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首次購房/大房換小房 推動了雙拼房的需求

過去18個月該地區房價急劇上升的背景下,預算為70萬澳元的入門級買家和投資者已將注意力轉向排房。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2022年08月14日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)現代排房的需求正在上升,因為價格因素,首次購房者正在尋求獨立房公寓房的替代選擇。其實可負擔性只是雙拼房吸引力的一部分,新豪華雙拼房開始進入黃金海岸的高端市場。

據澳洲房地產網消息,Herron Todd White(HTW)公司的最新住宅報告發現,過去18個月該地區房價急劇上升的背景下,預算為70萬澳元的入門級買家和投資者已將注意力轉向排房。

HTW公司的副總監Sam Gray強調,黃金海岸中南郊區的便宜房產,靠近公共設施,包括好學校和購物中心。

Gray說:「如果有70萬澳元的預算,就很難錯過Robina和Varsity Lakes的非獨立房的住房選擇。」

「對於Robina的兩居室排房,不到十年的樓齡,價格通常在60萬到65萬澳元之間。」

他說:「考慮到該郊區的基本入門級獨立房現在通常已超過90萬澳元,這些代表了良好的性價比。」

房地產公司Sullivan Estate Agents的Blake Sullivan稱,在中檔排房市場上,更多的是大房換小房者,而不是投資者,位於中心地帶的安全門控建築群和那些具有優越娛樂設施的建築群吸引了最多的咨詢。

Sullivan說:「我們過去都有這樣的想法,我們需要獨立房,但人們開始喜歡小一些的住房,我覺得這是一個市場領域,將繼續看到在黃金海岸的增長。」

「當投資者因利率上升而坐立不安時,年長的退休人員正在出售他們住了20年或25年的家庭住宅,大房換小房,購買他們仍然可以擁有一點院子的住宅,沒有過多的物業費用,而且他們有機會積纍他們的養老金。」

他最近的銷售包括Carrara一棟新裝修的雙層雙拼房,在上市僅五天後就以90.5萬澳元售出。這套三居室住房最後一次轉手是在2021年8月,價格為78萬澳元。

在市場的最高端,位於海邊的豪華別墅價值數百萬澳元,是來自其它州尋找海濱生活方式的人們和本地有錢人的首選住所。

黃金海岸最近最受歡迎的房源之一是Jefferson,這是一棟位於Palm Beach的Jefferson Lne的獨特海濱別墅,由Harcourts Coastal的Ed Cherry銷售,要價400多萬澳元。

當地精品房開發商Mactech的Nick McDonald是這個引人注目的四居室住宅的幕後推手,該住宅由Jayson Pate設計,在三層房屋中最大限度利用了生活空間和豪華設施。

該建築的平面圖顯示,該房在480平方米的地皮占了413平方米,有一個閣樓上的遊戲室、電影院和健身房,還有高懸的玻璃底游泳池和娛樂庭院。

McDonald說:「過去雙拼房從來沒有像獨立房那樣令人嚮往,隨著新建成的雙拼房出現,這種情況已經發生了變化,在這裡,人們花了很多心思來精心設計。」

「雙拼房的概念是從最經濟的賺錢方式開始的,因為從技術上講,你要為地皮支付一半的費用,現在已經發展到能夠設計出一種產品,在海邊或在最理想的位置,該房具有和獨立房一樣的可居住性,但更加實惠。」

今年初Mactech公司為正在建造的雙拼房進行期房銷售,在黃金海岸最昂貴的Mermaid Beach市場創造了新的紀錄。

責任編輯:簡玬

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