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卡爾加里房地產三大特點

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【大紀元2021年09月18日訊】(記者陳安編譯報導)最近的房地產市場報告顯示,8月份卡爾加里房屋銷售放緩,但遠高於長期平均水平。這裡是加拿大主要城市中最實惠的房地產市場,同時也是房價過熱風險最低的地方。而卡城周邊地區房屋供應不足,需求升高。

掛牌量增加銷售放緩

卡爾加里房地產委員會(CREB)最近發布了8月份的銷售、價格和其它市場數據,顯示銷售額比去年 8 月增長了 37%。

據《卡爾加里先鋒報》報導,CREB 首席經濟學家勞瑞( Ann-Marie Lurie )表示,「本月是今年第一次沒有創紀錄的銷售,但仍遠高於長期平均水平」。

CREB 的統計數據顯示,8月份卡爾加里二手房市場的銷量2,151套,比過去8月份的長期平均水平高出25%。

勞瑞說,「銷售仍然非常強勁」,但 「市場不像春季那麼緊張,因為供應開始根據需求向上調整」。

儘管與2020年8月相比,上個月的庫存下降了近7%,供應月數也同比下降了 31%,至2.81個月,但買家的選擇比以往更多。

勞瑞認為,「我們有接近三個月的供應量,而不是兩個月,春季市場的狀態。」更重要的是,新房源增長了近 10%。

然而,新上市房源的增長並沒有阻止價格上漲。8月份,卡城房屋的基準價格同比上漲約9%,至459,600元。

獨立屋市場繼續推動整個市場,8月份的銷量為1,300套。其基準價格比2020 年8月上漲了11%,達到538,700元。

半獨立式和排屋的價格也出現了顯著增長,分別上漲了10%(430,000 元)和 8%(300,600 元)。

「唯一仍在掙扎的是公寓。銷售仍然比以前好,但供應量遠高於其它房型市場。」

公寓的供應月數同比下降了28%,但仍處於五個多月的水平。相比之下,供應量次高的部分是半獨立屋,僅三個月多一點。

儘管供過於求,公寓的基準價格仍同比上漲2%,至253,300元,銷售額增長了約 2%。而排屋的銷售額增長了8%,半獨立屋的銷售額增長了約10%。

卡爾加里Royal LePage Benchmark 房地產經紀人/所有者萊爾( Corinne Lyall)表示,考慮到持續供應的問題,預計市場的整體需求將保持強勁。「一些買家找到了他們正在尋找的房屋,但由於過去幾個月的銷售價格上漲,價格超出了他們的購買範圍」。

另外一些人則推遲購買,這使得被壓抑的需求繼續推動銷售。「我們希望秋季市場會有更多供應,為他們提供更多選擇。」

勞瑞還預計在今年剩餘時間裡,市場將繼續有利於賣家,而與春季高峰期相比,這對買家來說應該有利。「我們應該看到更多的房屋供應,這將有助於使市場狀況更加平衡。」

房地產過熱風險較低

RBC Economics 於上月底發布了加拿大住房健康檢查報告,發現加拿大市場在銷售和價格增長方面正在放緩,導致買家和賣家之間更加平衡。然而,加拿大的住房市場仍然超出了歷史可負擔性標準,主要是由多倫多和溫哥華推動的。另一個主要城市蒙特利爾的價格適中。

相比之下,卡爾加里被認為符合歷史可負擔性標準。報告發現,雖然二手房市場被認為有利於賣家,但是比其它市場更加平衡。

報告認為,卡城的租賃市場和人口數量面臨挑戰。在租賃市場方面,空置率仍高達 6% 以上,部分原因是能源業不景氣和疫情導致移民人口減少。卡爾加里的成年人口年增長率從2.75%下降至1.5%。

儘管如此,該報告認為,隨著疫情影響的減弱和邊境完全重新開放,一旦國際移民增加,卡城人口會順勢增加。但這也將導致租賃需求的增多。

與此同時,該報告預測,二手房和新建房需求將在今年最後一季保持強勁,繼續推高價格。

周邊地區 供少需多

對獨立屋的高需求和供應緊張仍然是卡爾加里周邊小鎮的主要狀況。

卡爾加里房地產委員會數據顯示,三個最大小鎮:艾爾德里(Airdrie)、科克倫(Cochrane )和奧科托克斯( Okotoks) 的供應月數低於兩個月。

勞瑞表示,「三大市場的表現非常相似,價格繼續上漲,供應仍然非常緊張,銷售實際上只是因為供應不足而受到阻礙。」

這導致周邊小鎮的房屋基準價格強勁增長,其中大部分是對獨立屋的需求。在所有社區中,坎莫爾(Canmore)8月獨立屋的價格同比漲幅最高,近20%,達到近120萬元。

卡爾加里以外最大的區域市場是艾爾德里,銷售額同比增長了24%,所有房屋類型的交易為183筆。 勞瑞說,像其它社區一樣,大多數銷售都是獨立屋。艾爾德里房屋的基準價格同比增長近14%,達到389,500元。

其它社區也出現了強勁的價格增長。科克倫的銷售額同比增長25%,其基準增長12%,達到452,400元。奧科托克斯的銷售額同比增長了近23%,其基準價格上漲了11%,達到490,500元。

責任編輯:齊守善

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