【大紀元2022年12月16日訊】（大紀元記者柳晴加拿大溫哥華編譯報導）B.C.評估局已經提醒房主，今年的房產評估價格可能與目前房地產市場的實際情況有很大不同。
該年度評估是基於2022年7月1日的市場價值，當時卑詩省的房地產市場很熱。但目前隨著銷售量和價格的下滑以及利率的穩步攀升，獨立屋、聯排別墅、共管公寓和公寓的實際價值正在下降。
據《溫哥華太陽報》報導，Landcor數據公司首席執行官Jeff Tisdale說，銷售數據顯示，卑詩省房地產市場在2022年3月達到了一個高峰，但自7月進行評估以來，銷售量和價格都在下滑。他的公司對大溫地區和本省各市從3月的峰值到現在的價值變化進行了一些數據分析，發現在許多地方下降幅度很大。
例如，3月份素里市獨立屋的中位價是183萬元，現在是145萬元，下降了20%多。溫哥華的單戶住宅從234萬元下降到200萬元，下降了近14%。
其他城市的獨立屋從3月到12月的降幅約為20%，包括本拿比、新西敏、楓樹嶺、三角洲、蘭里市、阿博斯福和奇利瓦克。
在這9個月中，全省獨立屋的平均跌幅為24%，溫哥華島和省內陸地區的一些較小的農村社區的房產價值損失了三分之一或更多。
低陸平原的一些社區表現得更好。列治文的獨立屋只下降了5%（中位價為200萬美元），本那比下降了不到6%（190萬元），而高貴林則下降了不到5%至166萬元。
並非所有社區和住房類型都出現了急劇的下降。共管公寓和公寓只下滑了一點，在溫哥華市內沒有變化。本省公寓的平均降幅剛剛超過8%，而排屋的降幅約為11%。
即使在獨立屋中，也有例外情況。價格昂貴的西溫房產繼續攀升，3月份的房屋中位價為285萬元，今天躍升至387萬元，增加了100萬元。基洛納的單戶住宅上漲了14%，剛剛超過130萬元。
Landcor利用本省的評估數據為銀行、信用社、評估師和其他需要瞭解市場狀況以做出抵押貸款、利率和估值決定的機構做這類報告。雖然評估值和實際價值之間的差距可能令人震驚，但它並不直接與業主支付的稅款有關。
Tisdale解釋說，這是因為一個社區的財產價值往往是同步上升和下降的，而且市鎮的稅率會隨著價值的上升或下降而調整，因此，儘管房地產市場動盪不安，稅收仍然保持穩定。
不過，Tisdale說，人們一直在討論如何讓評估更好地反映實時的房價。他說，他最近與同事討論了7月1日之後利用大數據和人工智能進行市場調整的問題，因此1月份的評估通知更符合最新的房地產價值。
不過現在，房主們不得不對下個月的評估結果持謹慎態度。在大多數情況下，它與房屋在當今市場上的真正售價不符。◇
責任編輯：李盈
