【大紀元2013年06月30日訊】(大紀元記者林南編譯報導)美國房屋價格已連續14個月攀昇,在買家中也出現了越來越多的首次購房者。不過,隨著房屋價格的升高與房貸利率的飆升,以及房屋庫存不足,給首次購房者帶來不小的難度。
根據全美房地產經紀人協會,今年5月,首次購房者佔購房比例的28%,低於一年前的34%和兩年前的36% 。
據《今日美國》報導,最近房貸利率從接近創記錄的低點迅速提升,住房價格大幅上升。很多仍在觀望的買家已經錯過了房貸低利率。
「今天購房的人…房屋價格的增長與他們有關。年輕人則都被排除在外,」全美房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun說, 「首次購房者幾時回來,還有待觀察。」
美國房屋價格與4月份同期相比增長了12%,市場研究公司研究員Core Logic說。
上週, 30年固定利率貸款的平均利率自2011年底以來首次升至超過4%,房地美(Freddie Mac)說。一些經濟學家預測,目前的利率很可能在今年下半年保持不變, 但自2014年開始繼續走高。
2012年全美房地產經紀人協會報告顯示,從長遠來看,10個房屋買家中有4個是首次購房者。首次購房者對於美國的住房復甦至關重要,因為它有助於推動現房屋主售房後升級購買更大或更昂貴的房屋。不過,有幾個因素正在減少市場上房屋的庫存,包括:
•競爭。持現金買家5月份佔現房銷售的33% 。投資者往往是全現金購房者,佔總銷售的18%,全美房地產經紀人協會說。
現金購房者是強硬的競爭對手,尤其是現在市場庫存有限,而首次購房者經常使用低首付的貸款來買房。
「很多首次購房者從市場上被擠出去了」,Zillow的經濟學家Svenja Gudell說。
房市上也有更多的回頭客, 較高的住房價格,使得更多的人願意出售自己的房屋,轉買別人的房子,Redfin經紀公司的首席執行官Glenn Kelman說。
•信貸緊縮。目前房屋貸款比房地產泡沫破滅前更難拿到,對於首次購房者來說也一樣 。
全美房地產經紀人協會的數據顯示,幾乎有一半的首次購房者是通過聯邦住房管理局(FHA)獲得低首付貸款。
數據顯示,2012年最後三個月的FHA新房屋貸款的借款人,其平均信用分數為696分,而2007年和2008年則不到660分。最高可至850分的信用評分,在傳統的貸款中對於信用分數的要求也在上升。
•經濟衰退。經濟衰退使得25 – 34歲年齡段的年輕人的失業率高於成人,Trulia的經濟學家Jed Kolko說,年輕人需要多年的穩定的就業基礎,並建立強有力的信用分數。昂貴的學生貸款債務也將推遲購房。
目前,住房價格仍低於2006年峰值的26%,房貸利率低至歷史水平。但在過去的一年中,住房價格和房貸利率的提升,明顯地增加了買房的成本。
Zillow的數據顯示,以目前4.4%的房貸利率和首付20%貸款來算,28萬7500元的房屋其每月貸款為1,154 美元, 比去年的住房價格和房貸利率相比,多出313美元。