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專家:2022年加拿大房市或不會緩解

2022年市場將經歷一些變化,但加拿大強勁的房地產熱以及全國持續的待售房屋短缺,不太可能被打破。(加通社)
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【大紀元2022年01月01日訊】(記者陳安編譯報導)近十年來,人們一直稱加拿大房地產的上升軌跡「不可持續」。

但是,如果全球並單獨大流行後,緊接著衰退,然後是更多的大流行,這一切還不足以冷卻市場,那麼在面臨庫存減少和價格高企的情況下,可否給購房者帶來一些希望?加拿大一些領先的房地產專家表示,2022年不會。

據MoneyWise報導,明年市場將經歷一些變化,但加拿大強勁的房地產熱以及全國持續的待售房屋短缺,不太可能被打破。

總體趨勢

創紀錄的低抵押貸款利率和買家對更多空間的渴望推動了2021年加拿大房地產的上揚。明年可能會影響市場的力量是什麼?

最顯而易見的是增高的利率。隨著通脹在10月觸及18年高位,預計加拿大央行將在2022年多次提高隔夜利率。

BMO金融集團首席經濟學家兼董事總經理道格·波特(Doug Porter)表示,金融市場預測明年央行的貸款利率上調多達125個基點,這將使利率從今天的0.25%升至1.5%。

但波特認為,「三次加息將使隔夜利率達到1%是合理的」。

每一次加息都會導致大多數貸方的可變抵押貸款利率增長。借貸成本上升的前景是否會引發希望在抵押貸款利率上升之前入市的購房者的另一場狂熱?

Royal LePage房地產經紀公司總裁菲爾·索珀 (Phil Soper) 說,「我們看到了一點點這樣的情況,但我們沒有看到很多,至少在過去十年中沒有。我不認為僅僅因為沒有房屋出售,基於利率上升的需求就會出現實質性的拉動。」

Re/Max Canada總裁克里斯·亞歷山大(Chris Alexander)預計,在加息之前購房將激增,但央行的「緩慢而漸進」的變化不會對整體買家產生太大的影響。

波特說,明年固定抵押貸款利率也應該會上升,但由於它是由債券市場的趨勢決定的,因此更難預測。

銷售量和價格預測

隨著住房庫存處於歷史低位,再加上索珀所說的買家的「不懈推動」,2022年的上市房屋更少也更昂貴。

因此,預計銷售額將大幅下降。加拿大房地產協會(CREA)預計,明年的銷售額將下降 12.1%,這與波特所說的 BMO預期10%~15%的下降是一致的。

但請記住,2021 年是加拿大房地產創紀錄的一年。CREA表示,2022年仍可能是有紀錄以來房屋銷售第二好的年份。

預計價格不會像今年那樣以瘋狂的速度上漲。根據CREA的數據,截至2021年12月,平均售價比過去一年上漲了19.6%。該協會預計2022年平均價格將上漲5.6%,至718,000元。魁北克、安大略、新不倫瑞克和愛德華王子島的價格增長最快。

Re/Max最新的住房市場展望預計,平均住宅價格將上漲9.2%。蒙克頓、哈利法克斯和安大略省的穆斯科卡地區明年的價格漲幅預計將超過17%。

亞歷山大說,「狂熱會稍稍降溫,但我們仍然會看到一個非常非常強勁的市場。」

2022年不會消失的問題

今年是加拿大住房建設的好年頭。Royal Bank最近宣布2021年是自1977年以來房屋開工最多的一年。

這對2024年及以後的購房者來說是個好消息,但這並不能解決他們在未來幾年必須面對的嚴重供應短缺問題。

波特說,「我們的供需嚴重失衡」,這種情況可能會因移民增加和政府計劃加劇,這些計劃使初來者更容易買房。「現實是,如果你試圖補貼或幫助首次購房者,所做的只是保持需求旺盛。與潛在買家相比,這可能更有利於賣家,錢通常以更高的價格最終落入賣家手中。」

亞歷山大和索珀都認為,阻止失控的房地產市場的最有效方法是建造一堵厚得無法衝破的新供應牆。但這種水平的建築活動,如果市政建築指導方針甚至能夠實現,將需要數年而不是數月才能完成。
預計2022年房屋竣工量不會發生大變化,因此如果您計劃明年購買房屋,可能將面臨同樣緊張的市場,並經歷同樣的焦慮和失望。

責任編輯:齊守善

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