湾区家天下 | 第5页

过去几个月里，我的专栏至少两次专门谈到，美国新房销售的情况，最近，就在8月14日的周一，我又看到消息，巴菲特出手了！他投下八亿美元买下三个美国住房建筑商的股票。今天这一集我就要来谈谈，为何巴菲特要在房市收缩期，下赌这些建筑商。巴菲特第二季调整投资组合巴菲特的公司伯克希尔哈撒韦公司，在今年的第二季度中做了哪些投资调整？首先他入股了DR Horton、N...

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2023年08月21日 11:59 PM

穆迪经济学家：看好旧金山未来发展前景

穆迪经济学家表示，美国两大主要都市纽约和旧金山，正经历着不同的疫后经济复苏道路；尽管现在旧金山落后于纽约，未来发展还是有前途的。据《旧金山纪事报》报导，目前，相对旧金山而言，纽约的经济复苏更强劲。今年7月，纽约公寓租金飙升至历史新高，而旧金山公寓的租金，仍低于2019年的水平；另外，纽约的旅游业和办公楼的利用率也升高。根据房地产经纪公...

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2023年08月19日 5:21 PM

保费不断上涨不买房屋保险可行？

居住美国，现金买房者，或者是已经还清房贷的业主，法律不强制买住房保险。保费总是不断上涨，那么，不买房屋保险，每年节省一笔不少的保费，可行吗？业内人士建议，要慎重对待！现金买房不强制业主买住房保险在美国，如果购房者想通过银行抵押贷款买房，购房者必须先买住房保险，银行才提供贷款。银行之所以这样操作，一般认为，是为了降低贷款风险。也就是说，对贷款买...

保费上涨房屋保险

2023年08月19日 4:20 PM

安居联盟办讲座为房东权益保驾护航

周四（8月17日），安居联盟（Business And Housing Network，简称BAHN）举办了免费线上讲座，对新近推出和正在推出的房产租赁政策，进行深度解析，该联盟主席Jennifer Liu女士诙谐地表示，在加州当房东，是个高危职业，没有最基本的法律知识，会感到“到处都是坑”。当晚，在1个半小时的讲座中，主席Jennifer Liu、...

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2023年08月19日 3:17 PM

全美最适合养家的城市排名圣荷西名列第二

尽管人们都在谈论离开湾区前往其它州，但根据一份新的报告，南湾圣荷西（San Jose）是美国最适合养家的地方之一。在《美国新闻与世界报导》最新评选的 “最适合家庭居住的城市”中，圣荷西排名第二。该报告称，在养育家庭方面，圣荷西的排名仅次于阿拉巴马州（State of Alabama）的亨茨维尔（Huntsville）；在教育方面，圣荷西名列榜...

全美最适合养家城市排名圣荷西南湾教育

2023年08月19日 1:37 PM

美国房贷利率高企业内人士谈买房

美国联邦基金利率目前处于22年来的最高水平，房贷利率高企。许多潜在的买房者，因此都在犹豫观望，思考该怎样应对一系列问题。 Alicia Zhao在抵押贷款行业拥有二十多年的经验，是一位知识渊博的贷款经纪人。针对不少买房者关心的一些问题，大纪元记者日前采访了她。让我们来听听专业人士的分析。

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2023年08月12日 9:48 PM

旧金山市中心办公楼以三分之一的价格售出

旧金山市中心的一座办公楼，以远低于其先前评估价值的价格售出。 Presidio Bay Ventures周四（8月10日）证实，位于斯皮尔街（Spear St.）60号的一栋建筑，以4,090万美元的价格出售给了该公司，比其最近评估的1.21亿美元的房产价值，低了约66%。 Presidio Bay创始人兼管理负责人K·赛勒斯·萨南达吉（K. C...

旧金山市中心办公楼房市房价

2023年08月12日 4:27 PM

限制远程工作或导致大规模员工外流

由于担心员工生产力和商业房地产负债，旧金山和硅谷的大型科技公司，其中包括 Salesforce、Meta、Zoom 和 Lyft，纷纷要求面对面的办公室工作。但是，德勤（Deloitte）最近，对美国大型金融服务机构领导人的一项调查显示，减少远程工作的公司，很可能会面临大规模员工外流。这项由金融服务巨头和研究组织 Workplace Inte...

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2023年08月12日 3:51 PM

买住房保险有门道不要只看价钱

许多美国家庭，都要买住房保险。华人爱货比三家，怎样选择一家好的住房保险公司呢？业内人士提醒：决不要只看价钱。加州就有一百多家保险公司可提供家庭住房保险，但要为自己的房子找到一家好的保险公司，并不是那么轻松随意，其中有一些人们没在意、但很重要的门道。 Linda Ye女士在理财保险行业，有二十多年的成功经验，为上千客户提供服务。大纪元记者...

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2023年08月12日 3:34 PM

美国房市排名现在大家都想搬去这些城市！

根据房地美房价指数的最新数据，从去年的6月到今年的6月期间，美国100个最大的房地产市场中，有77个市场的价格上涨，而有23个市场的价格出现下跌。哪些城市跌幅最大？哪些城市涨最多？今天我会介绍四个房市排名，其中有很大的关联性。如果你想搬到现在新兴的都会区，不要错过这一集的分析，如果你想搬到宁静的小镇，这一集也介绍了最新小镇排名。请看我往下的解说。 ...

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2023年08月12日 12:59 PM

加州年迈房东收不到房租身心俱疲重病缠身

自COVID-19开始后，政府出台的租客保护令层出不穷，租客于2021年1月至2022年3月，在“禁逐令”的疫情法律包庇下，停止交租，共拖欠租金达2.3 万美金

禁逐令房东房租奥克兰

2023年08月08日 12:19 AM

最新统计：中国人买美国房产爆炸式增长

美国房地产里面有许多国际投资人，从去年四月到今年的三月，国际买家买走84,600套房产，总共花费533亿美元，这还是只有计算二手房的销售，没有计算全新房的销售。533亿听起来挺多的，但是跟以往相比，这样算不算多呢？哪些国家的人买最多呢？又有哪一州最受外国喜爱呢？往下请看我一一分析！由全美房地产经纪人协会（NAR）统计的外国人投资美国房地产的数据，国际...

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2023年08月07日 2:29 PM

加州住房保险不断变化新老业主都受威胁

继两家大型保险公司State Farm 和Allstate相继宣布，调整加州的住房保险业务之后，美国另一家大的保险公司Farmers Insurance从7月开始，限制加州新的住房保单，对加州业主的保险可得性和可负担性的威胁，日益增加。

加州住房保险保单

2023年08月05日 10:35 PM

鼓励员工重返办公室谷歌为员工提供特价住宿

据CNBC报导，科技巨头谷歌（Google）的公司园区酒店，正在提供每晚99美元的“夏季特价”优惠，以“让谷歌员工更容易过渡到混合工作模式”。员工必须自掏腰包，优惠有效期至9月30日。推出这一优惠之际，谷歌通过了更严格地执行每周三天的政策，来打击远程工作。《华尔街日报》6月报导称，谷歌告诉员工，办公室出勤记录将开始纳入绩效评估。 ...

重返办公室谷歌住宿优惠远程工作

2023年08月05日 3:04 PM

市长布里德称旧金山正在反弹

旧金山市市长布里德（London Breed）援引有利的商业房地产数据，认为旧金山正在 “反弹”。根据房地产科技公司VTS最近的一项分析，从2023年第一季度到第二季度，该市的办公需求增长了10.2%。在周一（7月31日）晚上的社交媒体帖子中，布里德引用VTS数据，作为旧金山正在反弹的迹象。她写道：“虽然全国范围内的办公楼需求，继续陷...

市长布里德旧金山房地产经济

2023年08月04日 3:11 PM

2026年美国房价涨多少？高盛这样预测

2020年的夏天，房地产市场发生了一些违反直觉的事情，尽管当时的失业率仍保持在两位数，但市场发生了重大转变，转向繁荣。这种激增是远程工作趋势的直接结果，导致人们增加了对住房空间的需求。根据《财富》杂志报导，2020年夏季至2022年期间，家庭组建数量超出预期220万，达到390万个。因为人们试图摆脱拥挤的室友环境，而受到经济刺激的千禧一代开始独立生活...

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2023年07月31日 11:59 PM

新研究：旧金山房价下降了约13%

在旧金山买房越来越便宜了。金融科技公司SmartAsset的一项新研究发现，近年来，该市房价出现了一些最大的同比跌幅。据SmartAsset称，旧金山的典型房屋价值，从2022年的约146万美元，下降到今年的127万美元，下降了约13.3%。专家列举了造成这一下降的几个因素，包括旧金山转向远程办公、生活成本驱使高收入者离开该地区，以及...

旧金山房价下降房地产房市

2023年07月31日 3:01 PM

高利率之下房屋卖家如何订定价格？

去年秋天抵押贷款利率突破7%，其维持较高水平的时间比许多专家预期的要长。对于购房者来说，这是一个艰难的突破，他们仍在与有限的选择和高昂的价格作斗争。虽然房屋卖家通常不像买家那样担心利率，但这并不意味着卖家可以忽视买家目前在市场上面临的情况。其一，如果卖家也需要买房，他们可能会面临同样高利率的抵押贷款。但即使他们不打算立即购买房产，他们在定价时...

利率美国地产卖家定价价格

2023年07月31日 12:48 PM

今年夏季买房房价不会变得更便宜

美联储周三（7/26）再次加息，努力降低通胀。虽然抵押贷款利率与美联储利率是分开的，但最近它们的走势相同。这意味着在美联储加息结束之前，抵押贷款利率预计将保持在高位，这令购房者和卖家感到沮丧。 Realtor.com首席经济学家丹尼尔・海尔（Danielle Hale）表示，“抵押贷款利率仍将保持较高水平。”“利率当然有可能超过7%，但我们的预期是，随...

美联储买房房价抵押贷款利率

2023年07月29日 1:11 PM

旧金山商业地产传出好消息

根据房地产科技公司VTS（View The Space, Inc.）的报告，旧金山商业地产可能要出现转机。 VTS是一家总部位于美国纽约的房地产科技公司。 VTS的数据显示，2023年第二季度，旧金山写字楼需求比第一季度增长了10.2%。研究人员还发现，自3月份以来，旧金山市有更多的潜在租户，开始寻找面积超过5万平方英尺的办公空间。 ...

旧金山地产房地产人工智能办公空间

2023年07月28日 1:33 PM

低库存导致湾区房价飙升

在经历了今年年初房屋销售价格短暂下跌之后，湾区房价再次飙升。中位价又回到了去年夏天的水平，而且还没有结束的迹象。 RE/MAX报告称，湾区的销售价格中位数，在3月份再次开始攀升，并继续上涨。今年6月的中位价为119万美元，是去年6月以来，湾区的最高水平。 “这绝对是库存水平处于历史低位的结果。人们还没有把自己的房子放到市场上。”RE/MAX ...

湾区房价待售房屋抵押贷款利率

2023年07月26日 1:12 PM

美国最热门房市与最高风险房市的差异

现在最新的30年抵押贷款固定利率的平均统计，已经来到近7%，这是导致整个美国房地产停滞的最大主因，造成至今市场上只有9%的屋主的房贷利率超过6%。据统计，绝大多数的屋主，他们的贷款利率都还是比较低的，因为利率升高之后，买房的人数大大的减少了！这也带来另一种现象，美国房价可负担地区的城市，获得很好的发展机会。我们今天就要来看看哪些城市的市场，正在面临高...

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2023年07月22日 1:17 PM

硅谷房市这种房产中国富豪青睐

旧金山湾区在发生远程工作潮、大量的人口流失之后，尤其旧金山市区更有严重的治安、流浪汉等问题，现在的硅谷房地产市场有受到明显的打击吗？从去年以来的房市调整中，现在硅谷房市出现哪些变化？我们今天又邀请到当地的德立昂地产（Deleon Realty）的房地产经纪人Audrey Sun来和大家分享她的最新观察！问：今年第一季到第二季，硅谷房市发生了哪些转变...

美国地产旧金山中国富豪硅谷房市德立昂 Palo Alto Mountain View

2023年07月17日 9:44 PM

又一家房屋保险公司削减加州业务

加州第二大保险商 Farmers Insurance 宣布，从7月3日开始，限制新保单数量。尽管该公司没有具体说明其保单数量的上限，但有媒体报导称，该公司将把新保单的数量限制在每月7,000份。就在几个月前，另外两家主要的全国性保险公司Allstate和State Farm宣布，将不再接受加州房主的新申请。当时，Farmers表示...

房屋保险加州保单

2023年07月15日 4:16 PM

旧金山跌出美国房租最贵城市前三名

自2020年2月COVID-19大爆发开始，近年来美国各地的房租都在飙升，旧金山的房租价格却相对稳定。美国线上房地产公司Zillow的一份最新报告显示，加州圣地亚哥（San Diego）超越旧金山，成为全美房租第三贵的城市。根据Zillow的数据，加州圣地亚哥现在是美国租金第三贵的地方，也是加州第二贵的都会区，典型月租金为3,175美元。在Z...

旧金山美国房租最贵城市

2023年07月14日 2:31 PM

全球生活成本最贵城市纽约居首旧金山第七

人力资源顾问公司ECA International上月公布的最新研究显示，2023年全球生活成本最贵的城市排行，纽约市因通货膨胀及住宿成本飙升，而上升至榜首；连续4年居首的香港因租金成本下降，排名第2。

全球生活成本最贵城市纽约旧金山人力资源通货膨胀

2023年07月13日 4:35 AM

加州4个城市一半以上待售房屋价格超过100万

根2023年上半年房价一直在上涨，这常常让潜在买家，迫切希望在自己的价格范围内看到更多的库存。根据房地产网站Point2最近的分析，在洛杉矶、旧金山、圣荷西、圣地亚哥和波士顿，超过一半的待售房屋挂牌价，超过100万美元。 Point2的报告考察了美国人口最多的100个城市中，30个最大市场的房屋挂牌情况，看看哪些城市拥有最多的挂牌价超过百万美元...

加州城市待售房屋价格房市地产

2023年07月12日 2:58 PM

旧金山Airbnb预订量暴跌独立日没有客人

对于旧金山的Airbnb房东来说，今年夏天开局很不顺利，房间的预订量暴跌。美国独立日前后，常常是Airbnb的生意旺季，往年房东的预订常常是满的，但今年旧金山的Airbnb房东第一次看到，独立日假期竟然没有客人。今年美国独立日假期，旧金山Airbnb房东Linda Litehiser 女士惊讶地看到，她在Airbnb上列出的位于巴尔博亚公园（...

旧金山 Airbnb 预订量暴跌独立日假期

2023年07月10日 2:33 PM

2023下半年美国房市有这些好消息

一转眼2023年已经过去一大半了，现在是时候来谈谈下半年的房市走向了。去年底，大部分的专家都预测，今年房价的跌幅可能不小，当然也有部分专家预测房价只会有些微跌幅，甚至有少部分人认为，房价还会涨。不管如何，时间证明了一切，目前为止，总体来说房价没有降太多，但较多的西部城市受到更多的打击，东北部、中西部却逐渐受到买家的青睐。好像每个专家都有说对一部分。但是接下来...

美国房市美国地产利率升息抵押贷款房价新房

2023年07月10日 1:48 PM

因远程办公旧金山通勤人口减少20万

《圣荷西水星报》报导，COVID-19疫情前，每个工作日都有数十万名通勤者，从湾区各地涌入旧金山和硅谷，使得旧金山和硅谷白天人口激增。不过，疫情改变了一切，清空了街道和公交车站，曾经喧哗繁华的商店和餐厅，也变得冷落寂寞。与2019年相比，旧金山在2021年的工作日，减少了近21万人，圣塔克拉拉（Santa Clara）县减少了近11万人。 ...

远程办公旧金山通勤居家办公

2023年07月08日 4:41 PM