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海外買家稅實施一週年 溫哥華房市路在何方

(加通社)

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【大紀元2017年08月02日訊】(記者余天白、邱晨溫哥華報導)一年前被倉促拋出與省自由黨理念相悖的海外買家稅,對房市的降溫效果一直是眾說紛紜,如今又走到了關鍵的十字路口,是廢、是留,全在NDP一念間。其實如同前任一樣,NDP亦是騎虎難下:放任房市會得罪大溫選民;下重手降溫,又會重挫本已遭軟木傷害的脆弱經濟。權衡之下,買家稅似乎最易下手:成是自家功勞,敗則是前任貽害。

本週一新上任的NDP住房廳長表示要審視海外買家稅政策。近期房市數據顯示,雖然三級政府紛紛出臺打壓政策,然而似乎都難阻房價漲勢。火爆多年的溫哥華房市,在變緩數月後又趨回暖。

聯邦利率、房貸的收緊,NDP新省府審視房市政策,等等變數,令溫哥華房市未來趨向何方?

新稅降溫房市?

海外買家稅的長遠效果從開始就備受質疑,但至少對於房屋交易量而言,短期效應醒目,大溫房市成交量暴跌。

自由黨省府2016年8月2日起在大溫地區向外國購房者額外徵收15%房產交易稅,至今正滿一年。時任省府在調查外國買家對大溫房市的影響中發現,當年6月10日-8月1日期間,有外國買家參與的房產交易數量占據了大溫全部居住用房交易數量的13.2%。新稅突襲後的第一個月內,該比例垂直下跌至0.9%。

而且新稅令投資者另尋熱點,據國際房產投資信息網站Juwai.com的數據,諮詢溫哥華房產投資的客戶人數在去年八月較前年八月下跌了81%,而諮詢西雅圖和多倫多市房產的人數則在同時段分別大漲了143.2%和142.6%。

大溫地產協會(Real Estate of Board of Greater Vancouver)針對新稅批評道,省府不應在未徵求地產業界意見的情況下擅自推出新政。不過,民調顯示9成受訪者支持該政策,儘管多數受訪者也並不相信海外買家稅真的能降低房價。

重稅難抵房源少

然而,外國買家稅的降溫效果看似並不長久,大溫房價在經歷了短暫的回落和僵持後,於今年年初又開始顯示出上漲跡象。根據皇家地產(Royal LePage)報告,大溫除本拿比以外所有城市的第一季度房價都較去年第一季度有超過兩位數的增長。

房源稀少是「後外國買家稅時代」的又一特徵,而這一趨勢在公寓類型房產中尤為明顯。今年二月以來,大溫公寓掛牌數量幾乎逐月下降,形成極其不平衡的賣方市場。購房者爭搶房源的現象導致房價逐步上漲。今年六月,大溫公寓類型房產基準價為$600,700,相較今年一月已上漲了17.3%。

加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)數據則顯示,大溫六月綜合房價與去年同期相比高出7.9%,大溫當前綜合基準房價為$998,700。該協會指出,大溫地區本輪房價上漲還沒有停止的跡象。

海外買家稅效果如何 眾說紛紜

回顧海外買家稅實施一年,地產經紀Paul Chang表示,新稅對外國買家的影響大,不過有錢人並不在乎,而中產階層受創更大,因為成本增加,會產生發酵作用。他說,獨立屋銷售減緩,而公寓與城市屋卻走俏,尤其最近央行利率上漲,許多人想在利率生效前搶購,而樓花不必要貸款,更是火爆異常,讓大溫房市出現兩極化。他擔心NDP曾經提出的2%投資稅提議,雖然意在遏制房市,但可能打擊到本地居民。

大溫地產經紀顏生告訴《大紀元》說,15%外國買家稅推出後,許多投資者轉向美國西海岸,比如西雅圖、舊金山、聖荷西、洛杉磯等買房。他認為央行抬高利率,加上加元上漲,這些都讓大溫房市受損。

大溫地產經紀喻聚寶則表示,無論是15%的外國買家稅,還是2%的投資稅,政府目的都是一樣,希望遏制火爆的房市,讓房市能夠健康發展,這些課稅對外國買家的影響是很大的。

臺灣綠色和平組織會長林聖崇一直關注溫哥華房市,他分析說,15%外國買家稅剛剛推出時,肯定是有影響,能夠抑制房價,不過最近房市開始回溫,看上去影響變小。真正管理好房市,必須對稅制進行總檢討,包括房屋規劃等。

林聖崇認為,政府是不希望房價出現暴漲與猛跌,他相信目前溫哥華房市已經「病入膏肓」,價格暴漲自然不合適,而價格巨幅下跌也衝擊力大,因為貸款帶來的問題,一般工薪階層立即受創。 ◇

責任編輯:李道緣

 

 

 

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