出租约定租金偏低 稽征机关可依标准调整

【大纪元11月13日报导】(中央社记者许湘欣台北十三日电)房屋或土地出租所得需申报，不过，当出租约定的租金偏低，台湾财政部南区国税局表示，税征机关可依当地一般租金标准调整。

国税局指出，日前一纳税义务人向国税局询问，他将名下的土地出租给他开设的公司堆放货品，所收取的租金已由公司办理所得扣缴，为何仍收到国税局寄发的补税通知书。

结果，经国税局调查，原来是他的租金低于一般行情过多。因为根据税法规定，财产出租时，若约定的租金，明显较当地一般租金标准为低，稽征机关可参照当地一般租金，调整计算租赁收入。至于土地的一般租金标准，是依土地申报地价5%计算。

举例来说，甲地主出租一笔 500平方公尺土地，每年收取租金新台币12万元。然而，这笔申报的地价每平方公尺为 2万元，有就是说，当地的一般租金标准，应是每年50万元，也就是 2万元×500×5﹪。所以，甲地主收取的12万元租金显着偏低，稽征机关可依上述标准租金调整甲地主的租赁收入。

国税局也另外说明，土地出租的约定租金收入，可减除土地当年度缴纳的地价税，即减除地价税后的净额，才是地主的租赁所得。