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硅谷商業地產

第一季硅谷辦公樓租貸 亞馬遜大幅超前

Amazon亞馬遜在硅谷的辦公樓之一。(李歐/大紀元)

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【大紀元2017年06月13日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)硅谷的商業地產仍舊蓬勃發展中,而且科技公司依舊是中流砥柱。5月份由台積電租貸的辦公大樓由黑石(Blackstone)售出8,200萬美元易主;今年第一季前五大的辦公室租貸簽署中,前三位都是科技公司,後兩位分別是慈善組織與法律事務所。另一方面,Sunnyvale在North Mathilda大道上的A級新辦公樓也在持續推動中,預計2018年底完工。

硅谷商業地產前五大辦公樓租貸 科技商包辦前三

首先來看第一季中最大的租貸案——由Amazon亞馬遜公司以總計564,000平方英尺的租貸面積拿下桂冠。據網絡媒體BISNOW指出,亞馬遜分別在桑尼維爾(Sunnyvale)、東帕洛阿圖(East Palo Alto)租下350, 000和214,000平方英尺的辦公面積。

在桑尼維爾的部分,已經租下名為Moffett Towers II的辦公大樓,而在早前亞馬遜也租下Moffett Towers I,這兩處預計都在今年第三季交付使用。

在東帕洛阿圖部分,亞馬遜將為這個城市帶來難得的就業機會,以往東帕洛阿圖是屬於灣區發展遲緩的城市,房價普遍低廉。但是亞馬遜此舉也計畫帶動當地的商業活動與就業,預計提供1,300個就業機會。

租貸面積第二位的是一個未披露的機器人公司,租下福斯特城(Foster City)的126,345平方英尺辦公面積,並指出用作該公司的總部與研發實驗室,計畫對大樓進行大改造。

第三位,網路流量可視化設備的龍頭品牌Gigamon則在聖塔克拉拉(Santa Clara)租下105,664平方英尺的空間。事實上這是Gigamon總部的續約租貸合同,新的租金第一年為273,173美元,同意每年增加3%。此外,Gigamon已經預計在今年10月,在相鄰的辦公樓租下45,896平方英尺的面積。

扎克伯格的慈善機構

租貸面積第四位的是扎克伯格(Zuckerberg)夫婦的慈善機構——Chan Zuckerberg Initiative。這個慈善機構是由臉書創始人扎克伯格,和他的妻子普莉希拉·陳(Priscilla Chan)共同創辦。

他們租下紅木城(Redwood City)102,079平方英尺的辦公空間,規劃為4層樓,並由Korth Sunseri Hagery建築師設計,底層還會釋出12,000平方英尺的零售商場。

第五位是Goodwin Procter法律事務所,他們也租貸了Redwood City的辦公大樓,占地10萬多平方英尺,而且該事務所擁有良好信譽,是Dostart Development預認證的主要白金租戶(LEED Platinum)。

台積電硅谷辦公樓 幾度易手

不僅以上第一季的商業租貸,5月份由水星報(Mercury News)的報導也指出,位在北聖荷西的2851 Junction Ave.已經是兩年來的第3次出售,最近一次的交易是黑石(Blackstone)子公司BRE Junction以8,200萬美元賣出,此前黑石是向Hines以7,600萬買得,據稱黑石僅持有半年時間,轉手即賺600萬美元。有趣的是,2015年Hines是以8,600萬購得,賣給黑石整整虧了1千萬。

2851 Junction Ave.是臺灣半導體公司台積電(TSMC)在硅谷的辦公大樓,有4層樓共計15.6萬平方英尺的辦公面積。

桑尼維爾的白金級綠建築

在新建辦公大樓方面,Spear Street Capital將在桑尼維爾(Sunnyvale)的North Mathilda大道上興建白金認證的節能綠建築,以太陽能和節水設備創造永續的建築空間。據BISNOW報導,該大樓還採用斯蒂芬·加洛韋(Stephen Galloway)的玻璃藝術作品,長2千英尺。據稱落地窗、工業風都是此大樓的設計元素。

豪華公寓社區完工

除了以上的商業地產,聖塔克拉拉近期也完工一個公寓社區——SummerHill。此社區有186套豪華公寓,提供一臥或兩臥的居所,面積有758到1,378 平方英尺的差異。

公寓內包含多項豪華設施,例如不銹鋼電器、歐式櫥櫃、木地板、石英檯面、大型廚房餐具室、單位全尺寸洗衣機和烘乾機、大型步入式衣櫃等等。

該社區設有地下一層停車場,三樓的地上設施,也有電動汽車充電站。在逐漸擁擠的硅谷,這個社區的規劃可以說是,符合現代式的高密度住宅規劃,以及硅谷人對住宅高品質的需求。

儘管可用的硅谷地塊逐漸有限,SummerHill還是盡量滿足居民的綠色空間,擴大了人行道,增加了街道樹木,園林綠化。

本文刊載於舊金山6月13日地產專版,請點閱

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責任編輯:李曜宇

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