【大纪元2019年02月22日讯】北温哥华（North Vancouver）达尔文地产开发公司（Darwin Development，下简称达尔文）总裁奥利弗·韦伯（Oliver Webbe）因他的项目距离北岸总部只有很短的车程感到很开心。
“本公司由我父亲于1987年创立，我们的办公室从那时起一直在北温哥华区。”他在最近的一次采访中告诉RENX：“我们的办公室是…… 最初在Riverside Drive，现在Dollarton高速公路，距离我们刚开始的地方大约只有1,200码。”
如今，达尔文可能是Burrard Inlet北部最繁忙的开发商。受大温地区房屋紧缩的压力影响，该公司越来越注重向市场增加租赁住房存量。
修改北岸创新区计划
目前，达尔文地产开发商最大的担忧之一是大规模的北岸创新区（NSID，North Shore Innovation District）。
达尔文最近修改了该混合用途社区的总体规划，并准备公布对该地区新当选的理事会的修订计划。该项目与Maplewood社区的Tsleil-Waututh Nation合作，如果获得批准，将打造一个包括商业、住宅、娱乐和社区设施的大规模新区。
该计划有1,120套住房，包括联排别墅和低层公寓，以及几个商业和轻工业部分。
根据开发商和学区之间的新协议，它还将包括公园和（环境）保护区，以及为在北温哥华学区工作的员工和教师量身打造并且价格优惠的房屋。80%的房屋将用于出租。
去年，达尔文提出将NSID建成一个18个建筑群，占地45英亩，占地面积高达8层。然而，该计划遭当地反对者的反对。大部分反对者抨击该项目太大，并为已经拥挤的北岸走廊增加了更多的交通负担。经费也被停止以便为市政选举让路。
现在，达尔文修改了方案。“我们将面积降低了约60万平方英尺，”韦伯说：“密度减少了大约20％。”
他还说，新提案还建议将环境保护区从14英亩增加到16英亩，并将公园和广场空间从16英亩增加到18英亩。
达尔文于1月21日重新提交了修订后的重新分区申请，并希望在未来两个月内将其提交议会审议。
修建办公楼 综合开发用途
与此同时，达尔文也准备在北温哥华市的哈里杰罗姆（Harry Jerome）建立办事处。该项目将包括约15,000平方英尺的街道零售空间，低于75,000平方英尺的A级空间，专为医疗办公室设计。
该建筑是Lonsdale Avenue东侧第21街和第23街之间Harry Jerome Neighbourhood Land的一个更大的多阶段重建项目。总体规划包括公园、自行车道和人行道、日托、800多套住房市场租赁和高层住宅，包括四栋中层和高层建筑。
韦伯表示，第一阶段的建设预计将于2019年底开始。在其他项目中，达尔文还在西温哥华的一家名为Earl餐厅的旧址上开展Sentinel项目。 他说，这座26层高的大厦将包括市场公寓、出租公寓和非营利性住房。
达尔文增加出租房屋库存
“在我们所有的住宅（开发项目）中，我会说约50％，如果不是更多，将成为出租房屋，” 韦伯说：“那么我们可能会有大约25％的商业办公室或工业用房，然后另外25％将是市场住房。”
他表示，北岸的租赁住房极度缺乏，这实际上对留住员工有一些负面影响。为了解更多信息，达尔文最近调查了一个拥有500多名员工的当地主要雇主。
“我们调查了他们的员工，其中73％的人住在北岸，”他说：“我们知道，建造新的公寓并不会对该员工产生重大影响。我们需要建造更多的出租房。”
他说新的理事会似乎同意了。“我亲自会见了所有七位理事会成员，我认为他们都知道我们在北岸有房屋危机，”韦伯认为，新的理事会愿意更加积极主动地开展包括出租房屋在内的绿色项目。
北岸仍然是开发重点
“我们在北岸没有任何房产，”韦伯说，并表示达尔文地产在社区之外确实有10个建筑项目，包括其他开发商的建筑、住房和市政建筑。
“北岸一直是一个稳定的市场，因为北岸的土地很少，”他说：“供不应求，需求强劲。这20年以来一直如此，并且未来20年也将是如此。”
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责任编辑：童宇
