據溫哥華美房置業網消息，7月份房屋銷售連續第5個月增長，去年價格上漲4%。
A、市場在甦醒
加拿大房地產市場正顯示走出壓力測試沉睡狀態的跡象。
在今年早些時候觸底之後，加拿大房屋銷售已連續第5個月小幅上升。
加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)表示，隨著銷售和房價再度開始上漲，加拿大房地產市場正顯示出，走出自去年實施抵押貸款壓力測試以來的沉睡狀態的跡象。
CREA週四表示，加拿大7月份房屋銷售均價同比上漲3.9%，房屋銷售數量也增長了近13%。
在今年2月觸及6年低點之後，全國各地的銷售活動似乎正在反彈，市場銷量增長了約60%。
CREA首席經濟學家Gregory Klump表示，”在抵押貸款壓力測試於2018年初生效時，房屋銷售曾下滑，但現在銷售活動仍遠低於測試實施前的水平。”
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B、7月售價上漲
7月份售出的二手房平均售價為49.9萬加元，在過去一年裡上漲了3.9%。CREA說，這個平均數據可能具有誤導性，因為它易於向高消費大的城市傾斜。所以他們說，另一個數據，房價指數(HPI)，是一個更好的市場指標，因為它根據市場規模和住房類型進行調整。
7月份，房價指數(HPI)同比上漲0.2%。這是自1月份以來的首次上漲。
在該指數追蹤的18個房地產市場中，有11個市場走高，尤其是加拿大的中部和東部。
過去一年，大溫哥華和弗雷澤河谷地區的房價分別下跌9.4%和6.7%。儘管價格下跌，但當月銷量仍增長了26%。多倫多道明銀行(Toronto-Dominion Bank)經濟學家詹姆斯•馬普爾(James Marple)在談到溫哥華的數據時表示:「溫哥華股市的上漲推動市場回到了均衡的水平，這表明，就房價下跌而言，這座城市已經度過了最糟糕的時期。」
C、按城市分類
過去一年，該指數在卡爾加里下跌3.5%；
埃德蒙頓下跌3.2%；
雷吉納下跌4.4%；
薩斯卡通下跌1.3%；
在這四個地區，今天的指數都低於五年前。在加拿大其它地區，該指數同期上漲了20%至80%。
CREA說: 「 這些城市的房價環境可能會持續疲軟，直到供需恢復到更好的平衡。」
D、安大略股市大幅上漲，包括:
圭爾夫(Guelph)上漲6.9%；
尼亞加拉地區(上漲5.9%)；
渥太華股市上漲8.9%；
漢密爾頓-伯靈頓(Hamilton-Burlington)上漲5%；
奧克維爾-米爾頓(Oakville-Milton)上漲5%；
GTA指數(上漲4.4%)；
巴里(下跌1.3%)；
蒙特利爾的HPI指數在過去一年上漲了7.23%，而蒙頓的HPI指數上漲了2.21%。
馬普爾說:「對加拿大房地產市場來說，這只能說是一個穩定的月份。和過去一樣，強勁的人口增長、穩定的就業增長和較低的抵押貸款利率，似乎在支撐加拿大的住房需求。房價的直接下行風險已大幅降低，」他補充道。「儘管負擔能力仍將是主要高價市場的制約因素，但未來一年，價格上漲的可能性似乎大於下跌的可能性。」
責任編輯：丹軒
