【大纪元2013年09月08日讯】（大纪元记者吴安妮编译报导）一份报告显示，7月份美国房产市场以现金购买房子的比率，从去年同期的31％的上升到今年的41%。
根据房地产RealtyTrac公司上周公布的数据，该公司的首席执行官Daren Blomquist分析，利率上升是推动现金销售的其中一个因素。另一个原因可能是投资者看到一些市场上的机会。7月份，在以现金支付全额的排名前10个州里，大部分是机构投资者多于个人住宅房屋。
另外，房价下降可能也是推动现金交易的原因。如佛罗里达州、内华达州和密西根州的住房价格暴跌50％或更多，而房屋价格也特别低。投资者和普通购房者都寻找最佳时机，愿意用自己的钱进行投资。机构投资者几乎总是前期以现金支付全部金额。
RealtyTrac公司列举了7月份房屋销售现金交易所占比例较大的10个州。
1.佛罗里达州（Florida）
现金销售％：65.8％
房屋中位价： 159,900美元
机构销售％：14.4％
由于在经济衰退期间，佛罗里达州的住宅房屋价格暴跌，从2006年6月从高峰时的挂牌价中位数299,000美元下跌至2010年12月的124,000美元。最近7月里，价格还是处于非常低的状态。这一个月，机构投资占总销售额的很大一部分，超过14％。根据RealtyTrac的首席执行官Daren Blomquist，这样的情形，已备受国际投资者的关注。尤其在迈阿密地区，他指出，现金销售占所有销售的69％。在坦帕湾，一个月里，机构投资者的购买住宅房屋占了所有住宅房屋销售22%，比亚特兰大的任何大都会的住宅房屋销售还多。
2. 内华达州（Nevada）
现金销售％：64.4％
房屋中位价： 185,000美元
机构销售％：15.6％
在经济衰退期间，内华达州的住宅房屋价格遭重挫。这让许多屋主处于水深火热之中，许多人偿还贷款余额超过了他们的房屋价值。 当地经济崩溃也导致许多屋主违约无法偿还。近21％的住宅房屋在7月份是由银行出售 。
3. 缅因州（Maine）
现金销售％：59.5％
房屋中位价：209,950美元
机构销售％：3.3％
缅因州是拥有一个相当小的住宅房市场，也不是很吸引机构投资，在上个月只占住宅房屋销售额的3.3％。 7月份，在缅因州以现金购买的现象可能是一种异常现象， 当地的房地产经纪人指出，住宅房屋销售和销售价格出现大幅上涨。
4. 密西根州（Michigan）
现金销售％：53.1％
房屋中位价：129,900美元
机构销售％：10.5％
根据RealtyTrac公司的Blomquist，在密西根州，“房产价格是如此之低，在很多情况下，它甚至没有任何意义为买家获得融资”。在全美，该州的住宅房价格的中间数是最低的，而在底特律的6月份的住宅房价比起2000年的更低。近三分之二在底特律都市区购买的房屋都是以现金支付，而银行拥有的房屋销售占26％，超过在全美的任何一座主要大城市。密西根州正试图重整经济，一些机构投资者愿意投资于该州的住宅房屋市场，但在7月，密西根州的机构投资仅占10％。
5. 南卡州（South Carolina）
现金销售％：49.9％
房屋中位价：164,039美元
机构销售％：13.7％
处于“窘迫”的房屋的出售在南卡罗来纳州的现金销售相对较少的。刚少于7%的住宅房屋销售是为银行拥有的，高于大多数州，但仍低于全国的9％。南卡房市吸引着投资者。机构投资者购买住宅房屋的销售占近14％，除了几个州外，都高于其他州。在格林维尔，机构投资者占所有房屋购买的20%，排名第四高。
6. 乔治亚州（Georgia）
现金销售％：49.5％
房屋中位价：169,500美元
机构销售％：22.2％
乔治亚州已成为机构投资者的首选目的地。在7月，他们所有的住宅房屋销售为22%，占全国比例最高。许多这些住宅房屋销售是在亚特兰大都会区成交的，这导致该州所有出售的住宅物业有25％是机构投资者，也助长了高比例的现金购买。
7. 亚利桑那州（Arizona）
现金销售％：47.8％
房屋中位价：192,500美元
机构销售％：14.6％
在7月份，有15%房地产的购买者属于机构投资 。其他类型的现金交易在这里也很普遍。在7月，超过17％住宅房屋的销售是银行销售，是全国比例最高的州之一。
8. 俄亥俄州（Ohio）
现金销售％：47.0％
房屋中位价：118,900美元
机构销售％：7.0％
7月份，俄亥俄州有16％的房屋销售是属于处于“窘迫”的房屋的出售。15％的住宅房屋是由银行拥有并出售的，比全美其他三个州还多。 在7月份，俄亥俄州的房屋中位数是118,900美元，是全美最低标价之一。该州的一些大城市普遍存在现金交易，现金销售在辛辛那提占44％，而在克力夫兰占47%。
9. 新泽西州（New Jersey）
现金销售％：45.0％
房屋中位价：279,900美元
机构销售％：3.1％
在新泽西州，7月售出的房屋约有45％是现金销售，占全国的40％以上。然而，在新泽西州刚刚超过3％的住宅房屋销售是机构投资者的销售，而全国的比列却是9.1％。而以现金进行交易的住宅房屋，包括银行销售和卖空房屋，像这些类型的房屋销售在新泽西相对不太常见的。然而，许多住宅房屋的售价是相当昂贵的 - 中位数接近280,000美元 。家庭收入高使许多买家拥有以现金购买房屋的能力。
10. 夏威夷（Hawaii）
现金销售％：44.3％
房屋中位价：429,900美元
机构销售％：2.3％
虽然7月在夏威夷的所有房屋销售的近一半为现金销售，但和在这个列表里的其他州相比，只有很小的共同点。夏威夷与其他州购房者以支付现金的不同点是，7月在夏威夷只有2.3％属于机构买家。相反，机构投资者主要集中在零售地点，或租赁设施，酒店地点，购买商业物业。又不像其他州，夏威夷少量的住宅房屋以亏损出售，而由银行所出售的住宅房屋更少－－ 销售通常以现金进行。在夏威夷不少购房者可能会选择以现金支付的原因之一是，夏威夷的房屋市场是最贵的 。7月份房屋中位价为429,900美元－－是全国最高的 ，是许多真正富裕的家庭才能负担得起的价格。
（责任编辑：李缘）
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