【大紀元2025年12月12日訊】（記者季薇報導）加拿大房貸市場近期出現多項指標走弱跡象，其中房貸拖欠率攀升至2020年以來最高水平。
違約率：從低點快速攀升
加拿大銀行協會（CBA）最新數據顯示，今年9月房貸拖欠率達到五年來的最高水平。違約率一直在快速攀升，而房屋貸款總量的下降加劇了這一趨勢。
由於銀行持有的房屋貸款數量自高峰以來減少了約15萬筆，因此每一筆拖欠的貸款都顯得更加重要。市場對整體債務風險的擔憂升高。
數據顯示，疫情後的2022年6月，房貸違約率曾創下歷史低點0.14%。2025年9月房貸違約率升至0.24%，創下五年新高。與2022年相比，已上升10個基點。
Better Dwelling網站分析，數字看似不高，但增速顯示壓力正在加大，且與疫情前的正常水平相近，未來可能演變成更嚴重的問題。
違約數量激增63% 房貸總量下降
近幾個月來，違約逾期未付款房貸數量急速攀升，為2020年以來最高。9月共有12,040筆房貸逾期超過90天未還，較去年同期增加17.8%，比2022年低點更激增63%。比疫情前的2019年同期還高出5.6%。這顯示壓力不僅是違約率上升，實際問題房貸的數量也在急速增加。
與此同時，銀行持有的房貸總量正在下降。最新數據顯示，CBA成員銀行在9月持有497萬筆房貸，比去年同期減少約49,200筆，與高峰相比更減少了14.5萬筆。
業界認為，這與房市成交放緩、再融資需求下滑，以及銀行放貸更趨保守有關。
專家指出，房貸總量減少會放大違約率的波動。隨著「分母」變小，每一筆逾期對整體比率的影響更為顯著；同時也意味著銀行風險更加集中，缺乏新貸款來分散壓力。
9月CBA成員銀行的房貸總量出現了0.65%的月度增長，相當於比8月多了32,000筆房貸。值得關注的是，在此之前房貸總量已連續14個月下降，這是首次出現反彈，而且增幅比較明顯。
專家提醒，雖然單月數據通常因季節性因素不太具分析價值，但這次的反彈可能成為未來觀察趨勢的重要信號。明年此時，這一數據或許會顯得尤為重要。◇
責任編輯：齊守善
