【大纪元2019年09月19日讯】伦敦房地产英商首都集团One Move Group协助英国置产二手楼，一条龙服务，让您安心享受真正的英伦生活。
您曾梦想住入哈利波特电影般的英式古迹建筑？周末随意闲逛市集，欣赏伦敦街头大大小小的展览及艺术品？下班后与三五好友踢踢足球，或躺在草皮上看书？伦敦房地产英商首都集团One Move Group协助您英国置产二手楼，一条龙服务，让您安心享受真正的英伦生活。
英国置产二手楼 伦敦古迹是我家
港人刘太年轻时在英国留学的美好记忆，使她萌生让两个小孩也在英国念书、生活的想法。One Move Group集团执行长Angie说：“大多找我们的港人不单只想买楼投资，他可能曾在英国留学，有着英国生活的美好记忆，所以想要为下一代或未来生活，找到梦想中的英式房。”
比较过无数楼花的刘太，最后透过伦敦房地产One Move Group找到紧邻西敏寺区豪宅街旁的一栋二手楼，不长的街道，十分宁静，离车站走路只须一分钟。两房设计，是一栋颇有英式风味的50年老建筑。“这个豪宅区，一般两房物业都要200万英镑起跳，刘太的房紧邻豪宅区，我们却谈到85万英镑的好价格。”伦敦房地产One Move Group集团营运长Louise说。
买卖二手楼 先说服英国原屋主
一般香港代理商很难做英国二手楼经营，首先面临的挑战是需要与原屋主沟通。Angie表示，不同于一般买楼花，有钱就能购买，英国二手楼大多是原屋主人生中有不同的规划，需要换房才卖出，但是他们对房子是非常爱惜有感情的。
“所以我们要写一封信，告诉原屋主，例如：我们的客户是一家四口，曾经留学英国，置产是为了小孩，未来一家四口要搬过来住。”Louise指出，一封文情并茂的信件，不仅能让原屋主安心，且愿意用更好的价格取得交易。
Angie发现，很多亚洲的投资者以为只要到地产说明会看房挑物业，交给中介处理就没事了，却忽略文化上的不同，过了半年才发现根本谈不下来。“东方买卖通常会说‘你今天算我便宜点，我再介绍客户给你’，但英国买卖跟东方不一样，需要专业分析价格并给对方好理由，才能取得好价格。”财务长Vicky说，只有真正在英国经营房产公司才能做这样的专业分析。
深谙建筑法规 不破坏古建筑
古迹二手楼的装修是第二个困难点。英国有很多50年、300年的古迹物业，大家都喜欢英国传统老房建筑，但是里面的管线、水路都有严格的规定。深谙英国建筑法及各式管委会规范，是在地经营伦敦房地产One Move Group的最大优势。
Angie扮演着与管委会沟通的重要角色，“刘太选的这栋楼的屋主都是上年纪、退休的律师跟会计师，要说服这些老先生、老太太所组成的管委会，改动结构、线路等是非常不容易的。”他说。
尊重英国文化 满足客户需求
此外，生活上的文化差异是第三大挑战。例如：习惯在浴室使用电器设备的东方人，想将免治马桶装在英国浴室。有客人想拆掉用不到的壁炉，或是为让厨房更明亮，想拆掉厨房及餐厅之间的墙。
“随意乱装修，可能会触犯法律，所以我们会让客人了解真正的英国文化，让原本的物业被保留下来，同时想办法解决客人的真正需求。”Louise说。
依客户的需求 提供一条龙服务
刘太的古典英国房，修缮后，以漂亮的价格，紧邻豪宅区，现代化的内装及宽场的室内设计，让房屋租赁一推出就成为抢手物业。第一位签约租赁的是，带着两个女孩来英国念书的妈妈，她第一眼就爱上刘太的英国房，之后还不断追问Angie，“房东是否愿意出售此屋？”
“我们替刘太从找房，聘请律师过户办手续，到做装潢设计，协调管委会，符合英国建筑法的规定，以及监工，一直到交付钥匙，还有替刘太做短期租赁的物业管理， 完全是一条龙服务。”Louise表示，伦敦房地产One Move Group原先并没有提供这么多项服务，是随着客人的需求而不断成长的，这也是非在地代理商所能提供的服务！
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