【大纪元2026年04月17日讯】（大纪元记者常怀仁台湾台北报导）为落实居住正义，政府去年启动《租赁住宅市场发展及管理条例》修法，揭示四大修法方向，包括“保障租期”、“限制租金涨幅”、“维护房客权益”、“租霸下车条款”（对不良房客可提前终止租约），但至今未有修法草案。为此，三位跨党派立委与民团17日举行记者会，除呼吁政府尽速动作外，也提出建议，包含导入行政裁决制度等。
记者会提出三点诉求，一、行政院应尽速提出修法版本，送立法院进行审议；二、呼吁立法院各党派委员向行政院要求限期提出修法草案并积极排入审议议程；三、若行政院持续未送案，民团将启动“民间版修法草案”行动，结合跨党派立委循委员提案途径推动修法。
租赁住宅房东服务总会理事长陈柏勋指出，现行制度在处理恶意欠租与违约行为时，缺乏即时有效的制度工具。房东往往须经历冗长诉讼程序方能收回房屋，风险与成本过高，导致许多屋主不愿将房屋出租。另，应明确建立租霸下车条款。
崔妈妈基金会执行长吕秉怡表示，支持稳定租期的方向，主张建立最低租期2年并搭配一次优先续租权，形成2＋2的稳定居住保障，并建议提高提前终止契约之门槛，强化双方对等之预告义务与赔偿机制。租金规范方面，建议设定续约租金涨幅条件。
国民党立委牛煦庭表示，房东与产业界引颈期盼的《公证法》第13条的修正草案，希望纳入欠缴租金者在租约期满前就可强制执行的条款，并要求租期要达2年以上平衡租客权益，已经提出草案。另外，应导入行政裁决制度，让租赁的是非争议可以迅速获得简易的判断。
民众党立委邱慧洳指出，政府去年提出要进行的修法方向，但“只闻楼梯响，不见人下来”，是胎死腹中还是只是行政程序的问题？若是速度问题，呼吁内政部应赶快急起直追。
民进党立委李柏毅提到，他们有给予政府相关的修法方向，包含租期保障等房客权利、房东在意的租霸下车条款等，希望能入法。至于租期保障与房东要拿房出租的衡平，希望能缓步前进；另外登录平台的问题也有讨论过，除委员会有讨论外，民进党团也有给建议，希望能有稳健务实的版本。
内政部：保障申请补贴等先行
对此，内政部发布新闻稿指出，将以有共识的“保障房客申请租金补贴等合法权益”、“租霸下车条款”，以及“强化公证契约的强制执行效力”部分优先提出修法；另外，租期保障及限制租金涨幅等面向将持续审慎研议。◇
责任编辑：陈玟绮
