美国房市趋稳 法拍屋创8年新低

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【大纪元2014年06月11日讯】(大纪元记者吴蔚溪综合报导)RealtyTrac公司在周二(6月10日)的报告中说,在美国止赎活动在5月份降至八年来的最低点,银行回收的房屋变少,丧失抵押品赎回权的房主达到了几年来的最低水平。佛州的止赎率比上一年同期下降了30%,但仍以436比1的止赎率居全美最高。

5月是止赎活动连续第44个月下降,这是房地产市场复苏、走向稳步发展的标志。研究房地产市场数据的RealtyTrac公司称,在5月份,全国各地有109,824个房地产处于止赎程序的某个阶段。这标志着止赎活动比4月份下降了5%。止赎通知、计划拍卖和银行收回低于去年同期水平的26%。

从全国范围来看,47,085个物业进入止赎拍卖,这是自2007年12月的最少量,也正是在2007年12月全国房市陷入衰退。

5月份开始进入止赎程序的房产也处于多年低位,5月贷款人对49,240个物业开始了止赎程序,比上月下降了10个百分点,比一年前下降了32%。这是自2005年12月以来的最低水平。

在5月贷款人收回了28,373个房产,比4月下降了6%,比一年前下降了27%,是2007年7月以来的最低水平。

据RealtyTrac公司,5月佛罗里达州在全国止赎率最高,每436个房屋就有一个处于止赎过程的某个阶段,其次为马里兰州,内华达州和伊利诺伊州。到今年5月佛罗里达已经连续八个月止赎率全国最高。

佛州有八个大都会区的止赎率高于全国平均水平。止赎活动最高的是棕榈湾 – 墨尔本 – 泰特斯维尔区,5月每303家就有一家收到止赎备案。高于全国平均水平近四倍。佛州其他高止赎活动的大都会区依次为:德尔托纳 – 代托纳比奇 – 奥蒙德海滩(Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach);奥兰多 – 基西米(Orlando-Kissimmee);莱克兰(Lakeland);圣露西港(Port St. Lucie);奥卡拉(Ocala);坦帕 – 圣彼得堡 – 清水湾;迈阿密 – 劳德代尔堡 – 庞帕诺比奇。其中在迈阿密 – 劳德代尔堡都会区,每405家就有一家收到了某种类型的止赎通知。今年5月较去年同期迈阿密的止赎活动下降了59%,布劳沃德郡下降了27%。

RealtyTrac公司副总裁Daren Blomquist表示,全国止赎活动下降是房地产市场的好消息。显示出在大多数地区,到处是法拍屋的状况已成为历史。Blomquist认为,全美的止赎率将继续下降,直到明年年初。

止赎(foreclosure)活动指的是,当贷款人或屋主无法履行按揭合约去偿还债务时,债权人通过出售或收回房产权,进而追回屋主所欠贷款的过程。一些媒体和公众习惯性地称之为“法拍屋”。从字面上看,“法拍屋”指的仅仅是被法院拍卖的房屋,并不完全代表所有的止赎活动。

(责任编辑:李缘)

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