台湾房地产

(大纪元记者张宇台北报导)第三季国泰房地产指数显示大台北地区房价停涨。政治大学教授张金鹗表示,未来房价将取决于银行给开发商的贷款额度,希望看到银行尽早紧缩房贷,使得房市可越早止痛疗伤。
(大纪元记者张宇台北报导)最新调查显示,7成以上民众选择社区首重住户素质及社区管理品质,显示随着整体社会收入增加,民众对于生活品质的要求也随之提高。有巢氏房屋总经理孙宝国表示,相同屋龄和价格的房子,若住户素质和管理好,抗跌性就高。
对预售屋和新成屋钜额交易或买卖频繁者加强查税1年,财政部赋税署今天公布查税成绩,共查获723件,合计补征综合所得税新台币14.32亿元。
两人交换持有不满 2年的不动产,是否要课特种货物及劳务税(奢侈税)?财政部中区国税局答案是,两人都要课奢侈税,而且价格按照换出或换入的时价,从高认定。
房仲业统计,双北市第3季店面成交单价续创新高,台北市成交均价每坪新台币152.3万元,新北市每坪78.1万元;第3季交易量虽比第2季增加,但尚未回到高点。
信义房屋旗下全球资产发现,精华区商办大楼吸引投资人承接,北市最新商用不动产平均房价,已攀升至每坪新台币74.2万元,季增4.7%,连续2季站稳70万元。
据中广新闻何庭欢报导)“居住正义”的议题,在选前不断发烧,蓝绿两党候选人,都以落实“交易资讯透明化”为核心诉求目标,当市场价格逐渐浮现之后,伴随而来的就是依照实价“课税”的期待,将房产涨价的资本利得归公,拉近贫富差距,平息当下不健康的炒房风潮。政大房地产研究中心主任张金鹗说:
全球景气乌云罩顶,冲击房市信心;房仲业者发现,现阶段屋主出现“落袋为安”心态,愿意降价售屋,又以公寓产品最明显,北市公寓开价下修12.6%,新北市也有9.9%的降幅。
房仲业今天指出,台北市SOGO商圈店价最高行情每坪新台币900万元,与去年相同;月租金每坪至少1万元,最高行情达每坪2.5万元,成为全台店价、租金行情的双料冠军。
欧债危机引发全球股灾后,永庆房仲集团今天公布购屋趋势调查结果。永庆房产事业群总经理叶凌棋表示,对于进场购屋时机点,高达5成5民众打算明年才进场,远高于第2季调查的46%。
(据中广新闻程平报导)壹周刊报导,十多年前国防部以一坪八万元配售给上将级军官的和平新村,现在有将领以一坪上百万元的高价卖出,获利上亿。对此,国防眷服处代理处长林耀宗表示,由于和平新村在完成配售后,已经成为私有产权,因此屋主现在要转卖,国防部无从干涉。
台北房地产市场最近小宅当道,现在谁在买“小宅”?除了直觉会想到的单身贵族、顶客族和新婚首购族外,房仲业者还发现新趋势--都会银发族换屋也将大房子换成小宅。
房仲业者戴德梁行统计,全台第3季自用型及长期持有型买方投资不动产的大宗成交金额遽增至新台币551亿元,创过去3年单季新高;此外,法拍成为交易主力及单价高亦成为市场特色。
国民党和民进党总统参选人均提出房地产买卖应采“实价课税”。戴德梁行总经理颜炳立认为,实价课税是选举语言,课税不代表“居住正义”,而是早就该兴建只租不卖的合宜住宅。
财政部国有财产局今年第2批招标设定地上权今天开标,3笔土地位于北、高两市捷运站附近精华地,却只收到 1张标单,最后由达欣工程以新台币12亿余元取得台北市长春段地上权。
如何落实“居住正义”广受讨论,监察院长王建煊在10月号“全球中央”杂志撰文疾呼,要缩小贫富差距,土地增值税按实际售价课税,是重要的可行方法之一。
国际金融风波不断,信义房屋一项购屋意向调查显示,民众对后市看法转趋保守,65%受访者愿拥抱现金,仅45%以房地产作资产配置,另有52%受访者将在明年大选后才考虑购屋。
总统马英九今天表示,政府将逐步推动不动产交易实价课税。不动产业界表示,政府必须对实价课税谨慎订定配套措施,同时向民众说明可能的影响,以消除市场观望的不确定性。
财政部国有财产局今年第2批国有地的地上权招标案,将于4日开标。3块地分别位于台北市和高雄市捷运站附近,其中台北市是大面积精华区住宅用地,高雄市为商业用地。
为杜绝以占用承租取得直接让售购得国有土地资格的漏洞,财政部修法进一步限制出租国有地让售,全台5个直辖市的出租国有地一律不卖,5都以外也只能买330平方公尺以下国有地。
内政部统计全国8月房市买卖移转栋数出炉,仅剩下2万6992栋,创2009年2月以来新低纪录,成交量能低落直逼金融海啸当时,其中台中市月减12.2%,减幅居各县市之冠。
9月国际经济情势动荡不安,二次衰退疑虑升温,股市不稳连带影响购屋人信心。信义房屋9月整体房市交易量月减约3.5%,台北市及新北市则分别月减约13%、8%,房市呈“北弱南强”。
新北市板桥浮洲合宜住宅招商投资兴建计划第1区及第2区土地标售案,内政部营建署今天完成价格标开标,皆由日胜生得标。
房仲业统计,台北市和新北市9月房市成交量未续下挫。台北市9月中古屋成交均价每坪新台币50.8万元,较8月微降1000元;新北市中古屋房价则小涨5000元,每坪成交均价30.9万元。
台北市今年土地公告现值一口气调升12%,房仲业者认为,今年底订定明年的公告现值还有调升空间,有意售屋者得要提前因应。
中华票券总部大楼今天由顶新集团关系企业顶禾开发公司以新台币46亿2888万元标得。戴德梁行估算,土地每坪约1402.7万元,创土地成交新高价。
(大纪元记者张宇台北报导)受到景气及理财满意度转趋负面的影响,中信房屋昨(27)日宅指数调查显示,第三季民众购屋意愿占比下滑至50.19%,创金融海啸后新低,不过民众对房价回跌仍旧不抱希望,且近半数民众认为第四季房市将表现价涨量缩或价量持平。
(大纪元记者江禹婵台北报导)房价居高不下,台北市第一处公营住宅“大龙峒公营住宅”已完工,预计于10月18日开始受理申请,共有115户,希望减轻年轻人的居住压力,租金比周边低8成左右;申请资格必须年龄在20到40岁间,设籍北市满1年的年轻人,家庭年年收入在158万元以下。
新光人寿敦南大楼不动产资产信托(REAT)案今天由国泰人寿高价得标,气走新寿。房仲业者表示,这件标案创下1.64%的低报酬率纪录,国寿可能是看中地段增值潜力和未来租金上涨。
房仲业今天公布台北市和新北市5月至9月屋主平均开价统计,自8月股灾后,屋主开价明显松动,台北市减幅将近1成,新北市降幅超过1成5,股灾几乎把因奢侈税调高的部分降回来。
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