舊金山

由於利率變得更高、通脹率上升和住房庫存較低等因素對房地產市場產生的影響，美國10月份的房價連續第四個月下降。

2022年12月29日 9:13 AM

根據馬林（Marin）縣估值官辦公室（Assessor’s Office）的最新數據，馬林縣房價，已經基本跌回到一年前的水平，獨立屋的中位價降至153.5萬美元，較今年4月份的212萬美元，下降了27%。估值官辦公室報告稱，該縣獨立屋的銷售數量，從2021年11月的208套，下降到今年11月的143套。格林布羅（Greenbrae）的地產經紀...

馬林縣房價下跌獨立屋

2022年12月28日 1:19 PM

南加與拉斯維加斯高鐵通車後房市看漲

文：Ramon吳．拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳表示，最新新聞報導，連接洛杉磯與拉斯維加斯的高鐵Brightline West，計劃於明年開始建設，預計2026年或2027年完工，這個耗資80億美元高速快車將通過15號州際公路沿線的多個城市，將拉斯維加斯與洛杉磯連接起來。該路線將在沙漠地區和San Bernardino縣設有多個...

拉斯維加斯南加州高鐵 Brightline 房地產內華達州

2022年12月28日 12:45 PM

2023年美國十大潛力房地產都會區

這一集，我們繼續來探討2023年的美國房地產趨勢，看看哪些地方在新的一年中會更有發展潛力。雖然說整體房市正在進入衰退，但是有些地方可能衰退的比較明顯，但有些地方或許因為房價實惠、工作機會多、人口增長高等等的因素，所以對當地的房市更有支撐力。 2023年的美國房地產趨勢，我們在上上一次的影片中，專門從利率、房源、買家賣家、經濟和國際局勢等等，幾個方面給各...

美國地產美國房地產 2023年潛力房市傑克遜維爾佛州亞特蘭大德州田納西州北卡羅來納州南卡羅來納州

2022年12月26日 11:52 PM

談降低通膨法案——Inflation Reduction Act

文：林懿・灣區資深會計師這個法案8月12日，在眾議院通過，我在辦公室就接到了詢問電話，問這個剛出爐的法案對於納稅人有什麼影響。而在撰寫本文的8月16日，由美國總統拜登正式簽署成為法案。那我們就一起來讀這個法案摘要的內容。雖然這個法案名字取得很時髦，名為降低通膨法案，但是其核心思想其實是延續去年並没有通過的重建美好提案（Build Back Bet...

降低通膨法案疫苗氣候變遷公司稅灣區會計師

2022年12月26日 1:05 PM

2022年售出的10所美國最貴房產 4所位於加州

根據米勒塞繆爾（Miller Samuel）評估公司總裁兼首席執行官，喬納森．米勒（Jonathan Miller）公布的名單，今年排名美國前10名最昂貴的售出房產，分布在紐約、洛杉磯和南佛羅里達州。其中洛杉磯地區占4所，紐約大都會區和南佛羅里達州，各占3所。數據顯示，今年有6所房產以1億美元或以上的價格售出，而去年有10所。今年排名前10的...

美國房產加州豪宅紐約洛杉磯南佛羅里達州

2022年12月21日 3:17 PM

台積電來了投資鳳凰城地產好時機？

12月6日，台積電在鳳凰城舉辦了盛大的晶圓廠的上機開幕儀式，同時邀請到美國總統拜登等多位大咖，瞬間又吸了一波睛，我想大家至少都耳聞過了！所以這一集，我再次請到鳳凰城地產經紀Vivian Gong給我們更新當地台積電周邊的房地產發展情況。以下就一起來看訪談內容：問：今年八月份我們也曾經做過一集鳳凰城地產，包括台積電在當地設廠的影響。請問12月6日台積電...

台積電鳳凰城晶圓廠美國房市美國地產房產

2022年12月19日 3:47 PM

加州灣區明年房地產市場預測或迎來買方市場

對於美國灣區的房地產來說，2022年是瘋狂的一年，在經歷了2021年的火爆之後，2022年開始的市場情況不錯，但在下半年卻急劇降溫。隨著利率上升，股市走軟，科技界裁員事件層出不窮，灣區房市開始收縮，這是多年來的第一次。 2023年灣區房市如何？讓我們來看看灣區的經濟學家、房地產商和數據分析師們的看法，更好地了解2023年的住房市場會發生什麼。現在也...

灣區房地產房市

2022年12月17日 1:10 AM

在舊金山獲得建房許可需等627天

在舊金山獲得建房許可需要多長時間？《舊金山紀事報》對該市建築檢查部門的許可審批數據的最新分析發現，目前，一個典型的申請人，要等待627個日曆日，才能從城市獲得完整的建築許可，以建造一個多家庭住房項目。而建造單戶住宅，需要861天。這還不包括申請人通常需要一到兩年，甚至更長時間，才能通過城市規劃審批的早期階段。在全市範圍內，自2012年以來，許...

舊金山建房建築許可住宅城市規劃

2022年12月16日 1:12 PM

李歐：2023年美國房市預測六大解析

時間好快，感覺剛剛進入2022年，現在卻已經準備迎接聖誕節了！也該是時候來談一談2023年的美國房地產趨勢，這次我會從六個方面來探討明年的市場。第一、明年的房貸利率是否會走高或降低？第二、是房價會大跌嗎？第三、買家會回到市場嗎？第四、可售房供應會改善嗎？第五、美國就業市場會如何？第六、可能影響美國房市的國際局勢。首先我們就來探討影響房市最大最...

房貸利率房地產抵押貸款房價通脹經濟衰退美國房市

2022年12月14日 11:55 PM

舊金山一租戶獲得今年迄今為止最高買斷金

據《舊金山紀事報》報導，2022年8月20日，兩名舊金山租戶，獲得了41萬美元的賠償，離開了他們在太平洋高地（Pacific Heights）的公寓。這是今年迄今為止支付給租戶的最高買斷金額，也是歷史上第三高的買斷交易。這一巨額買斷是在買斷金額激增的情況下發生的。從今年1月到8月（最新數據只到2022年8月），已經向舊金山租戶支付了1,360萬美元的...

舊金山租戶買斷租客房東驅逐保護

2022年12月14日 12:50 PM

灣區最大的私人海岸地產之一將成為公園

聖馬刁縣海岸的6,300英畝的連綿起伏的山丘和山谷，將交到公眾手中。據《舊金山紀事報》報導，中半島地區開放空間區（Midpeninsula Regional Open Space District），管理著舊金山和聖荷西之間的自然保護區，上週六（12月10日），獲得其董事會的批准，以1,600萬美元購買被稱為克洛弗代爾牧場（Cloverdale Ra...

聖馬刁縣海岸灣區自然保護區

2022年12月12日 4:23 PM

專家預測2023年灣區房價下跌幅度

根據專家預測，以及不同的數據來源顯示，2023年，灣區的房價會繼續下跌，預計舊金山都市區受到的衝擊最大，下跌幅度達3.6%。根據Zillow預測，預計2023年舊金山都市區房價，將下跌3.6%，是美國前20大都市區中，跌幅最大的都市區。CoreLogic也表示，支持這一預測。預計明年，加州房價全面下跌。加州房地產經紀人協會（The Calif...

預測 2023年灣區房價下跌

2022年12月12日 4:07 PM

房地產經紀：拉斯維加斯房市仍活躍抄底好時機

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯房地產在2022年，市場經歷了高潮和低谷，隨著年末和假期的臨近，拉斯維加斯房地產專家告訴大家，經過一年的激烈競爭和高房價，買賣雙方仍然可以找到成功的交易，這個看法與同樣是資深專家的拉斯維加斯地產大王Ramon吳，不謀而合。 Ramon表示，現在是在拉斯維加斯買房的好時機，儘管利率飆升，這裡4家賭場正在...

拉斯維加斯地產 Ramon吳內華達州賭場

2022年12月12日 11:47 AM

利率上升如寒冷的冬天給灣區房地產市場降溫

在許多人形容為「過山車」的房地產市場中，鐘擺正在發生變化，賣家不再處於主導地位，而買家則占據了優勢。房地產公司Redfin首席經濟學家達里爾．費爾韋瑟（Daryl Fairweather）稱，我們處於比今年早些時候更多的買方市場，買家面臨的競爭更少，房屋銷售時間更長，房屋銷售價格低於賣方要價。但是，這並不是說買家就贏了，當你看到買房的成本有多...

灣區房地產銷售房市

2022年12月10日 4:38 PM

舊金山市中心公寓降價出售

房地產經紀公司Compass最新報告顯示，由於灣區高科技公司持續裁員，市中心辦公樓持續關閉，舊金山市中心公寓樓，越來越多出現折價出售。報告顯示，大市區和市場南部地區，包括市政中心（Civic Center）、 SoMa、米慎灣（Mission Bay）、芳草地（Yerba Buena）和南海灘（South Beach）等地的公寓樓，銷售價格中位數...

舊金山市中心公寓降價出售房地產

2022年12月10日 3:59 PM

菲利蒙房屋上週成交價格

在過去的一週裡（自11月28日起），菲利蒙（Fremont）共有11宗房地產銷售記錄，平均成交價格爲200萬美元，每平方英尺均價爲945美元。其中一棟占地3000多平方英尺，擁有5個房間、5個衛生間的獨立屋，以285萬美元的價格成交，位列銷售榜首。以下是按照成交價格，由高到低、排名前8位的房屋情況： 1.位於first block of...

菲利蒙房屋成交銷售榜首

2022年12月10日 3:37 PM

聖荷西取消最低停車位限制

週二（12月6日），聖荷西市議會一致投票決定，取消新開發項目的「強制性最低停車位」要求。聖荷西市議員弗利（Pam Foley）稱，我們看到大型購物中心的停車場總是半空的，我們需要糾正這一點，並確保空間被充分利用。幾十年來，聖荷西一直要求，開發商在新的商業和住宅開發項目中，建造最低數量的停車位。例如，一棟新建的獨立屋，需要配備兩個停車位...

聖荷西停車位停車加州

2022年12月09日 2:37 PM

Meta繼續削減成本計劃減少灣區辦公空間

Facebook和Instagram的母公司Meta，將菲利蒙一棟113,585平方英尺的大樓掛牌轉租，這是這家科技巨頭削減成本的最新舉措。該大樓位於Dumbarton Circle 6900號，是在上個月大規模裁員11,000人之後掛牌的，這是Meta歷史上第一次大規模裁員。根據州政府的文件，Meta的裁員包括菲利蒙的144名員工，這是灣區...

Meta 成本灣區辦公空間臉書臉書 Facebook

2022年12月09日 2:10 PM

灣區房屋價格在下降房產稅也會下降嗎？

在2023年，灣區的房屋價值可能會繼續下降，舊金山地區的降幅將是全美最大的，但這並不意味著房主，應該期待他們的房產稅也會下降。根據Zillow的數據，到明年秋天，舊金山都市區（包括東灣和中半島）的房價，預計將下降3.6%，是所有大型都市區中降幅最大的。在聖荷西市區，房價預計將下降1.8%。 Zillow經濟學家奥菲．迪旺吉（Orphe Divo...

灣區房屋價格下降房產稅

2022年12月09日 1:44 PM

聖荷西bart站附近擬建大型可負擔公寓樓

根據城市規劃者提出的建議，一個大型的可負擔公寓樓（Affordable Apartment）項目，可能會在聖荷西（San Jose）貝瑞耶薩（Berryessa）BART站附近興建。總部設在聖地亞哥的Affirmed房屋集團（Affirmed Housing Group），向聖荷西市府官員提交了此項目的提案。如果該項目獲得批准，在距離Berr...

聖荷西 bart 公寓樓開發計畫

2022年12月09日 1:38 PM

現在是在灣區購買房屋的好時機嗎？

近幾個月來，經濟學家一直在敲響經濟衰退的警鐘。隨著利率的上升和住房價格的下降，很多人都在問：我應該買，還是應該等待？一些住房專家說，如果你不著急，等待可能是明智的。根據加州房地產經紀人協會的數據，灣區的住房市場在4月達到頂峰。那時候，人們支付的單戶住宅中位價最高，為154萬美元。 10月份，該價格降至125萬美元。舊金山實際上...

舊金山住房灣區購房在英購房

2022年12月07日 3:25 PM

計算機科學專業學生面臨科技就業市場萎縮

在過去的十年裡，六位數的起薪、免費食物等福利，以及在數十億人使用的應用程序上工作，使得美國的年輕人湧向計算機科學專業，學習計算機編程和算法等。根據計算機研究協會（Computing Research Association）的數據，從2011年到2021年，主修該學科的本科生人數增加了兩倍多，達到近13.6萬人，該協會追蹤了約200所大學的計算機專業...

計算機科技就業科技公司軟件開發

2022年12月07日 11:47 AM

全美大多都市區房價下跌跌幅升幅排名第一都在加州

根據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）第三季度報告，今年夏天，在美國185個大都市區中，三分之二多的都市區房價下跌。其中，加州舊金山大都市區，房價跌幅排名第一。不過，令人費解的是，房價排名第六的洛杉磯大都市區，卻是第三季度全美房價漲幅最大的都市區。今年第三季度，與上半年相比，全美68%的大...

房價下跌房市加州

2022年12月07日 11:40 AM

高利率和房價促佛州繼續成為購房者搬遷地

由於高房貸利率和房價，人們對負擔得起的都會區更加嚮往。佛羅里達州沿海地區特別受歡迎，即使在遭受颶風伊恩的襲擊之後也是如此。近四分之一（24.1%）的美國購房者希望在截至10月的三個月期間，選擇搬到另一個都市區，與第三季度創下的24.2%的歷史新高持平。這比2019年時，大約18%的比例有所上升，隨後新冠疫情開啟了遠程工作的時代，讓許多美國人更靈活地搬...

美國地產房貸利率房價佛州佛羅里達太陽帶沙加緬度拉斯維加斯邁阿密

2022年12月07日 11:29 AM

長期天氣預測顯示加州冬季又是一個乾旱季節

上週末，灣區的一些地方有高達一英寸半的降雨。上週六是最潮濕的一天，灣區被大量的雨水浸泡，降雨持續到週一，這場雨也意味著太浩湖會下雪。「這很好。我們正在期待著它，我們對它非常興奮。看到湖面上的雨和湖面上的雪是很好的。」太浩湖地區的旅遊專家凱文・庫珀（Kevin Cooper）說。他說，在過去的幾年裡，該地區的降雪量，一直比該地區的平均降雪量低大...

天氣預測加州冬季乾旱太浩湖

2022年12月05日 12:26 PM

專訪人權活動家鄭雲：江澤民死了也要被清算

「我以前覺得，人死了就一了百了了，搞什麼清算呀？現在我改變了想法。你進了中共這個體制，這個邪惡的體制，你維護這個邪惡的體制，聽從了共產黨的安排，犯下了殘害民眾的罪惡，你就要接受審判，就要被清算。江澤民死了也要被清算。」中國人權活動家鄭雲說。鄭雲是自由雕塑公園理事，中國民主教育基金會理事。她長期致力於啓蒙中國大陸人民的公民意識，呼籲國際關注中國人權，揭...

江澤民鄭雲中國人權法輪功中共活摘

2022年12月05日 11:34 AM

美國房市衰退為何這些人卻說是好時機？

本次要給大家分享5位美國房地產投資人，在市場衰退時候的逆風投資心法，讓大家不是只有看到衰退，更是要看到當中的機會。只有學會逆風投資，才會讓你的投資飛得更高更遠。這次分享的5位房地產投資人，我會從最資淺講到最資深。據Business Insider系列報導，其中一位投資人只有一年的投資經驗，但是她近期已經迅速累積25個房產單位的投資組合，而且最特別的是...

美國房地產房地產投資出租房投資房經濟衰退房市

2022年12月03日 11:50 PM

科技裁員和成本削減或加劇灣區辦公室市場下滑

灣區科技公司裁員和成本削減的浪潮，使掙扎中的舊金山辦公市場面臨更嚴峻的挑戰，它還可能加劇硅谷的經濟放緩。據《舊金山紀事報》報導，根據房地產經紀公司世邦魏理仕（CBRE）的數據，基於掛牌出租或轉租的辦公空間數量，舊金山的辦公室空置率在第三季度達到了25.5%的歷史最高水平。到目前為止，第四季度一直很平靜，自從今年上半年谷歌30萬平方英尺的交易以...

灣區科技公司裁員辦公室人權辦公室

2022年12月03日 1:13 PM

美國科企掀裁員潮是否會衝擊房市？

美國房地產因為更高的抵押貸款利率、肆虐的通貨膨脹和普遍的經濟衰退擔憂使市場陷入停滯。現在，全美最大和最知名的科技公司的大規模裁員潮，可能會進一步阻礙房市。正如各大新聞上報導，大大小小的科技公司皆在裁員，根據Layoffs.fyi Tracker的統計，只在今年11月份，就有196家科技公司在裁員，被裁人數達51,048名。因經濟不穩定人們推遲購...

科技公司利率裁員購房美國房市

2022年12月03日 12:31 PM