【大纪元2025年09月12日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）台内政部日前预告，希望推动“租赁住宅市场发展及管理条例”修法，将保障房客至少三年租期、限制租金涨幅。对此，学者认为，这可能会提高房东的出租房屋的成本，降低出租诱因，政府应该正视租金持续上涨背后的根本原因应是高房价。
据内政部日前在行政院会上所公布的租赁条例修正方向，包含一，房客享有订约及续约合计3年租期，房东仅能因自住收回房屋；二，续约租金涨幅不得超过通知当月房租指数的年增率等。
对此，淡江大学产业经济学系教授蔡明芳说，就租金上限的价格管制而言，要达到保护房客的目的，必须在房东的房屋有非租不可的压力下，即目前租屋市场存在超额供给的现象下，才会有效。
然而，他说，若政府认为租屋需求极高而必须增加社会住宅的兴建量的前提，则表示租屋市场可能存在需求大于供给的高额需求现象，而非超额供给，此时，提出租金涨幅限制、租期保证、迁入户籍等管制政策，将会提高房东的出租房屋的成本，降低出租诱因，让租屋市场超额需求的现象进一步扩大。
蔡明芳说，若政府对租金进行管制与提高租屋管制，则可以合理预期，在租屋需求相对高出供给许多的区域中，房东可能会大幅提高租金或不租，这是因为，租客可能在这些热门区域难以找到适合的房子。
因此，他说，这些租客对于价格变动的反应也会较低，即房东可以将租屋管制成本反映给租客的可能性就会愈高，政府不应忽视此问题，导致这样的政策同时让房东与租客受伤害，政府修法前要了解清楚的。
蔡明芳认为，政府认为住屋与租屋等居住问题，是目前极重要的民生问题，则应该正视租金持续上涨背后的根本原因应是高房价，要找到解决高房价的问题，则必须要降低投机炒房与囤地的诱因。
他说，若政府房认为房价上涨没有不合理，物价上涨没有不合理，那么租金提高的幅度低于房价或物价涨幅时，“为何租金的上涨是不合理的，政府应先有完整的说明。”
然而，蔡明芳说，若政府一方面豁免新青安贷款在银行法的管制外，一方面又要对租金进行管制，则将出现政府允许房价上涨，却不让租金价格上涨的矛盾现象，这样的政策包裹，想要达到友善青年的婚育环境的目的，是不太可能的事情。
责任编辑：玉珍
