舊金山

你想沒想過跳進厚厚軟軟的雪堆裡，和朋友們打雪仗、堆雪人？驚嘆於眼前一片銀色的世界？優勝美地是體驗雪的最佳地方。每年優勝美地都會下很厚的雪，岩壁上樹上都換上白色大衣。與夏天相比，優勝美地的冬天景區人不多。在晴天，任何車都可以通行，如果下雪的話，很多路只限制裝有雪胎的全時四驅（AWD）、四驅車或者帶雪鍊的二驅車可通行。一般有公園管理員在路上檢查車輛。你也...

優勝美地冬季優哉游哉雪季滑雪露營

2023年01月14日 12:56 PM

2022美國最幸福城市灣區桑尼維爾奪冠

根據最新的研究報告，2022年美國最幸福城市的排行榜已經出爐，生活在加州，尤其是灣區桑尼維爾（Sunnyvale）市的居民，幸福感最強。個人理財信息和諮詢公司SmartAsset，對美國164個城市進行了研究，在美國前10個最幸福城市的排名中，加州共占6個城市，其中4個位於北加州，2個位於南加州。南灣的桑尼維爾（Sunnyvale）奪得桂...

美國最幸福城市灣區北加州硅谷桑尼維爾聖荷西

2023年01月13日 11:47 AM

美國房價到底將下跌多少？一眾專家這樣說

從個人房東到機構投資者，都對美國房地產市場持謹慎觀察的態度，除了那些因生活因素有必要買房的人外，多數人都在等著看房價會降到何種程度。

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2023年01月09日 1:48 PM

狂風暴雨肆虐灣區屋頂漏水怎麼辦？

最近一系列的冬季風暴，挾帶著狂風豪雨肆虐灣區，給灣區居民帶來了各種困擾，尤其是那些住在舊房屋裡的灣區居民，真是「屋漏偏逢連夜雨」，遇到了一個可怕的問題：屋頂漏水。本週三（1月4日），許多屋頂維修工和承包商的電話被打爆了，屋頂漏水的居民們，瘋狂地打電話給他們，試圖修復漏水的屋頂。阿拉米達屋頂維護公司（Alameda roof maintenan...

豪雨灣區屋頂漏水

2023年01月09日 12:01 PM

2023年值得關注的灣區主要住房項目

新的一年對灣區的主要住房項目可能是至關重要的，這些項目將增加數萬套急需的住房。關鍵的規劃決定需要作出，而動蕩的經濟會帶來新的挑戰。以下是2023年在矽谷和東灣需要關注的一些關鍵項目：奧克蘭棒球場項目奧克蘭的新領導層可能會重新規劃關於擬議的A隊球場（A's ballpark）項目的談判，該項目包括港口附近霍華德碼頭的3000個住宅、酒店、零售和...

2023年灣區住房

2023年01月09日 11:23 AM

拉斯維加斯：南加州人遷移首選城市

文：Ramon吳・Las Vegas地產經紀哇！Las Vegas樓市持續降溫，但是，依舊吸引著許多南加州人，拉斯維加斯地產大王Ramon表示，拉斯維加斯是洛杉磯人最青睞的移民目的地之一，在過去的一年裡，雖然拉斯維加斯的房地產價格有所上漲，但與洛杉磯的高房價相比，仍然是負擔得起的房價和低稅率，對於逃離洛杉磯高房價的居民來說還是超強吸引力。去年的一...

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2023年01月09日 11:19 AM

U-Haul報告：更多人從加州、紐約搬至德州、佛州

週二（1月3日）發布的一項研究結果顯示，人們正在從紐約州和加州，湧向稅率較低的地區，包括德州和佛州。美國主要租車公司U-Haul發布的報告顯示，單程租車離開加州和紐約州的人數，比遷入的人數更多。根據去年人們單程租車進入一個州與離開該州的數據，加州的排名最後。新澤西(New Jersey）排名第45位，紐約排名低至第46位，麻州（Massach...

加州紐約德州佛州搬家

2023年01月07日 4:13 PM

2023年房價會見底嗎？投資機構蠢蠢欲動

嗨大家好！歡迎回來「美國地產熱點：李歐筆記」今天是新年的最新一集，內容會談到最新的房市漲跌情況、最新的房價指數數據分析、建築商新動態，還有最新的地產研究模型。本次開始先更新房市的數據，因為12月剛剛過去，所以根據全美房地產經紀人協會最新的統計，11月成屋銷售年化總數為409萬套，這是經季節性調整的數據，比10月下降7.7%，比2021年11月下降35...

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2023年01月07日 1:42 PM

您的房屋保險是否涵蓋風暴造成的損失?

過去一週，嚴酷的冬季風暴在灣區，引發大面積的洪水和泥石流，導致房屋損毀。但是，在暴風雨過後，想提出保險索賠的房主，可能會發現他們購買的房屋保險，並沒有涵蓋風暴造成的損失。那是因為大多數房屋保險計畫，雖然都考慮了雨水和風造成的損害，例如：被吹倒的樹撞破屋頂，但這些保險一般不包括洪水、泥石流或碎石流造成的損失。聖塔克魯茲（Santa Cruz）...

房屋保險聖荷西洪水

2023年01月06日 1:52 PM

聖荷西大型辦公科研大樓被收購低於6年前價格

聖塔克拉拉縣房地產記錄顯示，聖荷西一棟大型辦公科研大樓被收購，它是價值10億美元房地產交易的一部分。一家著名的科技公司，正在租用這棟大樓。但此辦公樓的交易價卻低於當時的購買價格。根據12月30日聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）紀錄辦公室文件，銀河房地產投資信託基金（Galaxy REIT）子公司，從格里芬房地產信託公司（Grif...

聖荷西房地產商業地產科研

2023年01月04日 12:35 PM

買房負擔能力壓縮建商興起開發租房社區

美國房地產市場正在經歷一個全新的局面：高需求、低買氣、高房價、低庫存、高利率。因應這樣的變化，住房建築市場正在做出變化：開發獨立房社區以供出租，以解決2022年以來買房負擔能力不斷降低的挑戰。大疫情以來，許多租房者渴望擁有額外的臥室、洗衣設施和足夠大的後院，甚至戶外的鞦韆和溜滑梯。但至今他們面臨著一個房源庫存緊缺的市場、房價仍然居高不下、抵押貸款利率...

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2023年01月02日 12:41 PM

房貸利率連續下跌 11月售房量創12年來最低

全美房地產市場隨著越來越多的經濟衰退信號出現，11月份的現房銷售量創12年來最低水平，比10月下降7.7%，比2021年11月下降 35.4%。根據全美房地產經紀人協會（NAR）的數據，11月現房銷售年化總數為409萬套（SAAR經季節性調整），比10月下降7.7%，比2021年11月下降 35.4%。 NAR表示，11月底的房屋總庫存量為11...

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2023年01月02日 12:22 PM

未來十年聖荷西計劃增加77,500套新房

為了解決長期以來的住房短缺問題，聖荷西正計畫在未來十年內，建造多達77,500套新房，這可能會使灣區最大城市的家庭總數增加近四分之一。在這個擁有約100萬居民的聖荷西，新建房屋的選址需要在增加可負擔住房的數量的同時，防止郊區的無序擴張。到目前爲止，該市已經指定了600多處新住房用地，大多數都在市中心和Diridon車站地區，Stevens C...

聖荷西新房住房灣區

2022年12月30日 2:00 PM

美國房市持續低迷房價連續四個月下降

由於利率變得更高、通脹率上升和住房庫存較低等因素對房地產市場產生的影響，美國10月份的房價連續第四個月下降。

利率美國房價住房

2022年12月29日 9:13 AM

馬林縣房價跌回至1年前水平

根據馬林（Marin）縣估值官辦公室（Assessor’s Office）的最新數據，馬林縣房價，已經基本跌回到一年前的水平，獨立屋的中位價降至153.5萬美元，較今年4月份的212萬美元，下降了27%。估值官辦公室報告稱，該縣獨立屋的銷售數量，從2021年11月的208套，下降到今年11月的143套。格林布羅（Greenbrae）的地產經紀...

馬林縣房價下跌獨立屋

2022年12月28日 1:19 PM

南加與拉斯維加斯高鐵通車後房市看漲

文：Ramon吳．拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳表示，最新新聞報導，連接洛杉磯與拉斯維加斯的高鐵Brightline West，計劃於明年開始建設，預計2026年或2027年完工，這個耗資80億美元高速快車將通過15號州際公路沿線的多個城市，將拉斯維加斯與洛杉磯連接起來。該路線將在沙漠地區和San Bernardino縣設有多個...

拉斯維加斯南加州高鐵 Brightline 房地產內華達州

2022年12月28日 12:45 PM

2023年美國十大潛力房地產都會區

這一集，我們繼續來探討2023年的美國房地產趨勢，看看哪些地方在新的一年中會更有發展潛力。雖然說整體房市正在進入衰退，但是有些地方可能衰退的比較明顯，但有些地方或許因為房價實惠、工作機會多、人口增長高等等的因素，所以對當地的房市更有支撐力。 2023年的美國房地產趨勢，我們在上上一次的影片中，專門從利率、房源、買家賣家、經濟和國際局勢等等，幾個方面給各...

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2022年12月26日 11:52 PM

談降低通膨法案——Inflation Reduction Act

文：林懿・灣區資深會計師這個法案8月12日，在眾議院通過，我在辦公室就接到了詢問電話，問這個剛出爐的法案對於納稅人有什麼影響。而在撰寫本文的8月16日，由美國總統拜登正式簽署成為法案。那我們就一起來讀這個法案摘要的內容。雖然這個法案名字取得很時髦，名為降低通膨法案，但是其核心思想其實是延續去年並没有通過的重建美好提案（Build Back Bet...

降低通膨法案疫苗氣候變遷公司稅灣區會計師

2022年12月26日 1:05 PM

2022年售出的10所美國最貴房產 4所位於加州

根據米勒塞繆爾（Miller Samuel）評估公司總裁兼首席執行官，喬納森．米勒（Jonathan Miller）公布的名單，今年排名美國前10名最昂貴的售出房產，分布在紐約、洛杉磯和南佛羅里達州。其中洛杉磯地區占4所，紐約大都會區和南佛羅里達州，各占3所。數據顯示，今年有6所房產以1億美元或以上的價格售出，而去年有10所。今年排名前10的...

美國房產加州豪宅紐約洛杉磯南佛羅里達州

2022年12月21日 3:17 PM

台積電來了投資鳳凰城地產好時機？

12月6日，台積電在鳳凰城舉辦了盛大的晶圓廠的上機開幕儀式，同時邀請到美國總統拜登等多位大咖，瞬間又吸了一波睛，我想大家至少都耳聞過了！所以這一集，我再次請到鳳凰城地產經紀Vivian Gong給我們更新當地台積電周邊的房地產發展情況。以下就一起來看訪談內容：問：今年八月份我們也曾經做過一集鳳凰城地產，包括台積電在當地設廠的影響。請問12月6日台積電...

台積電鳳凰城晶圓廠美國房市美國地產房產

2022年12月19日 3:47 PM

加州灣區明年房地產市場預測或迎來買方市場

對於美國灣區的房地產來說，2022年是瘋狂的一年，在經歷了2021年的火爆之後，2022年開始的市場情況不錯，但在下半年卻急劇降溫。隨著利率上升，股市走軟，科技界裁員事件層出不窮，灣區房市開始收縮，這是多年來的第一次。 2023年灣區房市如何？讓我們來看看灣區的經濟學家、房地產商和數據分析師們的看法，更好地了解2023年的住房市場會發生什麼。現在也...

灣區房地產房市

2022年12月17日 1:10 AM

在舊金山獲得建房許可需等627天

在舊金山獲得建房許可需要多長時間？《舊金山紀事報》對該市建築檢查部門的許可審批數據的最新分析發現，目前，一個典型的申請人，要等待627個日曆日，才能從城市獲得完整的建築許可，以建造一個多家庭住房項目。而建造單戶住宅，需要861天。這還不包括申請人通常需要一到兩年，甚至更長時間，才能通過城市規劃審批的早期階段。在全市範圍內，自2012年以來，許...

舊金山建房建築許可住宅城市規劃

2022年12月16日 1:12 PM

李歐：2023年美國房市預測六大解析

時間好快，感覺剛剛進入2022年，現在卻已經準備迎接聖誕節了！也該是時候來談一談2023年的美國房地產趨勢，這次我會從六個方面來探討明年的市場。第一、明年的房貸利率是否會走高或降低？第二、是房價會大跌嗎？第三、買家會回到市場嗎？第四、可售房供應會改善嗎？第五、美國就業市場會如何？第六、可能影響美國房市的國際局勢。首先我們就來探討影響房市最大最...

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2022年12月14日 11:55 PM

舊金山一租戶獲得今年迄今為止最高買斷金

據《舊金山紀事報》報導，2022年8月20日，兩名舊金山租戶，獲得了41萬美元的賠償，離開了他們在太平洋高地（Pacific Heights）的公寓。這是今年迄今為止支付給租戶的最高買斷金額，也是歷史上第三高的買斷交易。這一巨額買斷是在買斷金額激增的情況下發生的。從今年1月到8月（最新數據只到2022年8月），已經向舊金山租戶支付了1,360萬美元的...

舊金山租戶買斷租客房東驅逐保護

2022年12月14日 12:50 PM

灣區最大的私人海岸地產之一將成為公園

聖馬刁縣海岸的6,300英畝的連綿起伏的山丘和山谷，將交到公眾手中。據《舊金山紀事報》報導，中半島地區開放空間區（Midpeninsula Regional Open Space District），管理著舊金山和聖荷西之間的自然保護區，上週六（12月10日），獲得其董事會的批准，以1,600萬美元購買被稱為克洛弗代爾牧場（Cloverdale Ra...

聖馬刁縣海岸灣區自然保護區

2022年12月12日 4:23 PM

專家預測2023年灣區房價下跌幅度

根據專家預測，以及不同的數據來源顯示，2023年，灣區的房價會繼續下跌，預計舊金山都市區受到的衝擊最大，下跌幅度達3.6%。根據Zillow預測，預計2023年舊金山都市區房價，將下跌3.6%，是美國前20大都市區中，跌幅最大的都市區。CoreLogic也表示，支持這一預測。預計明年，加州房價全面下跌。加州房地產經紀人協會（The Calif...

預測 2023年灣區房價下跌

2022年12月12日 4:07 PM

房地產經紀：拉斯維加斯房市仍活躍抄底好時機

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯房地產在2022年，市場經歷了高潮和低谷，隨著年末和假期的臨近，拉斯維加斯房地產專家告訴大家，經過一年的激烈競爭和高房價，買賣雙方仍然可以找到成功的交易，這個看法與同樣是資深專家的拉斯維加斯地產大王Ramon吳，不謀而合。 Ramon表示，現在是在拉斯維加斯買房的好時機，儘管利率飆升，這裡4家賭場正在...

拉斯維加斯地產 Ramon吳內華達州賭場

2022年12月12日 11:47 AM

利率上升如寒冷的冬天給灣區房地產市場降溫

在許多人形容為「過山車」的房地產市場中，鐘擺正在發生變化，賣家不再處於主導地位，而買家則占據了優勢。房地產公司Redfin首席經濟學家達里爾．費爾韋瑟（Daryl Fairweather）稱，我們處於比今年早些時候更多的買方市場，買家面臨的競爭更少，房屋銷售時間更長，房屋銷售價格低於賣方要價。但是，這並不是說買家就贏了，當你看到買房的成本有多...

灣區房地產銷售房市

2022年12月10日 4:38 PM

舊金山市中心公寓降價出售

房地產經紀公司Compass最新報告顯示，由於灣區高科技公司持續裁員，市中心辦公樓持續關閉，舊金山市中心公寓樓，越來越多出現折價出售。報告顯示，大市區和市場南部地區，包括市政中心（Civic Center）、 SoMa、米慎灣（Mission Bay）、芳草地（Yerba Buena）和南海灘（South Beach）等地的公寓樓，銷售價格中位數...

舊金山市中心公寓降價出售房地產

2022年12月10日 3:59 PM

菲利蒙房屋上週成交價格

在過去的一週裡（自11月28日起），菲利蒙（Fremont）共有11宗房地產銷售記錄，平均成交價格爲200萬美元，每平方英尺均價爲945美元。其中一棟占地3000多平方英尺，擁有5個房間、5個衛生間的獨立屋，以285萬美元的價格成交，位列銷售榜首。以下是按照成交價格，由高到低、排名前8位的房屋情況： 1.位於first block of...

菲利蒙房屋成交銷售榜首

2022年12月10日 3:37 PM