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跨州投資房地產的祕訣

最大的國際熱潮,2013至2017年間,來自中國和亞洲各地的買家大量湧入墨爾本和悉尼房產市場。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2024年07月10日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)跨州投資房地產已經成了最新的時尚。因為既然要投資房地產市場,那麼為什麼不去增長最快的地方呢?即使你並沒有住在那裡。

據澳洲投資者雜誌網消息,跨州房產投資者不能僅僅依賴於購房代理,或是依賴於網上的一些數據。重要的是找到合適的人來指導。

在過去的州際投資例子中,一些人在房產便宜且增長快速的市場中的確分了一杯羹。

早在2000年代初,成千上萬來自南部各州的人接受了免費的機票,前往昆士蘭東南部這個亞熱帶天堂,被邀請投資於新建成的房產。然後,隨著採礦熱潮的初期階段在2007至2012年間為珀斯和Port Hedland的房產帶來了巨大的收益,人們又大規模跨州前往西澳。

然後是最大的國際熱潮,2013至2017年間,來自中國和亞洲各地的買家大量湧入墨爾本和悉尼。

現在許多州際房產投資者依賴於數據,而忽略了本地的經驗。他們在互聯網上自行研究,迅速確定好的位置和房產類型。但如果他們對當地不熟悉,很難判斷出看似良好的數據是短期的異常表現,還是處於追趕階段,還是真正的長期趨勢。

更糟糕的是,一些投資者遇到的是缺乏經驗的房產顧問,他們往往在壓力下被要求迅速做出決定,這總是一個不好的跡象。

州際房產投資不僅需要當地的知識,還需要更廣的視角。

以東海岸投資者15年前飛往西澳為例。Port Hedland是許多人的突出機會,當時正處於長期採礦熱潮的初期階段,工人們蜂擁而至,住宿緊缺。但湧入的工人是來建設基礎設施的,一段時間以後工作完成,他們就回家了,導致Port Hedland的房產市場出現了典型的飆升和暴跌。

更明智些的投資者認為單一行業的城鎮風險太大,轉而將錢投資到西澳首府城市珀斯。這看起來更合理,但結果也不理想。隨著採礦建設熱潮的結束,整個珀斯房產市場在短暫的上升之後,就像以前多次一樣,進入漫長的徘徊時期。

問題在於外部資金的湧入存在創造一個虛假市場的風險,售價被推高到不可持續的水平。2000年代初布里斯本南部新開發區,以及2013至2017年間針對亞洲投資者營銷的新建高層公寓樓也是這種情況。

當然珀斯或昆士蘭東南部的房產市場實際上都存在一些不錯的機會,但投資者需要與具備多年實地工作經驗的房地產顧問合作,他們了解當地的動態,知道諸如銀行對哪些房產類型謹慎、哪些地區易受洪水影響以及當地政府對當地發展的計劃等信息。

許多缺乏經驗的代理人往往不親自查看他們推薦的房產,而是將檢查工作外包給不相關的第三方。許多由顧問與第三方達成的協議下,房屋檢查被證明不充分時,會讓投資者沒有法律追索權。

此外,這些顧問通常沒有尋求物業管理人員和當地代理對其推薦的住房適用性進行的建議。

任何一個問題都可能導致身在外地的房主面臨嚴重、昂貴的麻煩。

雖然數據是決定州際房產投資方向的關鍵因素,但單靠數據是不夠的,投資者真正追求的是具有所有推動長期表現因素的房產。追逐上漲的市場可能會帶來短期的甜頭,但往往無法實現長期的資本增長。

所以,在前往一個地方購買那裡的房產之前,請確保房地產合作夥伴是經驗豐富的老手。

責任編輯:簡玬

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