舊金山

對於美國灣區的房地產來說，2022年是瘋狂的一年，在經歷了2021年的火爆之後，2022年開始的市場情況不錯，但在下半年卻急劇降溫。隨著利率上升，股市走軟，科技界裁員事件層出不窮，灣區房市開始收縮，這是多年來的第一次。 2023年灣區房市如何？讓我們來看看灣區的經濟學家、房地產商和數據分析師們的看法，更好地了解2023年的住房市場會發生什麼。現在也...

灣區房地產房市

2022年12月17日 1:10 AM

在舊金山獲得建房許可需等627天

在舊金山獲得建房許可需要多長時間？《舊金山紀事報》對該市建築檢查部門的許可審批數據的最新分析發現，目前，一個典型的申請人，要等待627個日曆日，才能從城市獲得完整的建築許可，以建造一個多家庭住房項目。而建造單戶住宅，需要861天。這還不包括申請人通常需要一到兩年，甚至更長時間，才能通過城市規劃審批的早期階段。在全市範圍內，自2012年以來，許...

舊金山建房建築許可住宅城市規劃

2022年12月16日 1:12 PM

李歐：2023年美國房市預測六大解析

時間好快，感覺剛剛進入2022年，現在卻已經準備迎接聖誕節了！也該是時候來談一談2023年的美國房地產趨勢，這次我會從六個方面來探討明年的市場。第一、明年的房貸利率是否會走高或降低？第二、是房價會大跌嗎？第三、買家會回到市場嗎？第四、可售房供應會改善嗎？第五、美國就業市場會如何？第六、可能影響美國房市的國際局勢。首先我們就來探討影響房市最大最...

房貸利率房地產抵押貸款房價通脹經濟衰退美國房市

2022年12月14日 11:55 PM

舊金山一租戶獲得今年迄今為止最高買斷金

據《舊金山紀事報》報導，2022年8月20日，兩名舊金山租戶，獲得了41萬美元的賠償，離開了他們在太平洋高地（Pacific Heights）的公寓。這是今年迄今為止支付給租戶的最高買斷金額，也是歷史上第三高的買斷交易。這一巨額買斷是在買斷金額激增的情況下發生的。從今年1月到8月（最新數據只到2022年8月），已經向舊金山租戶支付了1,360萬美元的...

舊金山租戶買斷租客房東驅逐保護

2022年12月14日 12:50 PM

灣區最大的私人海岸地產之一將成為公園

聖馬刁縣海岸的6,300英畝的連綿起伏的山丘和山谷，將交到公眾手中。據《舊金山紀事報》報導，中半島地區開放空間區（Midpeninsula Regional Open Space District），管理著舊金山和聖荷西之間的自然保護區，上週六（12月10日），獲得其董事會的批准，以1,600萬美元購買被稱為克洛弗代爾牧場（Cloverdale Ra...

聖馬刁縣海岸灣區自然保護區

2022年12月12日 4:23 PM

專家預測2023年灣區房價下跌幅度

根據專家預測，以及不同的數據來源顯示，2023年，灣區的房價會繼續下跌，預計舊金山都市區受到的衝擊最大，下跌幅度達3.6%。根據Zillow預測，預計2023年舊金山都市區房價，將下跌3.6%，是美國前20大都市區中，跌幅最大的都市區。CoreLogic也表示，支持這一預測。預計明年，加州房價全面下跌。加州房地產經紀人協會（The Calif...

預測 2023年灣區房價下跌

2022年12月12日 4:07 PM

房地產經紀：拉斯維加斯房市仍活躍抄底好時機

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯房地產在2022年，市場經歷了高潮和低谷，隨著年末和假期的臨近，拉斯維加斯房地產專家告訴大家，經過一年的激烈競爭和高房價，買賣雙方仍然可以找到成功的交易，這個看法與同樣是資深專家的拉斯維加斯地產大王Ramon吳，不謀而合。 Ramon表示，現在是在拉斯維加斯買房的好時機，儘管利率飆升，這裡4家賭場正在...

拉斯維加斯地產 Ramon吳內華達州賭場

2022年12月12日 11:47 AM

利率上升如寒冷的冬天給灣區房地產市場降溫

在許多人形容為「過山車」的房地產市場中，鐘擺正在發生變化，賣家不再處於主導地位，而買家則占據了優勢。房地產公司Redfin首席經濟學家達里爾．費爾韋瑟（Daryl Fairweather）稱，我們處於比今年早些時候更多的買方市場，買家面臨的競爭更少，房屋銷售時間更長，房屋銷售價格低於賣方要價。但是，這並不是說買家就贏了，當你看到買房的成本有多...

灣區房地產銷售房市

2022年12月10日 4:38 PM

舊金山市中心公寓降價出售

房地產經紀公司Compass最新報告顯示，由於灣區高科技公司持續裁員，市中心辦公樓持續關閉，舊金山市中心公寓樓，越來越多出現折價出售。報告顯示，大市區和市場南部地區，包括市政中心（Civic Center）、 SoMa、米慎灣（Mission Bay）、芳草地（Yerba Buena）和南海灘（South Beach）等地的公寓樓，銷售價格中位數...

舊金山市中心公寓降價出售房地產

2022年12月10日 3:59 PM

菲利蒙房屋上週成交價格

在過去的一週裡（自11月28日起），菲利蒙（Fremont）共有11宗房地產銷售記錄，平均成交價格爲200萬美元，每平方英尺均價爲945美元。其中一棟占地3000多平方英尺，擁有5個房間、5個衛生間的獨立屋，以285萬美元的價格成交，位列銷售榜首。以下是按照成交價格，由高到低、排名前8位的房屋情況： 1.位於first block of...

菲利蒙房屋成交銷售榜首

2022年12月10日 3:37 PM

聖荷西取消最低停車位限制

週二（12月6日），聖荷西市議會一致投票決定，取消新開發項目的「強制性最低停車位」要求。聖荷西市議員弗利（Pam Foley）稱，我們看到大型購物中心的停車場總是半空的，我們需要糾正這一點，並確保空間被充分利用。幾十年來，聖荷西一直要求，開發商在新的商業和住宅開發項目中，建造最低數量的停車位。例如，一棟新建的獨立屋，需要配備兩個停車位...

聖荷西停車位停車加州

2022年12月09日 2:37 PM

Meta繼續削減成本計劃減少灣區辦公空間

Facebook和Instagram的母公司Meta，將菲利蒙一棟113,585平方英尺的大樓掛牌轉租，這是這家科技巨頭削減成本的最新舉措。該大樓位於Dumbarton Circle 6900號，是在上個月大規模裁員11,000人之後掛牌的，這是Meta歷史上第一次大規模裁員。根據州政府的文件，Meta的裁員包括菲利蒙的144名員工，這是灣區...

Meta 成本灣區辦公空間臉書臉書 Facebook

2022年12月09日 2:10 PM

灣區房屋價格在下降房產稅也會下降嗎？

在2023年，灣區的房屋價值可能會繼續下降，舊金山地區的降幅將是全美最大的，但這並不意味著房主，應該期待他們的房產稅也會下降。根據Zillow的數據，到明年秋天，舊金山都市區（包括東灣和中半島）的房價，預計將下降3.6%，是所有大型都市區中降幅最大的。在聖荷西市區，房價預計將下降1.8%。 Zillow經濟學家奥菲．迪旺吉（Orphe Divo...

灣區房屋價格下降房產稅

2022年12月09日 1:44 PM

聖荷西bart站附近擬建大型可負擔公寓樓

根據城市規劃者提出的建議，一個大型的可負擔公寓樓（Affordable Apartment）項目，可能會在聖荷西（San Jose）貝瑞耶薩（Berryessa）BART站附近興建。總部設在聖地亞哥的Affirmed房屋集團（Affirmed Housing Group），向聖荷西市府官員提交了此項目的提案。如果該項目獲得批准，在距離Berr...

聖荷西 bart 公寓樓開發計畫

2022年12月09日 1:38 PM

現在是在灣區購買房屋的好時機嗎？

近幾個月來，經濟學家一直在敲響經濟衰退的警鐘。隨著利率的上升和住房價格的下降，很多人都在問：我應該買，還是應該等待？一些住房專家說，如果你不著急，等待可能是明智的。根據加州房地產經紀人協會的數據，灣區的住房市場在4月達到頂峰。那時候，人們支付的單戶住宅中位價最高，為154萬美元。 10月份，該價格降至125萬美元。舊金山實際上...

舊金山住房灣區購房在英購房

2022年12月07日 3:25 PM

計算機科學專業學生面臨科技就業市場萎縮

在過去的十年裡，六位數的起薪、免費食物等福利，以及在數十億人使用的應用程序上工作，使得美國的年輕人湧向計算機科學專業，學習計算機編程和算法等。根據計算機研究協會（Computing Research Association）的數據，從2011年到2021年，主修該學科的本科生人數增加了兩倍多，達到近13.6萬人，該協會追蹤了約200所大學的計算機專業...

計算機科技就業科技公司軟件開發

2022年12月07日 11:47 AM

全美大多都市區房價下跌跌幅升幅排名第一都在加州

根據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）第三季度報告，今年夏天，在美國185個大都市區中，三分之二多的都市區房價下跌。其中，加州舊金山大都市區，房價跌幅排名第一。不過，令人費解的是，房價排名第六的洛杉磯大都市區，卻是第三季度全美房價漲幅最大的都市區。今年第三季度，與上半年相比，全美68%的大...

房價下跌房市加州

2022年12月07日 11:40 AM

高利率和房價促佛州繼續成為購房者搬遷地

由於高房貸利率和房價，人們對負擔得起的都會區更加嚮往。佛羅里達州沿海地區特別受歡迎，即使在遭受颶風伊恩的襲擊之後也是如此。近四分之一（24.1%）的美國購房者希望在截至10月的三個月期間，選擇搬到另一個都市區，與第三季度創下的24.2%的歷史新高持平。這比2019年時，大約18%的比例有所上升，隨後新冠疫情開啟了遠程工作的時代，讓許多美國人更靈活地搬...

美國地產房貸利率房價佛州佛羅里達太陽帶沙加緬度拉斯維加斯邁阿密

2022年12月07日 11:29 AM

長期天氣預測顯示加州冬季又是一個乾旱季節

上週末，灣區的一些地方有高達一英寸半的降雨。上週六是最潮濕的一天，灣區被大量的雨水浸泡，降雨持續到週一，這場雨也意味著太浩湖會下雪。「這很好。我們正在期待著它，我們對它非常興奮。看到湖面上的雨和湖面上的雪是很好的。」太浩湖地區的旅遊專家凱文・庫珀（Kevin Cooper）說。他說，在過去的幾年裡，該地區的降雪量，一直比該地區的平均降雪量低大...

天氣預測加州冬季乾旱太浩湖

2022年12月05日 12:26 PM

專訪人權活動家鄭雲：江澤民死了也要被清算

「我以前覺得，人死了就一了百了了，搞什麼清算呀？現在我改變了想法。你進了中共這個體制，這個邪惡的體制，你維護這個邪惡的體制，聽從了共產黨的安排，犯下了殘害民眾的罪惡，你就要接受審判，就要被清算。江澤民死了也要被清算。」中國人權活動家鄭雲說。鄭雲是自由雕塑公園理事，中國民主教育基金會理事。她長期致力於啓蒙中國大陸人民的公民意識，呼籲國際關注中國人權，揭...

江澤民鄭雲中國人權法輪功中共活摘

2022年12月05日 11:34 AM

美國房市衰退為何這些人卻說是好時機？

本次要給大家分享5位美國房地產投資人，在市場衰退時候的逆風投資心法，讓大家不是只有看到衰退，更是要看到當中的機會。只有學會逆風投資，才會讓你的投資飛得更高更遠。這次分享的5位房地產投資人，我會從最資淺講到最資深。據Business Insider系列報導，其中一位投資人只有一年的投資經驗，但是她近期已經迅速累積25個房產單位的投資組合，而且最特別的是...

美國房地產房地產投資出租房投資房經濟衰退房市

2022年12月03日 11:50 PM

科技裁員和成本削減或加劇灣區辦公室市場下滑

灣區科技公司裁員和成本削減的浪潮，使掙扎中的舊金山辦公市場面臨更嚴峻的挑戰，它還可能加劇硅谷的經濟放緩。據《舊金山紀事報》報導，根據房地產經紀公司世邦魏理仕（CBRE）的數據，基於掛牌出租或轉租的辦公空間數量，舊金山的辦公室空置率在第三季度達到了25.5%的歷史最高水平。到目前為止，第四季度一直很平靜，自從今年上半年谷歌30萬平方英尺的交易以...

灣區科技公司裁員辦公室人權辦公室

2022年12月03日 1:13 PM

美國科企掀裁員潮是否會衝擊房市？

美國房地產因為更高的抵押貸款利率、肆虐的通貨膨脹和普遍的經濟衰退擔憂使市場陷入停滯。現在，全美最大和最知名的科技公司的大規模裁員潮，可能會進一步阻礙房市。正如各大新聞上報導，大大小小的科技公司皆在裁員，根據Layoffs.fyi Tracker的統計，只在今年11月份，就有196家科技公司在裁員，被裁人數達51,048名。因經濟不穩定人們推遲購...

科技公司利率裁員購房美國房市

2022年12月03日 12:31 PM

陳禾：舊金山人響應白紙革命滅共之火正燎原

最近舊金山灣區民眾也發起了「白紙運動」，在悼念新疆烏魯木齊大火受難者的同時，支持中國人民反抗暴政，打倒中共惡魔。

中國新疆滅共烏魯木齊白紙運動白紙革命舊金山

2022年12月03日 11:39 AM

DoorDash為降低成本削減約1250個工作崗位

外賣公司DoorDash正在裁減約1,250個職位，約占其員工總數的6%。DoorDash稱，其在COVID-19大流行期間快遞需求激增時，僱用了太多的人。週三（11月30日），首席執行官托尼·徐（Tony Xu），在給員工的信息中說，這家位於舊金山的公司在COVID-19大流行之前規模不足，因此加快了招聘速度以趕上其增長。「我們的大部分投資...

外賣 DoorDash 裁員美國

2022年12月02日 2:27 PM

嬰兒在舊金山一公園玩耍誤服芬太尼過量險丟命

據Kron4報導，週二（11月29日），一名 10 個月大的男嬰，在 Marina 區的 Moscone 公園，接觸到芬太尼，並攝入這種強效阿片類藥物。嬰兒的父親說，舊金山消防員使用 Narcan，挽救了孩子的生命。「我們的孩子今天去了急診室，幾乎喪命，因為他在玩耍時，接觸並攝入了芬太尼。」伊萬·M（Ivan M.）在 Nextdoor 上寫道。他...

嬰兒舊金山公園芬太尼喪命

2022年12月02日 1:48 PM

舊金山允許警察在緊急情況下可使用可能致命機器人

週二（11月29日），舊金山議會以 8 比 3 的投票結果，允許該市警察局在緊急情況下，使用可能致命的機器人。市議員拉斐爾·曼德爾曼（Rafael Mandelman）在推特上寫道：「根據這項政策，舊金山市警察局（SFPD）被授權在極其有限的情況下，當公眾或警官面臨迫在眉睫的生命危險，並且沒有任何其它可用的武力選擇時，可使用機器人來執行致命的武力。」...

舊金山警察機器人

2022年12月02日 1:38 PM

高通脹下食品銀行面臨多重壓力

今年，美國遭遇了40年以來最嚴重的通貨膨脹，全國範圍內，9月份的通脹率達8.2%，食品價格較去年同期上漲了11.2%，加州的汽油價格在夏季曾接近歷史最高點。由於食品和汽油價格飆升，越來越多的家庭面臨著沉重負擔，同時食品銀行（Food Bank）也遭遇多重困境。人們對食品銀行需求增加阿拉米達縣（Alameda）社區食品銀行執行董事雷吉．...

通貨膨脹食品價格加州

2022年12月02日 1:19 PM

2022年中期選舉灣區各縣變得更紅了一些

SF Gate對2022年中期選舉結果進行了分析，結果顯示，將今年的大選結果與去年的州長罷免選舉結果進行比較時，會發現灣區九個縣的選民都變得更紅了一點，至少在州長的選舉上是這樣。全州2021年的罷免選舉結果完全反映了紐森（Gavin Newsom）2018年的結果。2018年，他以61.9%對38.1%的比例戰勝了共和黨人約翰·考克斯（John Co...

2022年中期選舉灣區紐森布萊恩·達勒

2022年12月02日 1:13 PM

灣區華人爲自由吶喊聲援中國大陸白紙革命

「大家已經到忍無可忍、忍無可忍、忍無可忍了。」「我來參加這個活動就是要告訴中共：中國不是你們共產黨的私產。」「希望大家要團結，要加油，不要害怕，當大家都站起來的時候，那些所謂的武力，不能鎮壓住人民的力量！」11月29日晚7點，上千名民衆聚集在聖荷西市政廳的廣場上，他們手舉白紙、高喊口號、聲援中國各地反封控要自由的白紙運動，並表達支持國內民眾結束暴政、爭取自由...

白紙革命灣區聖荷西烏魯木齊共產黨下臺退黨

2022年12月02日 1:09 PM