陸房價暴跌悄然開始?銀行在做最壞打算

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【大紀元2014年02月17日訊】(大紀元記者唐文綜合報導)日前,香港、大陸兩地樓盤「聯袂」降價。1月份,大陸43個主要城市中九成城市樓市成交量下跌,部份城市「腰斬」。在專家一致看衰聲中,大陸房價暴跌已悄然開始,大陸銀行金融機構被曝已在做最壞打算。

眾銀行判斷房價將下跌 正做最壞打算中

2月16日,價值中國網報導,中國面臨經濟減速、產能過剩、地方債務、貨幣氾濫等五方面風險。如今已有太多的跡象顯示,大陸房地產市場黃金發展期即將結束。經過十多年的持續上漲,大陸房地產市場存在強烈的調整需求。

金融部門目前已在對未來房價可能下跌做準備。當前維繫房地產市場資金鏈條的是金融市場的「剛性兌付」潛規則。一旦剛性兌付被打破,風險投資被充分引入,影子銀行融資被規範,房地產市場的資金鏈條就會斷裂。

報導稱,目前的中國,比如特別熱門的大城市,可能還會微漲,但對於大部份城市而言,暴跌已在悄然進行!花無百日紅,中國房價不可能一直向上漲,暴跌指日可待!

《第一財經》2月9日報導,在中國社會科學院經濟學部當日召開的「2014年經濟形勢座談會」上,社科院副院長李揚表示,大家都知道房地產是一個大問題,都不願意談這個問題,但是問題非常突出,不僅是高房價,而且還有房屋過剩的問題可能都將會在2014年暴露出來。他表示:「現在這個問題非常突出,金融部門都在做準備」。

香港、大陸兩地樓盤「聯袂」降價

2月10日,新鴻基地產推出新界元朗住宅樓盤「爾巒」的貨尾樓盤,價格為平均每平方尺9268港元,比去年下降近35%。算上項目提供的付款折扣優惠、新地會會員折扣優惠等其他優惠,項目價格最高降幅可達40%。此前,李嘉誠旗下的長江實業在香港推出的新盤也降價25%開售。

事實上,從去年開始,就有機構預測香港房價會小幅下跌。今年以來,雖未見美國有加息動作,但仍有機構稱,香港樓市已有資本流出的跡象,未來還會更加明顯。

近期大陸同樣出現降價風潮。有報導稱,恆大地產將在全國142個城市實行折扣優惠,通過恆大內部員工介紹可額外享受97折優惠。其中,恆大在鄭州、合肥、瀋陽的項目已經出現不同程度的優惠。

據克而瑞信息集團的監測顯示,近期大陸樓盤降價現象明顯。其中,武漢和桂林春節前均有項目開盤,並祭出從9.6折到9.9折不等的優惠,以及會員降價等措施。部份項目為了搶得返鄉置業客戶,甚至提出為購房者報銷往返機票等交通費用。

《中國證券報》報導分析稱,香港和大陸部份城市樓市均出現降價的現象,這在以往並不常見。前者與國際資本流向有關,後者則主要因供需關係變化所致。近期,有關大陸樓市供大於求,「鬼城」頻現的報導屢見不鮮,凸顯了供應壓力和市場風險。

九成城市樓市成交量下跌 部份城市「腰斬」
  
統計數據顯示,1月份北京商品住宅共成交6908套,成交面積74.42萬平方米,成交套數、成交面積的環比、同比均萎縮了四至五成左右。和北京情況類似,中指院對1月份包括北上廣深四大一線城市在內的43個主要城市住宅市場交易情況的監測發現,超過九成城市樓市成交量環比下跌。

另外,近兩年來,眾多樓盤交付越來越難,已經成為房地產行業的一個突出問題,嚴重者甚至引發業主與開發商之間尖銳的對峙,相對應的「維權」聲此起彼伏。價值中國網報導分析稱,現在房子越來越難交付,一個重要的原因是整體樓市的疲軟。隨著房價的下滑,房子的增值溢價空間已越來越小。更有甚者,開發商後期售賣的房價,已經比前一期,或前幾期的房價都低了。這說明,房地產商的好日子差不多走到頭了!

大房企撤離 三四線城市面臨更大風險

近年來,海南三亞一直以「三線城市,一線房價」躋身中國房價前十名。2014年開年,三亞樓市出現旅遊旺季不旺的冷遇,出現量價齊跌的狀況。分析人士認為,如果後續市場支撐乏力,三亞旅遊地產泡沫或將破裂,崩盤之後將對當地經濟造成較大衝擊。

據《中國證券報》報導,中原地產首席分析師張大偉表示,如今大陸一、二、三線城市分化特徵明顯,2014年三四線城市將面臨比2013年更大的風險,大量房企逐漸撤離三四線城市。在庫存壓力下,甚至可能出現崩盤的案例。

近期,部份三四線城市盲目進行新城建設,導致「空城」、「鬼城」出現,甚至個別地區出現公務員攤派賣房的現象。這些信息的披露,使得三四線城市的風險浮出水面。中金公司的研報表示,三四線城市房地產市場冷熱不均,整體而言,未來兩三年供給過剩將是最大的問題。

值得注意的是,從去年開始,不少大型開發商已從三四線城市撤離,回歸一二線城市。有專家認為,房地產投資資金的撤出將加劇這種風險,不僅會導致房價出現下跌,也可能使得部份城市出現一批爛尾樓。

據中國指數研究院統計,今年1月全國100個城市中有37個城市的房價出現環比下跌,比上年12月增加5個城市。房價下跌的城市中,除廈門、溫州、海口等以外,均為三四線城市,烏魯木齊、新鄉、洛陽跌幅居前。

在2013年,內地已有多個三四線城市樓市出現崩盤,如鄂爾多斯、溫州、營口等二三線城市,世聯行在最近的一份價值投資報告中將這些城市列為風險型城市,在這些城市中投資會帶來問題。

專家:2014年大陸樓市「非常不妙」

除了樓盤降價,萬科集團董事長王石對樓市的表態也非常引人關注。在接受媒體採訪時,王石用「非常不妙」來表達其對今年樓市的觀點,並稱「我不改變我的觀點」。

自2013年7月開始,李嘉誠旗下的長江實業以及和記黃埔相繼宣告或拋售百佳超市、上海陸家嘴東方匯經中心OFC寫字樓、廣州西城都薈廣場和停車場,涉及金額約為410億港元。對此,王石在微博表示:「精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業,這是一個信號,小心了!」

獨立經濟學家謝國忠表示,當前美國量化寬鬆的貨幣政策(QE)真正退出時,必然刺破中國大陸長達10年的房地產泡沫。這可能是從大陸三四線城市的鬼城開始破裂,逐步蔓延至一二線城市。

此外,一向看多樓市的華遠地產董事長任志強日前也忽然改口。他在亞布力論壇上表示,今年房價漲幅將大幅度下滑。任志強說。「很多開發商以為今年可能跟去年一樣,很樂觀。我個人對他們提出警告,我說你們太樂觀了,很危險。」

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