【大纪元2026年8月22日讯】（大纪元记者黄玉燕台湾台中报导）央行2024年9月祭出第七波信用管制措施，加上美国关税新政与新台币汇率急升等冲击，房地产市场陷入急冻。根据公会统计，今年前七月台中市累计推案金额2,903.7亿元，与去年同期的3,334亿元比较，缩减幅度达12.9%；累计推案户数1万2,904户，与去年同期1万4,241户比较，亦衰退约9%；整体市场呈现“量缩价稳”的格局。
台中市不动产开发公会21日完成理监事改选，原任理事长林正雄正式交棒，由根园建设董事长谢麟儿接任第十七届理事长。谢麟儿表示，政府金融限缩，造成房市急冻，买卖纠纷不断，未来公会将站在消费者立场，提供各项协助，让市场早日恢复正常秩序；并强调“政府不该错杀无辜”，他说，目前市场上包括刚需、新青安及急切换屋族，都被政府打成投资客，结果借贷无门、成家梦碎，这是大家所不愿看到的。
谢麟儿对政府提三建言，首先是113（2024）年9月19日前签约的预售屋客户应不溯及既往，要排除在第七波信用管理内；延长土地取得后18个月内开工的时程限制；同时检讨“高价住宅”门槛，台中认定标准由原规定4,000万元，调整至总价5,000万元以上。
针对近期有许多因贷款无法核贷，或因市场不如预期等因素造成的解约潮，谢麟儿建议应尽速建立消费者保护机制与业者风险应变措施。113（2024）年9月19日前签约的预售屋客户，也应不溯及既往，要排除在第七波信用管理内。同时设置内部调解平台，快速处理纠纷案例；销售时也应加强宣导目前的贷款限制，协助会员判断风险与应对流程。
谢麟儿表示，在市况转折、行政审查程序繁琐下，18个月内开发限制，对起造人形成沉重压力，因此建议政府，应延长土地取得后18个月开发时程限制。公会则强烈建议，主管机关应将时限延至为24至30个月，并视区域与建案规模做弹性调整。另外，推动土地开发计划备查制度，让业者说明延迟原因与规划方向，避免囤地误解。
各界关注的“高价住宅”门槛问题，谢麟儿指出，目前台中市实际房价与高价住宅贷款成数标准严重脱节，4,000万门槛导致大量中高坪数自用住宅遭限贷。建议央行检讨高价住宅门槛，将台中认定标准由原定的4,000万元，调整至总价5,000万元以上，同时配套导入财力审核机制，让实际具还款能力者取得正常贷款。
谢麟儿指出，目前房地产市场正面临建商资金断链，与建案销售停滞的双重压力，全台各地传出建商因资金周转困难而倒闭、购屋人借贷无门及违约等纠纷，如果中央政策持续高压调控，恐引爆中小型建商连锁倒闭危机，恐冲击房市根基、动摇金融体系稳定。他呼吁政府，应适度松绑僵化的政策，阻止恶性循环持续扩大。◇
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