【大紀元2025年12月26日訊】（記者陳安編譯報導）卡爾加里市政府公布了其市中心辦公大樓改造計劃的9個新項目詳情，這些項目將創造近1,000套住宅，使項目總數達到21個。
這些改造項目最初於今年稍早作為10個新獲批項目的一部分公布，其中包括對位於第6大道的前巴克萊中心（Barclay Centre）進行改造的計劃，但當時並未公布具體位置。
這9個項目中，有8個將改建為住宅，分布在市中心核心區（Downtown Core）、西端區（West End）和腰線區（Beltline）。剩餘的一個項目將改建為青年旅舍。
其中一個已在進行中的新項目位於第12大道的電力公司TransAlta前總部所在地。現有的建築將被改建為153套住宅單元，並計劃在其對面建造另一座大樓，屆時將總共提供488套住宅。
所有這些項目都源於卡爾加里市中心發展激勵計劃，該計劃為業主提供資金，用於將空置的辦公空間改造成住宅和酒店單元。
11月20日，市長傑羅米·法卡斯（Jeromy Farkas）在新聞發布會上表示，「我們每天都在通過此類計劃和其它計劃證明，市中心可以從傳統的辦公區發展成為充滿活力的混合用途社區，人們可以在這裡生活、工作、學習，最重要的是，可以彼此交流。」
該計劃已完成6個改造項目。
CBC報導，Crestpoint房地產投資公司是TransAlta改造項目的開發商。該公司開發總監伊恩·平欽（Ian Pinchin）表示，改造現有空間可能存在風險，通常新建起來更容易，但激勵計劃簡化了流程。
「對我們來說，提前了解成本和激勵預期，讓我們減少了不確定性，並讓我們有信心同時開發兩棟大樓，如果沒有市政府的激勵措施，我們不會這樣做。」他表示，該公司希望在2027年夏季之前完成大樓的改造。
其它8個項目的進度尚未公布。
解決高空置率問題
通過激勵計劃，市政府設定了到2031年改造600萬平方英尺空置辦公空間的目標。
卡城市中心商業策略與分析經理艾莉西亞·彼得斯（Alecia Peters）表示，這21個項目將從市場上移除近300萬平方英尺的辦公空間，並創造近3,000套住宅。
然而，卡爾加里仍然是加拿大辦公大樓空置率最高的城市之一，2014年的石油市場崩盤迫使企業遷出市中心。根據商業房地產公司世邦魏理仕加拿大公司（CBRE Canada）的數據，截至2025年第三季度，卡城30%的辦公空間處於空置狀態。
但彼得斯表示，市政府樂觀地認為可以降低這個數字，「我們預計到2031年，辦公大樓空置率將約為20%。」
第8區議員納撒尼爾·施密特（Nathaniel Schmidt）認為，持續投資辦公大樓改造是改善住房供應、提升市中心宜居性的關鍵，「這對我們面臨的一些重大問題有正面影響，包括公共安全和企業倒閉，對公共交通的支持，以及讓人們有更多在城市中出行的選擇。」
卡城市中心協會執行董事馬克‧加納（Mark Garner）表示，繼續推行該計劃對於吸引居民和企業至關重要，卡城必須效法安大略省基奇納（Kitchener）和滑鐵盧（Waterloo）等其它城市的做法。
這兩個城市都已投資於市中心振興和減少辦公空間空置率。
法卡斯介紹，自4年前該計劃獲得批准以來，卡城已在該改造項目中投資超過2億元，這些投資帶來了來自私營部門超過8億元的回報。
鑑於該計劃迄今為止的成功，法卡斯表示，市議會將在預算審議期間考慮追加4,000萬元的投資。◇
責任編輯：齊守善
