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由於抵押貸款利率升高，直接縮減了購房者的支付能力，導致灣區房價漲勢趨緩，溢價售出的房子少了，同時更多的賣家降低了要價。

2022年10月13日 6:36 AM

想租公寓？Z世代租房者中，活躍的公寓獵手人數最多（增長39%）——其中許多人是第一次進入租房市場。但是，由於這些租房新手，在此過程中肯定會犯錯誤，尤其是在應對COVID-19疫情改變的房地產市場之中。根據Realtor.com撰文，這裡有一些今天的新租房者經常出錯的事情，這些事情可能會讓他們付出巨大的代價。仔細閱讀，以確保新手們了解這些常見錯...

美國地產租房租公寓公寓信用評分租金

2022年10月10日 3:26 PM

美國高人氣的5個國家公園「Pleasuring Ground」

19世紀，美國的主要領地還在東部的時代，很多人相信向西擴張至橫跨北美洲大陸是上帝的指引（昭昭天命），美國開始往西擴張領土。定居者和探險家發現了金礦、優勝美地山谷和黃石河沿岸等美景。為了保護這些地區免受商業利益和開發的影響，1864年，亞伯拉罕・林肯總統制定了優勝美地贈款法案，以保護優勝美地山谷的土地。國家公園的誕生 1872年，《黃石國家公園保...

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2022年10月03日 4:29 PM

全美8月份成屋銷售比去年下滑20%

根據全美房地產經紀人協會的數據，8月份成屋銷售環比小幅下滑，已經是連續第7個月下滑。美國4個主要地區，只有中西部環比下降3.3%，其餘幾乎持平。然而，與去年同期相比，所有地區的銷售額都下降了。

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2022年09月30日 11:23 AM

買家取消買房佛州德州占最多

鳳凰城、奧蘭多和拉斯維加斯等，這幾個太陽地帶城市，在疫情期間吸引了數以萬計的購房者，從而推高了房價。現在，他們的房地產市場是全國降溫速度最快的市場之一，買家在大量退出交易。在全美範圍內，8月份約有64,000份購房合同取消，相當於當月簽訂合同量的15.2%。這高於一年前的12.1%，與7月份修正後的15.5%相當。在過去的3個月裡，這一百分比一直徘徊...

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2022年09月29日 3:15 AM

專家：4個購買電器的最佳時間點

如果你準備購買冰箱、洗碗機或洗衣機等大件家電商品，以下是你需要了解的內容。據專家介紹，在以下時間購物最省錢： -9月到12月； -假期週末； -春天和秋天； -年末或月末。 9月至12月據《美國新聞與世界報導》報導，從歷史上看，從9月的勞動節開始，消費者就有很大的機會在電器上找到促銷，然後一直持續到今年剩下的時間。「主要家電品牌...

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2022年09月22日 10:48 PM

高通脹年底是買家電的好時機嗎？

一年中什麼時候是購買大型電器的最佳時間？雖然通貨膨脹仍在高位，但隨著進入年底折扣季，加上供應鏈改善、零售商庫存增加等因素，消費者可以期待，在部分時間點以優惠價格購買家電產品。首先，疫情改變了一些關於購買洗碗機和冰箱等大件物品的規則。同時，通貨膨脹使大型家電的成本上升幅度更大。這使得在電器上找到划算的交易變得更加重要。今年的剩餘時間，電器價格會...

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2022年09月22日 10:39 PM

為何抵押貸款申請被拒絕？該怎麼補救

自從2007年發生次貸危機之後，貸款機構提高了貸款申請的嚴謹度，使得不良貸款的比例很低。如今，抵押貸款申請被拒絕的人中，很大一部分是信用評分過低造成的。根據住房抵押貸款披露法的數據，2020年約有13%的購買抵押貸款申請（總計近65萬份）被拒絕。儘管住房金融行業可能了解基本的拒絕原因，但發現申請人在拒絕後的反應，可以發掘潛在的解決方案，以增加未來批准...

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2022年09月14日 6:03 PM

美國年輕首購族依靠長輩貸款比例暴增

由於在競爭激烈的市場中房價居高不下，越來越多的年輕首次購房者，依靠包括父母在內的老一輩人的支持共同購房。房地美（Freddie Mac）表述，為首付儲蓄是擁有住房的最大障礙之一，但借款人可以通過多種方式獲取這些資金，除了來自個人儲蓄以外，還包括來自政府或非政府組織的援助、來自家人和朋友的贈與、賣家捐助或之前售房的收益。家庭成員或朋友可以通過共...

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2022年09月14日 5:31 PM

美國房市競爭降低低價房需求增強

負擔能力是現在許多潛在購房者的主要關注點，因此對於最便宜的房屋的競爭最為激烈——這與疫情引發的美國房地產熱潮情況相反。根據Zillow的統計分析，在疫情的大部分時間裡，中高價位的購房者面臨的競爭最為激烈。2020年，前兩個高價位的待售庫存年度降幅最大，且2021年回升速度較慢。而銷售一直保持高位，顯示庫存相對較低是需求旺盛所致。更詳細內容請看...

美國地產房市追蹤美國房地產低價房庫存銷售

2022年09月14日 3:42 PM

早秋美國房市對買賣雙方可能都有優勢

進入9月份之後，早秋的房地產市場似乎顯得更加樂觀，對買家、賣家來說是各謀其利的好時機。我們看到市場對買家更加有利，但對賣家卻不過分削弱其優勢。房地產通常被視為零和遊戲，購房者的收益即是賣方的損失，反之亦然。然而，截至9月3日一週的房市統計數據中，發現在談判桌上的兩邊，都有表現的機會。首先，對買家來說，好消息是秋季通常是買房的最佳時機——今年秋...

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2022年09月14日 3:09 PM

美國房市最新動向：購房者更看重實惠性

以往的熱門房地產市場需要具備好天氣、好學校、治安良好等因素。然而現在，買家可能只想問：「那裡的房子便宜嗎？」

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2022年09月14日 2:25 PM

年輕租房者通脹率遠高於全美水平

如今買房對美國年輕人來說越來越困難了，通貨膨脹對年輕租房者造成了沉重打擊，因為租金和其它費用的增長速度遠快於他們的收入。 7月份簽訂新租房合同的千禧一代，他們整體的商品和服務總成本同比增長了11.6%，遠高於美國全體人口的通脹率8.5%。此外，Z世代新租約的租戶，個人通脹率為11.3%，幾乎與千禧一代一樣高。租金漲幅大對年輕人影響大這主要是由...

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2022年09月07日 1:22 PM

舊金山房價出現深跌銷售減少超過三成

在整個灣區，市場繼續放緩和降溫。灣區房地產市場報告顯示，需求、庫存、報價、價格下降和同比升值率發生著巨大的變化。舊金山房價已出現連續兩個月同比下降，與聖馬刁縣相同；聖塔克拉拉縣仍有正增幅，但大幅放緩。 7月份，從納帕縣（Napa County）到蒙特雷（Monterey）的MLS報告了超過5200套房屋銷售，其中不少以高於要價的價格快速出售，但這個比率...

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2022年09月07日 12:51 PM

公寓建設量創50年來新高：紐約2022年領先

儘管在疫情之後，存在緊迫的經濟和供應鏈中斷問題，但美國的新公寓建設將在2022年再次展示其實力。預計今年將完成42萬個新的出租單元，多戶住宅建設正處於50年來的歷史高峰。公寓完工量上一次超過40萬套是在1972年。這種建築熱潮是由全美對公寓的被壓抑的需求推動的，尤其是在通貨膨脹飆升和房貸利率上升的情況下，一些租房者推遲了成為房主的夢想。總體來...

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2022年08月31日 11:54 AM

今年房地產市場的新詞彙——「平衡」

今年夏天之前，美國房地產市場可以用這些詞來形容：炙手可熱、瘋狂、殘酷。但描述當下房市狀況的最新詞彙是：平衡。 Realtor.com經濟學家徐嘉怡（音譯Jiayi Xu）在新一週的市場分析中，表明「我們的每週數據表明，美國房地產市場正在朝著更加平衡的市場發展。」近來許多經濟學家都對市場往更加平穩的轉向發表了評論。「隨著市場降溫，售價將趨...

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2022年08月31日 11:22 AM

隱藏的寶石：新罕布夏州為何再次吸引人潮？

第9個加入美利堅合眾國的州——新罕布夏州（New Hampshire）。在過去一的一年裡，有不少美國人搬到這個「花崗岩州」，使其成為東北部人口成長最快的州之一。到底為何人們會再次湧向這個看似不起眼的小州？

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2022年08月27日 1:25 AM

美7月房市：疫情熱門城市廣泛降價求售

隨著房地產市場的買家退出市場，博伊西（Boise）、鹽湖城（Salt Lake City）和沙加緬度（Sacramento）等地的賣家越來越多降價求售。很大一部分賣家在7月份降低了要價，尤其是在疫情期間的新興城市，因為他們難以將自己的預期，與房地產市場降溫的現實相匹配。根據Redfin統計，愛達荷州的博伊西近70%的待售房屋，在7月份出現了價...

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2022年08月24日 3:48 PM

美國買房負擔能力沈重跨州買房需求達新高

新冠疫情之後，美國房地產市場不僅激烈競爭，房價大漲，而且跨州買房的現象大行其道。現在最新的報告指出，由於購房者的負擔能力受到壓縮，今年第二季跨州尋找可負擔房的需求上升到新高度。隨著全美範圍內掛牌價格的上漲，以及遠程或混合工作成為許多工作者更永久的選擇，美國購房者更有可能在與目前居住地不同的城市或州尋找新家。在Realtor.com的季度跨市場...

美國地產買房搬家可負擔房房地產美國西部州際買房

2022年08月20日 1:20 PM

美國買房競價降至疫情以來最低水平

今年年初買房，你不得不搶破頭競價。過了數個月後，如今賣家等待買家上門。最新報告指出競價率逐月下降，7月份已經降至疫情以來的最低比例。

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2022年08月17日 9:07 PM

硅谷房價 7月降至今年以來低點

全美房地產從今年3月份，抵押貸款利率飆升之後迅速降溫，舊金山灣區房地產也在3月和4月達到市場高點後，呈現逐月房價、銷售量滑落趨勢。硅谷中心的聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）的銷售中位價，從4月的195萬美元高點，降至7月的172.25萬，僅比1月稍高。（圖1）根據房地產公司Compass的統計，在整個灣區，市場繼續放緩和降溫。從數...

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2022年08月17日 3:25 PM

地球上最古老的生物之一「巨杉」

一聽到有人談起離開加州，我心裡非常遺憾。我們有美麗的西海岸，滿布全山的加州罌粟花，美國第一多的國家公園，多彩的日落，為什麼還要離開呢？加利福尼亞州風景美麗，具有獨特的生態環境。和別的州不同，加州的州樹有兩種，加州紅木（Coast Redwood）、巨杉（Giant Sequoia）。這兩種樹在加州都占有「世界之最」的稱號。

加州加州紅木巨杉巨型森林內華達山脈加州隧道樹薛曼將軍

2022年08月13日 1:59 AM

8種正確修繕讓買家產生好感

買家看房子的時候，發現窗戶上或外門下面的通風口貼著膠帶，這是否意味著：房子在寒冷的月份裡不夠節能或不夠溫暖？天花板上新修整的區域，是否賣家想掩蓋漏水屋頂造成的水漬？專注於房地產、建築和園藝的撰稿人，溫迪・赫爾芬鮑姆（Wendy Helfenbaum），近日於Realtor.com撰文，有8種常見房屋修繕，將使潛在買家對你的售房增加興趣。「當買...

修繕房地產買家賣家漏水修理空調

2022年08月13日 1:33 AM

美國5月房貸拖欠率降至23年來低點

全美最新的5月份抵押貸款拖欠率為2.7%，比去年下降兩個百分點。但其中，嚴重拖欠的比例占有近五成，或許預示今年稍晚的止贖率會小幅上揚。

抵押貸款美國地產房地產拖欠止贖

2022年08月13日 1:01 AM

賣家沮喪：「陳舊」上市房越來越多

房地產市場的「陳舊」上市房越來越多，缺乏買家和相對較少的新上市房是增加的主要原因。它給了買家一些喘息的空間，同時讓賣家感到沮喪。其中增加最多都會區，有一半皆是2022年上半年降溫速度最快的城市。根據Redfin的報告，7月份未簽訂合同而掛牌30天或更長時間的房屋比例，同比增長12.5%。換句話說，大約三分之二（61.2%）的待售房屋在市場上至少待了3...

美國地產賣家奧克蘭鳳凰城奧斯汀庫存上市房

2022年08月12日 12:26 AM

利率下降房市放緩房貸申請出現增幅

「房價」、「新上市數量」、「上市天數」和「抵押貸款利率」是4個房地產市場升溫或降溫的關鍵數據。觀察七月底至八月初的數據變化，市場處於明顯的降溫階段，不過利率同時降低，似乎再度造成買家進場。美國的房地產市場近來創下許多的「破紀錄」，多數人認為這種情況不可能再繼續下去是合乎邏輯的。最近的住房數據揭示了經濟學家兩年未見的新轉折。根據Realtor....

美國地產美國房市利率房價抵押貸款房地產

2022年08月10日 6:26 PM

競價戰結束了嗎？賣家需要接受的5個現實

說到買房競價戰：賣家愛之，買家厭之。在過去幾年，美國地產行業上，我們經歷的賣方市場中，賣家們樂於看到購房者彎腰互相超越，房價越來越高，意外條件越來越少（或沒有），以及其它福利，買家則努力誘使賣家選擇他們的報價，而不是其他人的報價。但一個微妙的轉變正在發生。利率上升，削弱了買家的借貸能力。此外，Realtor.com六月住房報告顯示待售房屋數量...

美國地產競價賣方市場買方市場房地產

2022年08月08日 1:26 AM

美國房價增漲繼續減速新上市房源出現跌勢

追蹤房地產市場的即時統計數據，由於抵押貸款利率從6月份的高點繼續回落，在線房地產搜索和家庭旅遊等早期需求指標已經上升或穩定下來。然而，早期需求的上升並未影響到近期稍早的購房合同或銷售。截至7月24日過去四週以來的統計，待售房屋銷售量下降，很少有房屋掛牌。由於房屋需要更長的時間出售，庫存正在堆積。據Redfin的統計，房屋銷售價格繼續下降，同比...

美國地產房價房市追蹤房地產房源利率

2022年08月08日 1:10 AM

房市下行中鳳凰城市場出現什麼變化？（下）

美國參眾兩院最近剛剛通過《芯片法案》，將幫助英特爾、台積電等芯片大廠加快建廠，鳳凰城有望成為美國的半導體中心，這當然對當地的房地產市場是大大的加分！不過現在房貸利率上漲、房價漲幅很高，加上經濟放緩等等的因素影響下，現在鳳凰城房地產的火熱程度也在迅速降溫，至於現在降溫到什麼程度，是不是有出現崩盤的跡象呢？還是緩緩降溫？本次就要來訪問當地的房地產經紀Vivian...

美國地產鳳凰城亞利桑那州半導體芯片租房台積電英特爾

2022年08月05日 12:58 PM

房市下行中鳳凰城市場出現什麼變化？（上）

美國參眾兩院最近剛剛通過《芯片法案》，將幫助英特爾、台積電等芯片大廠加快建廠，鳳凰城有望成為美國的半導體中心，這當然對當地的房地產市場是大大的加分！不過現在房貸利率上漲、房價漲幅很高，加上經濟放緩等等的因素影響下，現在鳳凰城房地產的火熱程度也在迅速降溫，至於現在降溫到什麼程度，是不是有出現崩盤的跡象呢？還是緩緩降溫？本次就要來訪問當地的房地產經紀Vivian...

美國地產鳳凰城亞利桑那州半導體芯片租金台積電

2022年08月05日 12:31 PM