台灣房地產

2015年台灣住宅和商用不動產只能用凍字形容,但海外不動產卻熱烘烘。第一太平戴維斯統計,台灣人詢問美國房地產最多,日本則是購置第一多,除住宅外,商用不動產也崛起。
新北市永和樂華夜市熄燈與否造成話題,房仲依據實價登錄資料統計,北部的師大夜市、台中文心夜市搬遷後周邊房價上漲明顯大於區域漲幅,高雄鼎山夜市搬遷後房價漲幅則相對溫和。
2015年房市代表字和2016年房市期待字網路票選結果公布。 2015年代表字中,網友最想「等」進場、其次期待房價「跌」和屋主「降」價;2016年期待字,民眾則樂見房市好轉,希望房價持續「跌、降」之餘,也有「尋、找」好房的期待。
海砂屋問題害人不淺,如今又傳出公共工程疑有海砂混入其中。彰化檢方接獲檢舉,中部地區有部分砂石業者,涉嫌為節省運輸成本,盜採海砂混充河砂流向混凝土業,彰檢9月展開調查,前往雲林縣麥寮、彰化縣芳苑等地,約談13名業者到案說明,其中3人請回,另10人獲得交保。
海砂屋疑又出現,內政部長陳威仁今天表示,如果民眾懷疑家中是海砂屋,可請當地建築公會協助檢驗,方法很容易。
親民黨總統參選人宋楚瑜今天說,若當選,為讓青年在高房價區居住,將提「青年兩桶金計劃」,比照房價一半到7折價住5年,退出後退還大部分租金,再給勞退保基金讓青年可創業。
公告地價到底該不該漲?各界眾說紛紜。日前台北市前後2位副市長分別發表不同看法,前台北市副市長張金鶚指出應合理調漲地價稅,現任台北市副市長林欽榮認為房屋稅太高傷及都更。吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮建議兩人公開辯論,並強調無論如何,要從「房地持有稅合一」的精神著手。
六都11月買賣移轉棟數統計多數翻揚,其中台中市月增37%表現強勁,台北市月增13%,移轉棟數亦回升到2,500棟以上,分析推估,全年移轉將落在27萬棟上下,房市底部回穩訊號漸出。
雲林縣稅務局今天表示,夫妻互相贈與土地,得申請不課徵土地增值稅,但必須辦理土地移轉現值申報。
六都地政局分別公告11月買賣移轉棟數,結果多數縣市10月數量比去年同月翻揚約 1成。房仲認為,依目前進度估,全國全年移轉棟數約27萬棟,房市逐漸出現底部回穩訊號。
統計顯示,房市連續2個月出現反彈走勢,目前有選舉不確定因素干擾,但候選人提出社會住宅與租屋政策對房市影響有限,加上明年元旦即將實施的房地合一新制,分析指出,年底房市可望出現小旺季。
統計顯示,房市連續2個月出現反彈走勢,目前有選舉不確定因素干擾,但候選人提出社會住宅與租屋政策對房市影響有限,加上明年元旦即將實施的房地合一新制,分析指出,年底房市可望出現小旺季。
雖然明年1月有總統大選,但選情相對以往冷清,再加上明年元旦房地合一稅上路,許多買屋人趕著過戶,導致11月房市買氣增溫,信義房屋統計11月房市交易,雙北止跌回穩。
明年元旦實施房地合一稅,趕在新稅制上路前,房仲統計內部資料,11月趕搭輕稅末班車,加上房價明顯修正,房市買盤增溫,北台灣交易量月增逾16%,中南部微增。
近來兩週,各地方地價評議委員會將相繼確定公告地價版本,送呈地方首長決定、公布。巢運等團體,為呼籲全台各地方政府展開地價改革,兩次召開記者會,並邀中國土改革協會理事長卓輝華參與。卓輝華發表《改革公告地價 救地方財政 救房市》一文刊登天下雜誌並廣為轉發,盼社會大眾正視此一議題。全文如下:
今年來,因為房市買氣遲滯,建商普遍有減產默契,減產風潮瀰漫北台灣三都,以致今年推案量能急縮。據統計,今年1~10月北台灣新成屋、預售屋總推案量驟降到約7,260億元,年減逾三成,更比前年大減四成。專家指出,最快明年大選後才可能出現推案潮,大約落在329檔期至520總統交接時點,北三都將推出不少重量級案件。
關於北市議會批郝市府賤租新北投捷運站附近市有地給富邦人壽開發溫泉旅館,台北市長柯文哲26日出席第二次公有地開發招商會時表示,自己也是26日早上才得知。對於該案權利金是否偏低,柯P回應,「這不是本人任內發生的,所以無法替他(郝)回答」。由於土地是雙北共有,若要調整權利金雙北得合作,這難度就偏高了。
保險業投資商用不動產收益率門檻今天公布。金管會主委曾銘宗表示,保險業投資不動產門檻今天會宣布,且確定下調1碼。
國民黨總統候選人朱立倫提出「空屋移轉社會住宅」與「房價所得比8倍」住宅政策。對此,吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮23日表示,租金補貼與獎勵空屋釋出並不比社會住宅便宜,質疑政策恐難有成效。
仲量聯行(JLL)23日發表「全球城市新格局」(Globalization and Competition: The New World of Cities)報告指出,台北於新興世界城市排名第五,與上海、北京並列跨國企業深耕亞太市場的主要門戶。據實價登錄資訊顯示,北市萬華區、大同區和中山區,超過三到五成房屋成交價不到千萬元,業者建議有意購屋的民眾不妨多加參...
房地產市場因房地合一稅制即將於明年元旦上路,呈現價量下修的趨勢。然而,台北市房屋平均總價逾2,300萬元,即便房價崩跌近五成,1,200萬元的房子,年輕人也很難只靠自己負擔。
財團法人金融聯合徵信中心資料統計,2009年第二季全台購置住宅貸款平均每筆為460萬元,2015年第二季增加到676萬元,但已是近七季最低。六都房貸平均授信額度6年增加216萬元,其中台北市增加556萬元。業者觀察,未來隨房價修正,房貸授信額度將縮減。
巢運19日召開「要求六都帶頭合理調整公告地價」記者會,揭露不同縣市地區房產的租稅負擔不公現象,並邀集前地政司長、地政相關團體代表,點出地價不公導致囤房、囤地、房價高漲等社會問題,要求雙北市為首,帶動六都合理調高公告地價50%;在此情況下,持有土地的民眾將有83.7%需多繳納不到1千元的稅負,但能增加政府地價稅收逾350億元。
戴德梁行(DTZ)18日發表最新全球商業研究報告,2015年《全球主要大街》追蹤全球超過500條主要商業街道,發現即使過去12個月全球經濟不佳,仍有35%街道的店租呈現上漲。其中紐約第五大道上段(Upper 5th Avenue)是全球最昂貴的商業街道,2015年租金達每平方公尺3,500美元(約每坪新台幣34,409元),較排名第二的香港銅鑼灣高出接近50...
統計顯示,台北市新成屋、預售屋公設比來到34.2%,新北市有31.8%,換算實際坪數和售價,北市平均實坪價為136.5萬元,若比照日本僅以室內實際使用面積計價,竟高達176.8萬元,其中大安區平均實坪單價來到269.8萬元,著實如央行總裁彭淮南所言,「台北市的房價應該不比東京低」,令人咋舌。
海外置產現在有了新選項,仲量聯行(JLL)18日首次公開,引進紐約曼哈頓高級住宅大樓物件,基地坪數約3千坪,由於建案緊鄰哈德遜河沒有樓層限制,將建成樓高80層樓、共計815戶的住宅大樓,預計2018年完工。以當地行情每坪217萬元(新台幣,下同)計算,一戶20坪總價約逾4千萬元。
台北市購屋族群呈現M型化,據2015年實價登錄資料,台北市成交物件超過1/3住宅屋齡在31年以上,占比35.6%,而公寓的成交比重29.1%,台北人買不起新房的比率也是六都中最高的。
CBRE世邦魏理仕17日發表《台北辦公室第三季市場報告》研究報告,受經濟成長衰退及總統大選將屆影響,市場觀望氣氛濃厚,使商辦市場價量停滯。展望未來數月,在大樓逐漸去化的帶動下,平均空置率將下降2%,租賃需求可望維持平穩;商辦市場租金部分,A辦平均租金可望溫和成長,B辦平均租金則將維持目前水平。
房地合一稅明年元旦即將正式上路,但仍有為數相當的民眾不清楚課稅內容,由於新舊制稅額可能相差數十萬元,業者建議,民眾從「贈與不動產方式」、「持有時間長短」、「登記名義人為誰」三大重點作為購屋參考,評估後若舊制較有利,宜年底完成過戶登記。
CBRE世邦魏理仕17日發表《台北辦公室第三季市場報告》研究報告,受經濟成長衰退及總統大選將屆影響,市場觀望氣氛濃厚,使商辦市場價量停滯。展望未來數月,在大樓逐漸去化的帶動下,平均空置率將下降2%,租賃需求可望維持平穩;商辦市場租金部分,A辦平均租金可望溫和成長,B辦平均租金則將維持目前水平。
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5月9日,在曼哈頓聯合廣場舉行的「5.13世界法輪大法日」慶祝活動期間,現場突發破壞事件。一名歹徒突然闖入舞台表演區,大聲叫喊並衝上舞台,將法輪功學員布置的蓮花等活動道具暴力丟擲、損壞,引發現場觀眾震驚。隨後,多名觀眾上前制止;警方迅速趕到...