美國法拍屋投資正夯 籌措養老金新途徑

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【大紀元2012年11月20日訊】(大紀元記者王明編譯報導)據房地產業者分析,目前全美平均房屋月租金,攀升至歷史新高的1,086美元,房屋空置率也是10年來的最低點,投資人傾向投資法拍屋,並出租獲利,成為自行籌措退休金的熱門途徑。不過,業者提醒投資人,假若買入屋況不良的房產,小規模投資者所投入的維修費用和勞力成本,恐陷入虧損窘境。

據《商業週刊》報導,居住在印第安納州的海斯里(Haisley)夫婦並不滿意退休基金的收入,因而投資了一間價值2萬7千美元的法拍屋。海斯里先生是暖氣和空調的技術人員,在這間房子償還違約之前,他曾修理過屋內設備。當他看見法拍公告的價格是周圍房價的1/3時,決定出手買房。

這對夫婦發現,房子收取的月租金是900美元,每年的投資報酬率超過20%。因此,若條件合適,他們打算再買一棟法拍屋。海斯里先生說,租金是現金收入,等到時機成熟,再將房子賣掉,所賺的錢就比401K退休帳戶還多。從投資的角度來看,未來房價只能往上漲,看起來這是安全的賭注。

由於住房市場復甦,像海斯里夫婦的個人投資者,又將資金轉回房地產市場。美國「全國房地產經紀人協會」經濟學家勞倫斯‧雲(Lawrence Yun)說,以夫妻為主的小規模投資者,一般擁有兩棟或三棟房子,以收取租金作為補助生活所需的收入。

依據標普/凱斯-席勒房價指數(S&P/Case-Shiller Home Price Indices),經過6年的房市衰退,全國房價下降了35%,現在投資者逐漸將資金投入房地產。另一方面,即使標準普爾500種股票指數自2009年3月下降至之前12年的最低點,且目前已上揚了一倍以上,許多投資人對股票仍持懷疑的態度。

強積金研究公司(MPF Research)提供的資料顯示,第三季美國平均租金上升至創紀錄的每月1,086美元的收益,較去年同期增多3.3%。美國商務部統計資料也顯示,第二季房屋空置率降至10年來的最低點為8.6%,目前大約有4千萬間房屋是出租使用,7,500萬戶以自住為主。

據業界分析,一棟價值12.5萬美元的房屋,租金每月收入1,200美元,扣掉償還房貸成本400美元,一年收益是投資房屋成本的8%。上述計算尚未考慮房東為處理心生不滿的房客所衍生的費用,以及水管爆裂修復、暖氣爐失靈、屋頂漏水等維修費用。

(責任編輯:陳俊村)

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