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亞省推動聯邦修改按揭貸款壓力測試

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【大紀元2021年03月21日訊】(記者林霏編譯報導)聯邦政府制定的壓力測試用以檢測購房者的還貸能力,如果利率上升,是否依然有能力償還貸款。其目的是為了降低業主違約風險,減緩熱點房市的價格增長。

該測試考察購房者是否能承受在其合同利率或加拿大銀行五年期基準利率基礎上2%的利率增長,以較高者為準。

據CBC報導,早在2019年8月,亞省財政廳長Travis Toews就此事致信當時的聯邦部長Bill Morneau。在過去的18個月來,一直在推動聯邦政府調整其按揭貸款壓力測試,認為目前的規則對許多亞省人來說造成購房障礙。

「我們對殭化的B-20按揭貸款壓力測試規則非常擔憂,這對亞省人購置房產造成不必要的障礙,」Toews寫道。

從2017年開始,所有申請房貸的購房者都要接受壓力測試。這些參數要求借款人證明,如果利率上升,他們有能力支付按揭貸款。

Toews在信中說,儘管面臨嚴峻的經濟挑戰,但亞省人的違約率非常低。對那些想買房的人,政府不需要對他們可以考慮的房價或房產面積進行限制。

他要求聯邦政府 「立即 」改革測試措施,使之更適合亞省和全國其他類似地區的住房市場。

他補充說,雖然抵押貸款規則可能適合多倫多和溫哥華等過熱市場,但對於亞省這樣的地方來說,會產生意料不到的後果,因為在這些地方,過度建設往往是個問題,而且房價也沒有飆升。

廳長:對首次置業、房屋升級影響最大

這封信已經發出去18個月了,Toews仍在努力。 廳長辦公室表示,廳長繼續通過信件及會議上與聯邦的同仁們(先是與Morneau,現在是部長Chrystia Freeland)交涉。

「許多亞省人受新按揭貸款準則的影響,首次購房者更難獲得購房資格。想賣掉房子搬入大房子的房主也可能因為新的準則而限制了他們的選擇。」來自廳長辦公室的一份聲明中寫道。

聯邦財政部在回答CBC新聞的提問時表示,政府關注住房問題。「加拿大政府已經採取行動,支持人們獲得住房,並加強加拿大住房融資系統,以保障金融穩定。我們將繼續密切關注房市的健康和穩定,」該部門說。

RateHub的聯合創辦人萊爾德(James Laird)並不完全同意省府的分析。「我認為,某種方式的壓力測試適用於所有市場。所有壓力測試是說,即使你的按揭貸款擁有較低的利率,我們要確保若利率上升幾個百分點,你依然夠標準,」他說。

究竟有多少人因壓力測試規則而被拒,聯邦政府和省政府都無法提供最新的、確切的數字。道明經濟公司(TD Economics)估計,壓力測試削弱了買家20%的購買力。

加拿大房地產協會表示,亞省的平均房價去年增長了9%,從386,653元上升到421,903元;卡爾加里的房屋銷量也飆升到了自2014年以來的最高水平。

去年2月,聯邦財政部門曾宣布改革測試合格率的計算方式,減輕測試強度,讓買家有更多選擇。但由於疫情的影響,實施工作一直被擱置。

一些經紀商希望這種改變能儘快實施。卡爾加里Dominion Lending 中心的老闆本茨(Janelle Bentz)表示,「確實期待著壓力測試的改變」,然而大瘟疫爆發了。

本茨說,此次的疊代測試給買家帶來了壓力和限制,特別是對首次置業或需要升級的家庭。這也讓低價房的需求量加大,並可能由於競價而將房價推高。

2月份,加拿大房屋機構對按揭貸款債務飆升表示擔憂,加人債務的增長速度是自大蕭條結束以來最快的。

由於歷史性的超低利率,亞省的房市開始升溫,但萊爾德警告說,隨著經濟的復甦,利率將慢慢攀昇。

責任編輯:趙明月

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