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加拿大7月房屋銷售連續第5個月增長

大溫房地產
據溫哥華美房置業網消息,7月份房屋銷售連續第5個月增長,去年價格上漲4%。(加通社)
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溫哥華美房置業網消息,7月份房屋銷售連續第5個月增長,去年價格上漲4%。

A、市場在甦醒

加拿大房地產市場正顯示走出壓力測試沉睡狀態的跡象。

在今年早些時候觸底之後,加拿大房屋銷售已連續第5個月小幅上升。

加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)表示,隨著銷售和房價再度開始上漲,加拿大房地產市場正顯示出,走出自去年實施抵押貸款壓力測試以來的沉睡狀態的跡象。

CREA週四表示,加拿大7月份房屋銷售均價同比上漲3.9%,房屋銷售數量也增長了近13%。

在今年2月觸及6年低點之後,全國各地的銷售活動似乎正在反彈,市場銷量增長了約60%。

CREA首席經濟學家Gregory Klump表示,”在抵押貸款壓力測試於2018年初生效時,房屋銷售曾下滑,但現在銷售活動仍遠低於測試實施前的水平。”

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B、7月售價上漲

7月份售出的二手房平均售價為49.9萬加元,在過去一年裡上漲了3.9%。CREA說,這個平均數據可能具有誤導性,因為它易於向高消費大的城市傾斜。所以他們說,另一個數據,房價指數(HPI),是一個更好的市場指標,因為它根據市場規模和住房類型進行調整。

7月份,房價指數(HPI)同比上漲0.2%。這是自1月份以來的首次上漲。

在該指數追蹤的18個房地產市場中,有11個市場走高,尤其是加拿大的中部和東部。

過去一年,大溫哥華和弗雷澤河谷地區的房價分別下跌9.4%和6.7%。儘管價格下跌,但當月銷量仍增長了26%。多倫多道明銀行(Toronto-Dominion Bank)經濟學家詹姆斯•馬普爾(James Marple)在談到溫哥華的數據時表示:「溫哥華股市的上漲推動市場回到了均衡的水平,這表明,就房價下跌而言,這座城市已經度過了最糟糕的時期。」

C、按城市分類

過去一年,該指數在卡爾加里下跌3.5%;

埃德蒙頓下跌3.2%;

雷吉納下跌4.4%;

薩斯卡通下跌1.3%;

在這四個地區,今天的指數都低於五年前。在加拿大其它地區,該指數同期上漲了20%至80%。

CREA說: 「 這些城市的房價環境可能會持續疲軟,直到供需恢復到更好的平衡。」

D、安大略股市大幅上漲,包括:

圭爾夫(Guelph)上漲6.9%;

尼亞加拉地區(上漲5.9%);

渥太華股市上漲8.9%;

漢密爾頓-伯靈頓(Hamilton-Burlington)上漲5%;

奧克維爾-米爾頓(Oakville-Milton)上漲5%;

GTA指數(上漲4.4%);

巴里(下跌1.3%);

蒙特利爾的HPI指數在過去一年上漲了7.23%,而蒙頓的HPI指數上漲了2.21%。

馬普爾說:「對加拿大房地產市場來說,這只能說是一個穩定的月份。和過去一樣,強勁的人口增長、穩定的就業增長和較低的抵押貸款利率,似乎在支撐加拿大的住房需求。房價的直接下行風險已大幅降低,」他補充道。「儘管負擔能力仍將是主要高價市場的制約因素,但未來一年,價格上漲的可能性似乎大於下跌的可能性。」

責任編輯:丹軒

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