旧金山

由于利率变得更高、通胀率上升和住房库存较低等因素对房地产市场产生的影响，美国10月份的房价连续第四个月下降。

2022年12月29日 9:13 AM

根据马林（Marin）县估值官办公室（Assessor’s Office）的最新数据，马林县房价，已经基本跌回到一年前的水平，独立屋的中位价降至153.5万美元，较今年4月份的212万美元，下降了27%。估值官办公室报告称，该县独立屋的销售数量，从2021年11月的208套，下降到今年11月的143套。格林布罗（Greenbrae）的地产经纪...

马林县房价下跌独立屋

2022年12月28日 1:19 PM

南加与拉斯维加斯高铁通车后房市看涨

文：Ramon吴．拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴表示，最新新闻报导，连接洛杉矶与拉斯维加斯的高铁Brightline West，计划于明年开始建设，预计2026年或2027年完工，这个耗资80亿美元高速快车将通过15号州际公路沿线的多个城市，将拉斯维加斯与洛杉矶连接起来。该路线将在沙漠地区和San Bernardino县设有多个...

拉斯维加斯南加州高铁 Brightline 房地产内华达州

2022年12月28日 12:45 PM

2023年美国十大潜力房地产都会区

这一集，我们继续来探讨2023年的美国房地产趋势，看看哪些地方在新的一年中会更有发展潜力。虽然说整体房市正在进入衰退，但是有些地方可能衰退的比较明显，但有些地方或许因为房价实惠、工作机会多、人口增长高等等的因素，所以对当地的房市更有支撑力。 2023年的美国房地产趋势，我们在上上一次的影片中，专门从利率、房源、买家卖家、经济和国际局势等等，几个方面给各...

美国地产美国房地产 2023年潜力房市杰克逊维尔佛州亚特兰大德州田纳西州北卡罗来纳州南卡罗来纳州

2022年12月26日 11:52 PM

谈降低通膨法案——Inflation Reduction Act

文：林懿・湾区资深会计师这个法案8月12日，在众议院通过，我在办公室就接到了询问电话，问这个刚出炉的法案对于纳税人有什么影响。而在撰写本文的8月16日，由美国总统拜登正式签署成为法案。那我们就一起来读这个法案摘要的内容。虽然这个法案名字取得很时髦，名为降低通膨法案，但是其核心思想其实是延续去年并没有通过的重建美好提案（Build Back Bet...

降低通膨法案疫苗气候变迁公司税湾区会计师

2022年12月26日 1:05 PM

2022年售出的10所美国最贵房产 4所位于加州

根据米勒塞缪尔（Miller Samuel）评估公司总裁兼首席执行官，乔纳森．米勒（Jonathan Miller）公布的名单，今年排名美国前10名最昂贵的售出房产，分布在纽约、洛杉矶和南佛罗里达州。其中洛杉矶地区占4所，纽约大都会区和南佛罗里达州，各占3所。数据显示，今年有6所房产以1亿美元或以上的价格售出，而去年有10所。今年排名前10的...

美国房产加州豪宅纽约洛杉矶南佛罗里达州

2022年12月21日 3:17 PM

台积电来了投资凤凰城地产好时机？

12月6日，台积电在凤凰城举办了盛大的晶圆厂的上机开幕仪式，同时邀请到美国总统拜登等多位大咖，瞬间又吸了一波睛，我想大家至少都耳闻过了！所以这一集，我再次请到凤凰城地产经纪Vivian Gong给我们更新当地台积电周边的房地产发展情况。以下就一起来看访谈内容：问：今年八月份我们也曾经做过一集凤凰城地产，包括台积电在当地设厂的影响。请问12月6日台积电...

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2022年12月19日 3:47 PM

加州湾区明年房地产市场预测或迎来买方市场

对于美国湾区的房地产来说，2022年是疯狂的一年，在经历了2021年的火爆之后，2022年开始的市场情况不错，但在下半年却急剧降温。随着利率上升，股市走软，科技界裁员事件层出不穷，湾区房市开始收缩，这是多年来的第一次。 2023年湾区房市如何？让我们来看看湾区的经济学家、房地产商和数据分析师们的看法，更好地了解2023年的住房市场会发生什么。现在也...

湾区房地产房市

2022年12月17日 1:10 AM

在旧金山获得建房许可需等627天

在旧金山获得建房许可需要多长时间？《旧金山纪事报》对该市建筑检查部门的许可审批数据的最新分析发现，目前，一个典型的申请人，要等待627个日历日，才能从城市获得完整的建筑许可，以建造一个多家庭住房项目。而建造单户住宅，需要861天。这还不包括申请人通常需要一到两年，甚至更长时间，才能通过城市规划审批的早期阶段。在全市范围内，自2012年以来，许...

旧金山建房建筑许可住宅城市规划

2022年12月16日 1:12 PM

李欧：2023年美国房市预测六大解析

时间好快，感觉刚刚进入2022年，现在却已经准备迎接圣诞节了！也该是时候来谈一谈2023年的美国房地产趋势，这次我会从六个方面来探讨明年的市场。第一、明年的房贷利率是否会走高或降低？第二、是房价会大跌吗？第三、买家会回到市场吗？第四、可售房供应会改善吗？第五、美国就业市场会如何？第六、可能影响美国房市的国际局势。首先我们就来探讨影响房市最大最...

房贷利率房地产抵押贷款房价通胀经济衰退美国房市

2022年12月14日 11:55 PM

旧金山一租户获得今年迄今为止最高买断金

据《旧金山纪事报》报导，2022年8月20日，两名旧金山租户，获得了41万美元的赔偿，离开了他们在太平洋高地（Pacific Heights）的公寓。这是今年迄今为止支付给租户的最高买断金额，也是历史上第三高的买断交易。这一巨额买断是在买断金额激增的情况下发生的。从今年1月到8月（最新数据只到2022年8月），已经向旧金山租户支付了1,360万美元的...

旧金山租户买断租客房东驱逐保护

2022年12月14日 12:50 PM

湾区最大的私人海岸地产之一将成为公园

圣马刁县海岸的6,300英亩的连绵起伏的山丘和山谷，将交到公众手中。据《旧金山纪事报》报导，中半岛地区开放空间区（Midpeninsula Regional Open Space District），管理着旧金山和圣荷西之间的自然保护区，上周六（12月10日），获得其董事会的批准，以1,600万美元购买被称为克洛弗代尔牧场（Cloverdale Ra...

圣马刁县海岸湾区自然保护区

2022年12月12日 4:23 PM

专家预测2023年湾区房价下跌幅度

根据专家预测，以及不同的数据来源显示，2023年，湾区的房价会继续下跌，预计旧金山都市区受到的冲击最大，下跌幅度达3.6%。根据Zillow预测，预计2023年旧金山都市区房价，将下跌3.6%，是美国前20大都市区中，跌幅最大的都市区。CoreLogic也表示，支持这一预测。预计明年，加州房价全面下跌。加州房地产经纪人协会（The Calif...

预测 2023年湾区房价下跌

2022年12月12日 4:07 PM

房地产经纪：拉斯维加斯房市仍活跃抄底好时机

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯房地产在2022年，市场经历了高潮和低谷，随着年末和假期的临近，拉斯维加斯房地产专家告诉大家，经过一年的激烈竞争和高房价，买卖双方仍然可以找到成功的交易，这个看法与同样是资深专家的拉斯维加斯地产大王Ramon吴，不谋而合。 Ramon表示，现在是在拉斯维加斯买房的好时机，尽管利率飙升，这里4家赌场正在...

拉斯维加斯地产 Ramon吴内华达州赌场

2022年12月12日 11:47 AM

利率上升如寒冷的冬天给湾区房地产市场降温

在许多人形容为“过山车”的房地产市场中，钟摆正在发生变化，卖家不再处于主导地位，而买家则占据了优势。房地产公司Redfin首席经济学家达里尔．费尔韦瑟（Daryl Fairweather）称，我们处于比今年早些时候更多的买方市场，买家面临的竞争更少，房屋销售时间更长，房屋销售价格低于卖方要价。但是，这并不是说买家就赢了，当你看到买房的成本有多...

湾区房地产销售房市

2022年12月10日 4:38 PM

旧金山市中心公寓降价出售

房地产经纪公司Compass最新报告显示，由于湾区高科技公司持续裁员，市中心办公楼持续关闭，旧金山市中心公寓楼，越来越多出现折价出售。报告显示，大市区和市场南部地区，包括市政中心（Civic Center）、 SoMa、米慎湾（Mission Bay）、芳草地（Yerba Buena）和南海滩（South Beach）等地的公寓楼，销售价格中位数...

旧金山市中心公寓降价出售房地产

2022年12月10日 3:59 PM

菲利蒙房屋上周成交价格

在过去的一周里（自11月28日起），菲利蒙（Fremont）共有11宗房地产销售记录，平均成交价格为200万美元，每平方英尺均价为945美元。其中一栋占地3000多平方英尺，拥有5个房间、5个卫生间的独立屋，以285万美元的价格成交，位列销售榜首。以下是按照成交价格，由高到低、排名前8位的房屋情况： 1.位于first block of...

菲利蒙房屋成交销售榜首

2022年12月10日 3:37 PM

圣荷西取消最低停车位限制

周二（12月6日），圣荷西市议会一致投票决定，取消新开发项目的“强制性最低停车位”要求。圣荷西市议员弗利（Pam Foley）称，我们看到大型购物中心的停车场总是半空的，我们需要纠正这一点，并确保空间被充分利用。几十年来，圣荷西一直要求，开发商在新的商业和住宅开发项目中，建造最低数量的停车位。例如，一栋新建的独立屋，需要配备两个停车位...

圣荷西停车位停车加州

2022年12月09日 2:37 PM

Meta继续削减成本计划减少湾区办公空间

Facebook和Instagram的母公司Meta，将菲利蒙一栋113,585平方英尺的大楼挂牌转租，这是这家科技巨头削减成本的最新举措。该大楼位于Dumbarton Circle 6900号，是在上个月大规模裁员11,000人之后挂牌的，这是Meta历史上第一次大规模裁员。根据州政府的文件，Meta的裁员包括菲利蒙的144名员工，这是湾区...

Meta 成本湾区办公空间脸书脸书 Facebook

2022年12月09日 2:10 PM

湾区房屋价格在下降房产税也会下降吗？

在2023年，湾区的房屋价值可能会继续下降，旧金山地区的降幅将是全美最大的，但这并不意味着房主，应该期待他们的房产税也会下降。根据Zillow的数据，到明年秋天，旧金山都市区（包括东湾和中半岛）的房价，预计将下降3.6%，是所有大型都市区中降幅最大的。在圣荷西市区，房价预计将下降1.8%。 Zillow经济学家奥菲．迪旺吉（Orphe Divo...

湾区房屋价格下降房产税

2022年12月09日 1:44 PM

圣荷西bart站附近拟建大型可负担公寓楼

根据城市规划者提出的建议，一个大型的可负担公寓楼（Affordable Apartment）项目，可能会在圣荷西（San Jose）贝瑞耶萨（Berryessa）BART站附近兴建。总部设在圣地亚哥的Affirmed房屋集团（Affirmed Housing Group），向圣荷西市府官员提交了此项目的提案。如果该项目获得批准，在距离Berr...

圣荷西 bart 公寓楼开发计划

2022年12月09日 1:38 PM

现在是在湾区购买房屋的好时机吗？

近几个月来，经济学家一直在敲响经济衰退的警钟。随着利率的上升和住房价格的下降，很多人都在问：我应该买，还是应该等待？一些住房专家说，如果你不着急，等待可能是明智的。根据加州房地产经纪人协会的数据，湾区的住房市场在4月达到顶峰。那时候，人们支付的单户住宅中位价最高，为154万美元。 10月份，该价格降至125万美元。旧金山实际上...

旧金山住房湾区购房在英购房

2022年12月07日 3:25 PM

计算机科学专业学生面临科技就业市场萎缩

在过去的十年里，六位数的起薪、免费食物等福利，以及在数十亿人使用的应用程序上工作，使得美国的年轻人涌向计算机科学专业，学习计算机编程和算法等。根据计算机研究协会（Computing Research Association）的数据，从2011年到2021年，主修该学科的本科生人数增加了两倍多，达到近13.6万人，该协会追踪了约200所大学的计算机专业...

计算机科技就业科技公司软件开发

2022年12月07日 11:47 AM

全美大多都市区房价下跌跌幅升幅排名第一都在加州

根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）第三季度报告，今年夏天，在美国185个大都市区中，三分之二多的都市区房价下跌。其中，加州旧金山大都市区，房价跌幅排名第一。不过，令人费解的是，房价排名第六的洛杉矶大都市区，却是第三季度全美房价涨幅最大的都市区。今年第三季度，与上半年相比，全美68%的大...

房价下跌房市加州

2022年12月07日 11:40 AM

高利率和房价促佛州继续成为购房者搬迁地

由于高房贷利率和房价，人们对负担得起的都会区更加向往。佛罗里达州沿海地区特别受欢迎，即使在遭受飓风伊恩的袭击之后也是如此。近四分之一（24.1%）的美国购房者希望在截至10月的三个月期间，选择搬到另一个都市区，与第三季度创下的24.2%的历史新高持平。这比2019年时，大约18%的比例有所上升，随后新冠疫情开启了远程工作的时代，让许多美国人更灵活地搬...

美国地产房贷利率房价佛州佛罗里达太阳带沙加缅度拉斯维加斯迈阿密

2022年12月07日 11:29 AM

长期天气预测显示加州冬季又是一个干旱季节

上周末，湾区的一些地方有高达一英寸半的降雨。上周六是最潮湿的一天，湾区被大量的雨水浸泡，降雨持续到周一，这场雨也意味着太浩湖会下雪。 “这很好。我们正在期待着它，我们对它非常兴奋。看到湖面上的雨和湖面上的雪是很好的。”太浩湖地区的旅游专家凯文・库珀（Kevin Cooper）说。他说，在过去的几年里，该地区的降雪量，一直比该地区的平均降雪量低大...

天气预测加州冬季干旱太浩湖

2022年12月05日 12:26 PM

专访人权活动家郑云：江泽民死了也要被清算

“我以前觉得，人死了就一了百了了，搞什么清算呀？现在我改变了想法。你进了中共这个体制，这个邪恶的体制，你维护这个邪恶的体制，听从了共产党的安排，犯下了残害民众的罪恶，你就要接受审判，就要被清算。江泽民死了也要被清算。”中国人权活动家郑云说。郑云是自由雕塑公园理事，中国民主教育基金会理事。她长期致力于启蒙中国大陆人民的公民意识，呼吁国际关注中国人权，揭...

江泽民郑云中国人权法轮功中共活摘

2022年12月05日 11:34 AM

美国房市衰退为何这些人却说是好时机？

本次要给大家分享5位美国房地产投资人，在市场衰退时候的逆风投资心法，让大家不是只有看到衰退，更是要看到当中的机会。只有学会逆风投资，才会让你的投资飞得更高更远。这次分享的5位房地产投资人，我会从最资浅讲到最资深。据Business Insider系列报导，其中一位投资人只有一年的投资经验，但是她近期已经迅速累积25个房产单位的投资组合，而且最特别的是...

美国房地产房地产投资出租房投资房经济衰退房市

2022年12月03日 11:50 PM

科技裁员和成本削减或加剧湾区办公室市场下滑

湾区科技公司裁员和成本削减的浪潮，使挣扎中的旧金山办公市场面临更严峻的挑战，它还可能加剧硅谷的经济放缓。据《旧金山纪事报》报导，根据房地产经纪公司世邦魏理仕（CBRE）的数据，基于挂牌出租或转租的办公空间数量，旧金山的办公室空置率在第三季度达到了25.5%的历史最高水平。到目前为止，第四季度一直很平静，自从今年上半年谷歌30万平方英尺的交易以...

湾区科技公司裁员办公室人权办公室

2022年12月03日 1:13 PM

美国科企掀裁员潮是否会冲击房市？

美国房地产因为更高的抵押贷款利率、肆虐的通货膨胀和普遍的经济衰退担忧使市场陷入停滞。现在，全美最大和最知名的科技公司的大规模裁员潮，可能会进一步阻碍房市。正如各大新闻上报导，大大小小的科技公司皆在裁员，根据Layoffs.fyi Tracker的统计，只在今年11月份，就有196家科技公司在裁员，被裁人数达51,048名。因经济不稳定人们推迟购...

科技公司利率裁员购房美国房市

2022年12月03日 12:31 PM