【大紀元2022年12月11日訊】（記者陳安編譯報導）快速上升的利率抑制了卡爾加里對獨立屋的需求，首次購房者將注意力轉向公寓和聯排屋，並將該市場推向銷售新高。
據《卡爾加里先鋒報》報導，卡爾加里房地產委員會（CREB）首席經濟學家安-瑪麗·勞瑞（Ann-Marie Lurie）說，「這表明需求仍然強勁。」
CREB最近的市場統計數據顯示，10月份共管公寓的銷量創下歷史新高，共計437套，同比增長21%。此前10月份的紀錄是2005年創下的402套。
聯排屋也創下了當月銷量320套的紀錄，比去年10月同比增長18%。之前的紀錄是2014年的283套。
相比之下，獨立屋和半獨立屋的銷售額下降，與去年10月相比下降了29%。但是，獨立屋的基準價格上漲了12%，達到623,900元。半獨立屋基準價格上漲9%至558,700元。
排屋同比漲幅最大，達15%至361,000元，而公寓也增長11%至277,800元。
在銷售下滑的情況下，新房源的減少推動了價格上漲，尤其是低於500,000元的獨立屋。
勞瑞說：「大部分庫存都處於較高的價格範圍內，缺乏價格較低的單戶住宅，這使得市場緊張，防止了價格的進一步下跌。」
與去年10月相比，10月的公寓供應期下降了50%，因為需求超過了新房源。除了更高的需求，公寓市場仍然是最不緊張的市場，有2.6個月的供應期。在新房減少的情況下，單戶住宅和半獨立式住宅有大約兩個月的供應期，這是卡爾加里的歷史低位。排屋的供應期降幅最大，同比下降52%，至1.45個月。
總體而言，整個市場的新上市房源較去年10月下降了13%，勞瑞補充道，「大多數新房源都面向高端市場。」
Royal LePage Benchmark房地產公司經紀人道格·卡布拉爾 (Doug Cabral) 表示，500,000元以上房屋市場活動減少的一個重要原因是利率較高，但「不完全是因為人們負擔不起搬到更大的房子」。這是因為許多人不想放棄當前抵押貸款的超低固定利率。這些潛在的升級買家正在權衡為新房獲得新抵押貸款的額外利息成本與股票增長潛力。
「他們認為市場價值不會大幅上漲以補償額外的利息成本，因此除非他們需要搬家，他們正暫停升級。」
卡布拉爾認為，相比之下，許多首次購房者仍然在市場上，即使他們再也買不起他們價格範圍內的單戶住宅。「這些首次購房者仍然寧願購買公寓或聯排屋而不是租房，同時制定長期計劃，最終成為單戶住宅的升級買家。」◇
責任編輯：齊守善
