【大纪元11月3日报导】(中央社记者戴海茜台北三日电)国建日前公布第三季房市新推个案呈价涨量缩情形，整体销售率衰退，议价空间扩大，不过10月开始房市有摆脱第三季量缩盘整，呈现交易回温的现象，预期第四季在旺季效应带动下，价量指标趋于稳定。
政大地政系教授张金鹗日前指出，第三季台北市县豪宅热销效应持续，可能成交单价分别突破50万元与20万元，但销售率呈现大幅下滑，台北县30天销售率不到8%。台中都会区推案规模虽创新高，但未能延续复苏趋势，销售率同样大幅下滑至近年新低点。
前几季表现不佳的桃竹地区，第三季价格与成交量均有回复，但销售率亦微幅降低，市场表现相对稳定；南高都会区仍处于低档盘整结构，价格虽有上涨，但成交量再度萎缩。
不过10月份房市有逐渐摆脱第三季量缩盘整的阴影，根据信义房屋成交资料显示，10月成交件数较9月上扬15.1%，住宅平均房价则小幅下修2%。
信义房屋企研室主任苏启荣表示，一般而言，第四季属于房市传统旺季，但今年下半年受到房贷成数调降、升息及台股一度重挫等种种负面讯息的冲击，引发市场信心锐减、交易量缩减。
面对第三季房市出现转折讯号，第四季房市表现就成为这一波景气走向的观察重点。根据10月销售状况，成屋市场交易量回温，反映自住型需求的基本盘仍在，房市景气不至于出现大幅转折。
不过，由需求结构来看，10月投资交易比重为21.5%，较9月22.9%持续下滑，回到92年房市起涨初期的水准。尤其房价较高的北市，投资需求较上月大幅减少5.2个百分点，来到18.2%，显见投资客退场，正是下半年来交易量减少的主要原因。
苏启荣表示，目前剩下两成的投资需求中，大部分是收益型的买方，在物价持续上扬刺激下，投资不动产保值心态仍浓。
根据中央大学10月消费者信心调查，在6项指标中，只有购买耐久财超过100，为113.8，呈现正向乐观，显示在物价攀升下，民众对耐久财的购买意愿转趋明显。
不过随着利率缓步调升，以及房贷利率水准较去年同期稍高，买房收租保值的客户，出价也更为审慎。
由于投资热潮消退，这两年价格强劲上扬的走势也到达高点。下半年房价呈现高档小幅波动，10 月住宅平均单价为23.7万元，较9月份24.2万下修2%。
至于总价方面，10月成屋平均交易总价约900万元，较9月920万元略减，但较上半年平均980万元则减少近1成，显示6月以来房贷成数降低，影响购买力。
此外，10月成屋销售天数较上个月略增两天，变化不大，成屋市场流通性仍佳。
整体而言，虽说下半年市场进入量缩价平的盘整，但除投资需求明显退出外，基本面仍然稳定，接下来时间越接近年底，在结婚潮及换屋潮带动下，正是一年当中需求最强的时刻，因此相对第三季房市的弱势表现，第四季房市在旺季效应下可望回稳。
