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RBC:房市離觸底還有一段距離

加拿大房地產普遍疲軟。(Shutterstock)
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【大紀元2022年11月21日訊】(記者李明德編譯報導)一份新報告稱,因為購房者要努力應對負擔能力危機和可能即將到來的更高利率,房市衰退尚未結束。

RBC Economics助理首席經濟學家羅伯特·霍格(Robert Hogue)在一份客戶報告中表示:「我們認為離觸底還有一段距離。購房者正處於異常緊張的狀態,在全國大部分地區他們都面臨著有史以來最糟糕的可負擔性。現階段他們顯然處於守勢。」

自3月以來,加拿大央行已經將其關鍵貸款利率提高了3個百分點,人們普遍預計在今年年底前將再上調0.75個百分點,最終將其隔夜利率提高到4%。雖然較高的利率衝擊了房價,但購房者負擔能力的提高已經被抵押貸款利率的上升所抵消。

高利率對價格的負面影響仍在繼續,首先壓低了(高價)獨立屋的價值。」霍格說。

他補充說,儘管全國的房地產普遍疲軟,但仍有一些地區,如卡爾加里,正在逆勢而上。

近年來,卡爾加里的房市受到了病毒大流行和石油天然氣行業低迷的雙重打擊,給房屋銷售和價格帶來了壓力。但隨著越來越多的加拿大人尋找經濟適用房,卡城現在已經成為一個突出的市場,房屋轉售活動高於疫情前的水平。

霍格說:「亞省強勁的經濟、移民的反彈以及卡爾加里相對有利的可負擔性,無疑將繼續刺激現階段的住房需求。」

亞省一直在宣傳其相對負擔得起的生活方式,以此來吸引其它省份的居民。根據加拿大統計局的最新數據,這一策略似乎正在發揮作用。

數據顯示,第二季度約有10,000人從其它省份搬到亞省,其中一半以上來自安大略省。

智能繁榮研究所(Smart Prosperity Institute)高級主管邁克·莫法特(Mike Moffatt)最近告訴加拿大雅虎財經,最大的激勵因素之一是亞省可負擔的住房市場。

同時,大多倫多地區房地產的低迷正以不同的方式影響著不同的房地產領域。

霍格說,單戶住宅首當其衝,而對公寓的需求則因其較低的價格和投資者希望利用狂熱的租賃市場而得到支持。

在溫哥華,房價的下滑似乎正在緩和,但這對買家的幫助不大。

霍格預計:「可負擔性和更高利率將使買家處於守勢,並在未來一段時間內推動房價繼續走低。」

RBC銀行在9月份的報告中估計,在溫哥華,中等收入家庭要用收入的90.2%才能買房,這是該報告追蹤的所有主要市場中最高的。

霍格表示,在蒙特利爾,住房市場的調整一直在加速,特別是在蒙特利爾島,因為較高的借貸利率對買家的影響越來越大。「現在島上的房價低於一年前的水平。我們認為未來幾個月市場走勢幾乎不會變,特別是在更多的加息可能會對買家造成壓力的情況下。」 ◇

責任編輯:齊守善

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