【大纪元2022年10月21日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）房市景气由盛转冷，据《住展》杂志发布最新统计，北台湾9月平均销售率来到约52.92%，创下今年单月最低点，专家示警，一旦销售率跌破五成，价格下修的压力就会浮现，房价下跌的情况将会出现。
据统计，2021年10月－2022年9月间，北台湾新建案近一年平均销售率的高峰在2月的61.33%，之后逐月递减，至9月时跌到低点52.92%。针对此现象，《住展》杂志研发长何世昌分析，三件事汇集在一起，导致新建案市况因而受拖累。
何世昌说，首先是新建案销售率在今年3月开始下滑，4月下挫幅度加大，升息与本土疫情爆发为最主要的导火线。第二是俄乌战争引发台海危机联想，导致资金出走、豪宅市场成交萎缩。第三，升息打击的是购屋信心，疫情爆发则影响了民众出门看屋意愿、推迟购屋计划，尤以4月疫情失控冲击最剧烈，近一年销售率于当月重挫近3个百分点。
展望第四季，何认为，北台湾新建案销售率走势，预期至11月都会逐渐下滑，倘若大选后12月买气未能回升，2023年Q1新建案近一年销售率将会跌至50%多空分水岭以下，“房价最快Q2可能出现转折”；但如果选后销售率上扬，反转下跌的空袭警报则将暂时解除。
北台湾各县市中，以新竹市的买气最强健，房价下跌恐不容易，《住展》提到，今年9月的近一年销售率高达约82%；其中，香山近一年销售率突破九成，北区约79%，东区则约77%。由于新竹市销售率远超出50%多空分水岭之上，且线上新建案未售出的剩余户数低于300户，短期内推案又无爆量的可能，房价未看到任何转折迹象。
至于每坪房价已达百万元的台北市，何世昌说，虽然房价基期极高，且近来买气极冷，但9月的近一年销售率仍约有56%，除了中正、大同、中山与士林等四个行政区外，其余八个行政区平均销售率都在五成以上，市场还算相对安全。
“新建案销售率能够高度呈现市场供需情况。”何世昌认为，当销售率从逾六成降至约53%，代表新建案由供不应求逐渐趋向于供需平衡。至于未来销售率是否会跌破五成、转为供过于求？何回应，除了检视买气能否止跌反弹外，业者也需谨慎控制供给量，避免爆量使得市场平衡被打破，他形容“一旦水库里的水满出来，在下游戏水的人只有逃跑一途了。”◇
责任编辑：李悦
