港澳財經

近期地產市道有放緩跡象,二手成交屢陷冰封,一手亦錄得不少殺訂個案,不過仍無損發展商入市投地欲望。近年來投地策略趨保守的長實地產,事隔8年後,再度奪得將軍澳港鐵項目「日出康城」第八期,以保區內大地主之地位。
亨德森環球地產股票基金聯席主管白朗佳(Guy Barnard)昨日於新聞發佈會上表示,未來幾年房地產市場將持續表現優秀,當中,由於包括歐洲央行量化寬鬆政策在內的綜合因素,將使歐洲房地產市場一些區域具增長潛力,將持續使這個資產類別受到投資者青睞。
房地產服務商戴德梁行發表分析報告,訪港遊客人數增長繼續放緩,加上市面消費意欲不強,令到本港商舖市場繼續吹淡風。與2013年第四季度高峰時期相比,一線街舖租金跌幅達25%至超逾四成不等,反映本港商舖市場持續走淡。
儘管今年十一黃金週遭本地多份傳媒唱淡,被指歷年最糟糕,甚至出現服務人員比旅客還多。不過商務及經濟發展局局長蘇錦樑昨公佈黃金週訪港旅客數字,首5日(10月1日至5日)整體旅客有3.4%輕微增長,當中大陸客升4.3%,非大陸客則下跌1.4%。他指出數據顯示旅客下跌有逆轉趨勢。
大陸經濟增長放緩讓全球感到擔憂,許多大型投資銀行紛紛再下修中國的GDP 預估值,野村證券中國首席經濟學家趙揚表示,大陸生產者物價指數(PPI)持續錄得負數,意味工業產業的增長接近零,加上股市泡沫已破裂,預計下半年增長會急放緩,明年下修風險升高,甚至可能降至5.8%。
亞勢備份軟件發展(08290.HK)將於周四(8日)以配售形式於創業版上市。副主席兼執行董事莊小靈於出席新股新聞發佈會表示,雖然近期創業板市況較波動,但公司上市主要為增知名度,以吸引人才,所以無懼市況影響。
近日因業主態度有所軟化,二手樓市有回軟趨勢。最新消息顯示,新界北區細價樓碧湖花園錄2房單位,創下一年新低紀錄。而大單位的天晉一期亦錄得業主減價百萬賣樓套現。
涉及新股上市的制度,因阿里巴巴來港上市被拒而引發的「同股不同權」風波,港交所(0388)公佈,上市委員會經考慮證監會董事局意見後,決定擱置不同投票權架構建議草案撰寫的工作,但仍會關注此議題。
颱風「彩虹」襲港,二手交投繼續低沉尋底。中原十大屋苑上週末僅錄4宗成交,按週跌42.9%,創5週新低,當中只有太古城、麗港城及嘉湖山莊錄得成交,而餘下7個屋苑則捧蛋收場。
恒生指數上週觸底反彈,於上週二見20,368近年低位後,連續兩日跳空向上強勁反彈,一舉回補上週二近600點跳空缺口。
繼殺房首選的九建紅磡新盤環海.東岸熱賣後,發展商推細小單位亦成為主流。主打開放式至兩房單位的會德豐地產旗下筲箕灣ISLAND RESIDENCE,昨日發展商趁著10月1日假期開放示範單位予準買家參觀。而會德豐今次首批推出50個單位。
德勤中國發佈分析報告,顯示今年8月全球股巿急劇調整和6月A股巿場大幅波動後,今年首三季度,以集資額計算,香港和上海預期可以繼續分別躋身全球首次公開招股(IPO)排名榜的前二位。美國加息時間表持續不確定,以及中國經濟前景疲勢的形勢下,A股新股發行自7月初起暫停,以及其它主要證券交易所新股上巿活動放緩,均有助香港在2015年底,繼續成為全球前三大上巿地之一。
IPO
中資持續在港搶地,兩周內連奪兩地,涉資近87.5億元。地政總署昨日公佈,世茂房地產(813)以70.2億元投得九龍大窩坪延坪道豪宅地皮。兩星期前,內房龍頭之一的保利置業(119)以17.3億元高價奪得屯門青山灣住宅地,呎價超逾1.5萬元,成為新界西北地王。
新地東涌市中東環發展項目銷售接近尾聲,新地(00016)副董事總經理雷霆表示,東涌東環II期經過4輪推售後已售出逾900伙單位,達97%,套現約52億元。連同東環1期售出逾1,390伙,不足9個月累積售出2,290伙,套現近125億元,為東涌區新高。
恒生指數上週節前效應表現淡靜,全周低位窄幅震盪,周五指數探底小幅反彈,微升0.43%,收報21,186點。本周由於大陸十、一長假,恒指僅兩個交易日,相信走勢仍難破悶局,倘本周未能大幅反彈,恒指有機會連續5個月以陰線報收,以4月港股大時代高點28,588計,現時恒指已累計下跌近7,600點,跌幅達27%。
玖龍紙業(02689.HK)公佈6月止財政年度業績,純利錄得14.12億元人民幣(下同),按年下跌19.6%;毛利錄得47.16億元,減少0.7%。董事長張茵於新聞發佈會表示,人民幣貶值令玖紙入口廢紙原材料成本增加,而玖紙銷售主要在大陸,所以對盈利有負面影響。此外,人民幣貶值亦對玖紙的大量外幣負債有負面影響。
近期股市波幅劇烈,波及樓市二手成交繼續放緩。據中原地產研究部數據顯示,二手中小型單位售價踏入第三季的升幅亦同步全面放緩。新盤方面發展商繼續緊跟二手價推盤,香港置業高級執行董事伍創業表示,新盤的價量成為樓市走向指標,變成獨撐樓市的「擎天柱」。
新世界(017)主席鄭家純在業績會上表示,即使今年美國聯儲局不加息,但估計明年肯定會加息,加息潮亦會展開。雖然樓價難以預測,不過,他對本港樓市不會太悲觀,相信上落幅度約在10%以內。
大陸反貪、旅客減少等因素令澳門博彩業低迷,加上規範博彩中介人的消息,進一步重創澳門經濟。大行紛紛看淡前景下,濠賭股連續捱沽,當中銀娛(00027)、美高梅中國(02282)和新濠國際(00200)均曾創超過兩年低位,收市分別跌3.5%、0.6%和3.2%。
3隻新股今天同期公開招股,共集資逾45億元。其中IMAX中國僅28.75%為發新股集資,反映是次交易為滿足股東套現多於公司集資發展。大股東、美國IMAX Corporation,以及黎瑞剛掌舵的華人文化產業投資基金,如計及行使超額配股權,雙方最多可套現16億至18億元。
身家過百億港元的香港東方明珠主席黃煜坤(又名黃坤),捲入洗錢案保釋後,4月往台暫住。3天前傳出遭到不明人士帶走,音訊全無。消息讓東方明珠股價昨日大跌16%,也引起香港社會關注。
新世界中國(00917.HK)公佈2015年全年業績,截至6月底止,集團營業額174.59億港元,按年下跌20%。股東應佔溢利33.13億港元,按年跌29%,每股盈利38.14仙,末期股息每股3港仙,全年計派息按年減少57%。
最近中共官媒一篇〈別讓李嘉誠跑了〉,公開批評李嘉誠撤資是「過橋抽板」,在全球引起震動,隨即中南海高層開始為事件降溫。長實地產(01113.HK)執行董事趙國雄昨日回應稱,希望大陸市民可以客觀看待事件。
經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓認為,雖然負按揭利率時期已達6年,唯銀行體系結餘總額增至3,400億元高位,資金充裕下,未必需要立刻跟隨加息。今年內低息環境將持續,料息口約2厘至2.15厘窄幅徘徊,並有條件落後於美國加息。
美國聯儲局議息後,未有加息,對香港樓市短暫有穩定作用。一手新盤上周末銷情火旺,唯二手市場繼續冰封。當中新盤焦點東環II繼第三輪銷售全數沽空後,宣布加推最後一批83伙,有輕微加價。
信和置業旗下港島西半山豪宅「Cluny Park」9月21日開放給媒體參觀,項目提供27伙供選購。集團營業部聯席董事田兆源透露,有可能月內推出。
美國聯儲局議息後,未有加息,對樓市短暫有穩定作用。一手新盤上周末銷情火旺,唯二手市場繼續冰封。當中新盤焦點東環II繼第三輪銷售全數沽空後,宣佈加推最後一批83伙,有輕微加價。
在經過前前後後連環撻訂後的紅磡環海‧東岸,昨日照原計劃推出242伙,而昨晚賣樓現場更是人頭湧湧,似乎之前的連環撻訂對買家影響不大。而另一邊,曾一度封盤的同樣位於紅磡的「維港‧星岸」,發展商長江實業重新推出項目的另外兩座新盤,並於月內推出。
自上月人民幣貶值引發全球金融動盪以來,關於香港樓市見頂的言論不絕於耳。香港金管局總裁陳德霖昨日預計,樓市未來數月走向不明朗,金管局會密切留意市況發展,有需要時推出適當措施。分析普遍認為樓市接近頂或已經見頂,但目前中國政治經濟環境動盪,資金找尋出路下仍將進入香港樓市,樓價難見大跌。
近來股市波動,加上人民幣貶值,市場擔憂樓市見頂,更有撻訂個案。不過,恒地營業(一)部總經理林達民認為,房地產仍有剛性需求,認為樓市是穩定的投資工具。他又表示,因應人民幣貶值,不少大陸豪客都部署將資產轉向海外,相信香港豪宅是他們置業的首選。
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美國總統川普週五(5月15日)宣布,美軍與尼日利亞軍隊在一次聯合行動中,成功擊斃了恐怖組織「伊斯蘭國」(ISIS)的全球二號首領米努基(Abu-Bilal al-Minuki)。川普表示,這次行動已大幅削弱了該組織的實力。