美國房市趨穩 法拍屋創8年新低

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【大紀元2014年06月11日訊】(大紀元記者吳蔚溪綜合報導)RealtyTrac公司在週二(6月10日)的報告中說,在美國止贖活動在5月份降至八年來的最低點,銀行回收的房屋變少,喪失抵押品贖回權的房主達到了幾年來的最低水平。佛州的止贖率比上一年同期下降了30%,但仍以436比1的止贖率居全美最高。

5月是止贖活動連續第44個月下降,這是房地產市場復甦、走向穩步發展的標誌。研究房地產市場數據的RealtyTrac公司稱,在5月份,全國各地有109,824個房地產處於止贖程序的某個階段。這標誌著止贖活動比4月份下降了5%。止贖通知、計劃拍賣和銀行收回低於去年同期水平的26%。

從全國範圍來看,47,085個物業進入止贖拍賣,這是自2007年12月的最少量,也正是在2007年12月全國房市陷入衰退。

5月份開始進入止贖程序的房產也處於多年低位,5月貸款人對49,240個物業開始了止贖程序,比上月下降了10個百分點,比一年前下降了32%。這是自2005年12月以來的最低水平。

在5月貸款人收回了28,373個房產,比4月下降了6%,比一年前下降了27%,是2007年7月以來的最低水平。

據RealtyTrac公司,5月佛羅里達州在全國止贖率最高,每436個房屋就有一個處於止贖過程的某個階段,其次為馬里蘭州,內華達州和伊利諾伊州。到今年5月佛羅里達已經連續八個月止贖率全國最高。

佛州有八個大都會區的止贖率高於全國平均水平。止贖活動最高的是棕櫚灣 – 墨爾本 – 泰特斯維爾區,5月每303家就有一家收到止贖備案。高於全國平均水平近四倍。佛州其他高止贖活動的大都會區依次為:德爾托納 – 代托納比奇 – 奧蒙德海灘(Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach);奧蘭多 – 基西米(Orlando-Kissimmee);萊克蘭(Lakeland);聖露西港(Port St. Lucie);奧卡拉(Ocala);坦帕 – 聖彼得堡 – 清水灣;邁阿密 – 勞德代爾堡 – 龐帕諾比奇。其中在邁阿密 – 勞德代爾堡都會區,每405家就有一家收到了某種類型的止贖通知。今年5月較去年同期邁阿密的止贖活動下降了59%,布勞沃德郡下降了27%。

RealtyTrac公司副總裁Daren Blomquist表示,全國止贖活動下降是房地產市場的好消息。顯示出在大多數地區,到處是法拍屋的狀況已成為歷史。Blomquist認為,全美的止贖率將繼續下降,直到明年年初。

止贖(foreclosure)活動指的是,當貸款人或屋主無法履行按揭合約去償還債務時,債權人通過出售或收回房産權,進而追回屋主所欠貸款的過程。一些媒體和公眾習慣性地稱之為「法拍屋」。從字面上看,「法拍屋」指的僅僅是被法院拍賣的房屋,並不完全代表所有的止贖活動。

(責任編輯:李緣)

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