【大紀元2019年02月22日訊】北溫哥華（North Vancouver）達爾文地產開發公司（Darwin Development，下簡稱達爾文）總裁奧利弗·韋伯（Oliver Webbe）因他的項目距離北岸總部只有很短的車程感到很開心。
「本公司由我父親於1987年創立，我們的辦公室從那時起一直在北溫哥華區。」他在最近的一次採訪中告訴RENX：「我們的辦公室是…… 最初在Riverside Drive，現在Dollarton高速公路，距離我們剛開始的地方大約只有1,200碼。」
如今，達爾文可能是Burrard Inlet北部最繁忙的開發商。受大溫地區房屋緊縮的壓力影響，該公司越來越注重向市場增加租賃住房存量。
修改北岸創新區計劃
目前，達爾文地產開發商最大的擔憂之一是大規模的北岸創新區（NSID，North Shore Innovation District）。
達爾文最近修改了該混合用途社區的總體規劃，並準備公布對該地區新當選的理事會的修訂計劃。該項目與Maplewood社區的Tsleil-Waututh Nation合作，如果獲得批准，將打造一個包括商業、住宅、娛樂和社區設施的大規模新區。
該計劃有1,120套住房，包括聯排別墅和低層公寓，以及幾個商業和輕工業部分。
根據開發商和學區之間的新協議，它還將包括公園和（環境）保護區，以及為在北溫哥華學區工作的員工和教師量身打造並且價格優惠的房屋。80%的房屋將用於出租。
去年，達爾文提出將NSID建成一個18個建築群，占地45英畝，占地面積高達8層。然而，該計劃遭當地反對者的反對。大部分反對者抨擊該項目太大，並為已經擁擠的北岸走廊增加了更多的交通負擔。經費也被停止以便為市政選舉讓路。
現在，達爾文修改了方案。「我們將面積降低了約60萬平方英尺，」韋伯說：「密度減少了大約20％。」
他還說，新提案還建議將環境保護區從14英畝增加到16英畝，並將公園和廣場空間從16英畝增加到18英畝。
達爾文於1月21日重新提交了修訂後的重新分區申請，並希望在未來兩個月內將其提交議會審議。
修建辦公樓 綜合開發用途
與此同時，達爾文也準備在北溫哥華市的哈里傑羅姆（Harry Jerome）建立辦事處。該項目將包括約15,000平方英尺的街道零售空間，低於75,000平方英尺的A級空間，專為醫療辦公室設計。
該建築是Lonsdale Avenue東側第21街和第23街之間Harry Jerome Neighbourhood Land的一個更大的多階段重建項目。總體規劃包括公園、自行車道和人行道、日托、800多套住房市場租賃和高層住宅，包括四棟中層和高層建築。
韋伯表示，第一階段的建設預計將於2019年底開始。在其他項目中，達爾文還在西溫哥華的一家名為Earl餐廳的舊址上開展Sentinel項目。 他說，這座26層高的大廈將包括市場公寓、出租公寓和非營利性住房。
達爾文增加出租房屋庫存
「在我們所有的住宅（開發項目）中，我會說約50％，如果不是更多，將成為出租房屋，」 韋伯說：「那麼我們可能會有大約25％的商業辦公室或工業用房，然後另外25％將是市場住房。」
他表示，北岸的租賃住房極度缺乏，這實際上對留住員工有一些負面影響。為了解更多信息，達爾文最近調查了一個擁有500多名員工的當地主要雇主。
「我們調查了他們的員工，其中73％的人住在北岸，」他說：「我們知道，建造新的公寓並不會對該員工產生重大影響。我們需要建造更多的出租房。」
他說新的理事會似乎同意了。「我親自會見了所有七位理事會成員，我認為他們都知道我們在北岸有房屋危機，」韋伯認為，新的理事會願意更加積極主動地開展包括出租房屋在內的綠色項目。
北岸仍然是開發重點
「我們在北岸沒有任何房產，」韋伯說，並表示達爾文地產在社區之外確實有10個建築項目，包括其他開發商的建築、住房和市政建築。
「北岸一直是一個穩定的市場，因為北岸的土地很少，」他說：「供不應求，需求強勁。這20年以來一直如此，並且未來20年也將是如此。」
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責任編輯：童宇
