【大纪元2025年06月18日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）据最新实价资料显示，4月分全台预售市场揭露件数平均一天111.3户，较去年同期揭露平均一天507.6户大幅萎缩，其中六都一天预售揭露件数都不到30户，较去年同期都大幅萎缩，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，与去年上半年几乎多数都热销市况相比，房市景气的确就像是“跳楼机”，市场氛围清淡。
曾敬德表示，自从去年央行接连祭出调控措施后，整体预售市场已转为“个案表现”的格局，能够吸引买气的产品，多具备几项共通条件：邻近捷运站、总价落在自住客可负担范围、具规模的大基地规划，以及整体性价比（CP值）佳。然而整体而言，今年329档期买气明显不如往年，市场氛围略显清淡。
新青安房贷逾11万户 台银受理最多
另外，日前传出部分民众因薪资有限，申办新青安优惠贷款碰钉子，让公股行库连袂发表澄清声明，使新青安房贷再度成为舆论焦点。据财政部统计，2023年8月新青安上路以来，截至今年4月，八大公股行库新青安共受理约11.9万户，受理总金额突破9,300亿元，其中台湾银行响应政策最积极，受理件数逾3万件，占比约1/4；居次的土地银行也贡献逾2万件；合作金库则以约1.4万件名列第三。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，受理案件最多的台银，件数居次的土银，它们由于是专业银行，不受《银行法》72-2条放款上限天条约束，承做房贷的弹性较大。合作金库则是全台分行数量最多的银行，服务范围绵密，在争取客户上颇具地缘优势。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，目前银行内控严谨，即便符合新青安贷款资格，行库放款也从严评估，有三类物件容易落入难贷区，首先是“蛋壳新屋”，这类新兴重划区发展尚未成熟，推案量大，空屋率高，转手不易，容易因鉴价不足导致贷不满。
还有“蛋白老屋”，精华区老屋有都更或自住效益，因此价值稳定，不过若非属交通便利的老屋，有可能面临鉴价不高的问题。再来是“蜗居小宅”，现在小宅当道，不过12坪以下物件常被视为投资型物件，不少银行直接拒绝收件，因此建议首购族要至少以15坪以上为购屋标准。
张旭岚指出，从去年中至今，房贷申办卡关已累积许多民怨，加上打炒房确实已达到为市场降温的政策目标，因此本周的央行理监事会议是否会调整信用管制政策，让行库有更大的放贷弹性，将是后续房市的观察重点。
责任编辑：吕美琪
