【大纪元2018年07月11日讯】（大纪元记者蔡雯文香港报导）近年政府先后推出楼市“辣招”图打击炒卖。本土研究社10日发表报告，发现至少126宗以转让持有物业的公司股权方式买卖住宅，避过缴交“加辣”物业印花税的个案，总避税额约94亿元。涉及长和系集团、多名大陆房地产集团高层、前全国政协，及关之琳和容祖儿等知名艺人。
政府2010年推出物业印花税“辣招”，本土研究社发表的《富税难收：香港股权转让住宅避税研究》报告，搜集由2010年11月至2018年5月期间，203宗传媒报道疑似转让持有物业公司股权方式买卖住宅的个案，成功核实126宗。
研究发现在2016年政府推出双倍印花税后，核实个案宗数一年内大增3倍。而126宗个案当中，有18宗买家为大陆人，22宗买家为居港未够7年新移民。报告指投资者以公司持有住宅物业，透过转让公司股权，令住宅的实益拥有权转移到新买家手上。由于物业的法定业主仍然是同一间“物业公司”，现行税制无法收取任何物业印花税，买卖双方只须付0.2%的股票转让印花税，税率甚至远低于4.25%的首置印花税。
报告列举了长和系集团以共5间注册公司持有物业，并于2017至18年间透过股权转让方式卖出半山区的3个豪宅，涉及24.5亿元，研究估计避税金额约7.4亿元。报告又列举了艺人关之琳以同样方式购入两个物业单位，当中只须缴交税率较低的首置税，共免交约4,580万元税项。
本土研究社成员陈显恩坦言，由于交易资讯不透明，研究资料都来源于曾被新闻报道的个案，因此数字只反映冰山一角。批评有关交易方式令本港成“避税天堂”，吸引炒家炒卖楼宇，间接加剧房屋问题。他形容物业印花税已沦为“穷人税”，令港人更难置业。研究社建议政府仿效外国做法，要求有关公司申报实质拥有者，向以股权转让方式进行物业买卖者收取物业印花税，消除相关交易的经济诱因。同时设立“物业公司”控制人资料库，开放予公众查阅。
会计界立法会议员梁继昌则指，堵塞漏洞并不困难，他曾向政府提出相关问题，唯当局总以避税个案只占总交易的少数为由，不做出相应行动。◇
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