台灣房地產

行政院公共工程委員會表示,閒置公共設施改建青年住宅(旅館)案已報行政院,從13處挑選5處作為示範區,設計、競圖及施工所需經費約新台幣1億多元。
奢侈稅效應逐漸顯現,根據統計台北市頂級豪宅成交量8月比7月少了六成,是2010年以來的單月新低,像是豪宅集中地台北市天母地區,有建案雖然完工半年,但受到奢侈稅影響,到現在還有1/3還沒交屋,也有房仲業者苦撐不下去,為了節省開支,乾脆換東家加盟。
中華民國總統宣布五大住宅政策後,行政院會加速通過第一步「實價登錄」規定。業界認為,房市實價登錄是好事,但登錄的隱私保護,以及未來課稅制度的縝密規畫,都需要完整配套措施。
監察院長王建(火宣)今天指出,土地增值按實際價格課稅,「課稅技術沒有那樣困難」,問題在於「為官敢不敢得罪巨室?」
(大紀元記者耿豫仙台北報導)桃園縣政府為擴寬街道,強拆民房,居民反抗被強壓進警察局,過程中造成住戶蔡欽舜等人身體多處抓傷。15日居民與聲援人士至總統府前抗議「大埔事件」再現,指名要總統馬英九主持公道。
中信房屋今天公布市調,受歐美債影響,逾4成民眾理財投資有危機感,3成8認為各候選人將積極發表政見打壓房市,2成4注意到大陸及越南房市泡沫化跡象,形成第4季房市進場阻力。
(大紀元記者朱孝貞台北報導)根據政府統計,99年共有53萬6,803人報名公務人員考試,比96年增幅高達68.79%。各家銀行也特別為公務人員規劃出房貸優惠方案。
行政院政務委員李鴻源今天邀集相關部會審查通過「住宅法」草案,下週可望列行政院院會議程;「地政士法」及「平均地權條例」修正草案最快後天審查。
(據中廣新聞何庭歡報導)根據房仲業者調查,由於社會結構逐漸「高齡化」與「少子化」,以及近來的「宅經濟」趨勢,反應出房市中消費者對買屋的需求類型改變,從2003年開始的「房市多頭」,部分功勞要歸因於大批小套房的崛起。業者強調,這些建築精良、管理先進、設施齊俱以及地點佳的「功能性」小房,從過去不受市場重視,到今日逐漸成為主流。
又出現了釘子戶,台北內湖陽光街一處近900坪,產權屬於新光人壽的土地,本來新壽打算整合周邊住戶蓋豪宅,不過現在卻傳出有一戶地主,持分35坪,開價近5億元,換算下來每坪要價1千4百多萬,讓新壽進退兩難。
房仲業今天公布6大都會區近5年平均購屋總價比較,台北市由96年的新台幣1113萬元,今年8月增至1605萬元,這5年台北市購屋負擔大增492萬元,第2名新北市增加186萬元。
奢侈稅上路逾3個月,信義房屋內部成交物件天數從奢侈稅前的45天,縮短至8月份的28天,且五都中以大台北與台中市成交速度最快,顯見民眾對於奢侈稅已不若先前戒慎恐懼。
監察委員李炳南今天指出,全國房仲業家數10年成長5倍,房仲業利潤率為15%,其中台北市利潤率為23.1%。他認為,房價高漲地區仍按成交價金5%到6%收取服務報酬,不合理。
(大紀元記者朱孝貞台北報導)無障礙的居住環境是未來社會重要的新趨勢,台北萬方國宅友善家園9月8日落成啟用,邀請輪舞天后何欣茹親身體驗居住無障礙居住環境。經過何欣茹親身使用無障礙空間後,她笑說「真想來友善家園居住」證實無障礙使用居住空間對身障者重要性。
交通部高速鐵路工程局今天標售14標高鐵車站特定區土地,有12標順利標脫,標脫率約8成5。房仲業者認為,高鐵生活圈漸成熟,過去投資高鐵土地已有獲利,因此吸引投資人踴躍投標。
內政部營建署公布第2季住宅需求動向調查,針對「奢侈稅」6月實施後,整體調查地區欲購置住宅者認為最適當的購屋時機,以下半年(40.7%)最多,其次是明年上半年(27.3%)。
奢侈稅上路後,民眾買房壓力仍重!內政部營建署公布第2季住宅需求動向調查,整體調查地區房價所得比為9倍,其中台北市更高達16.2倍,兩者均為新高。
(據中廣新聞何庭歡報導)行政院今天(7號)將審查有關於不動產交易「實價登錄」的相關修正案,預計通過後,未來不動產的交易會按照實際成交價格登錄,有效避免房價、地價的炒作哄抬。而房仲業者表示,政策一定是階段性「慢慢來」,不會一下子到位,所以不會對房市造成太大衝擊。
(大紀元記者朱孝貞台北報導)祭祀公業資產法拍案6日在士林地院開標,位於捷運港墘站旁,面積925.7坪的土地,由長虹建設以21億8,699萬得標,換算每坪單價約236.2萬元,溢價68.2%。
(大紀元記者朱孝貞台北報導)臺北市信義計劃區的漲幅勇奪五都重劃區之首,從2010年起,每坪均價已衝破百萬大關,今年站上每坪119萬元,相較於2007年的每坪73.4萬元,房價漲幅狂飆62.13%。
永慶房仲集團今天公布5都最具代表性重劃區房價漲幅,豪宅聚集的台北市信義計畫區5年漲62.13%,漲幅為5都重劃區之冠;台南市5期重劃區房價漲幅低於台南住宅漲幅,成為例外。
全台緊盯奢侈稅打房效果之際,台灣房市 8月突然遭遇股災,加上兩黨總統參選人訴求「居住正義」議題,一連串不利消息,買方觀望氣氛濃,房仲業者多認為第3季(Q3)房市應無可觀。
(大紀元記者朱孝貞台北報導)股災加上政策,讓買方信心走弱,根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現,八月和七月中古屋成交量相比,全台交易量減少一成三。
內政部今天表示,受到6月奢侈稅正式上路影響,7月全國建物買賣登記量較去年同期下降17.46%,創下金融海嘯後的新低點,其中以台北市及新北市減幅最明顯。
財政部國有財產局今年第1批地上權案今天開標,未料投標冷清,6塊地只收到1件標單,連台北市士林捷運站附近的土地也乏人問津,唯一標脫是新北市板橋區光環段。
目前全球熱錢流竄的壓力下,央行會緩步調升利率來抑制通膨,房貸利率仍將逐步走高。房價又居高不下,為了一圓成家夢的年輕族,採取「還款寬限期」方式償還銀行貸款。
(大紀元記者耿豫仙台北專題報導)桃機捷運A7站的4,000戶合宜住宅被社會住宅推動聯批評為「重蹈不公且無效的覆轍」,國宅政策的翻版。政大地政系教授張金鶚明確指出,A7站的合宜住宅是兩黨政治角逐的產物。
6月奢侈稅上路後,7月受到建商分戶貸款、青年安心成家方案的刺激,金融機構購置住宅貸款及建築貸款餘額持續成長。
(大紀元記者張宇台北報導)臨近台北市信義計畫區旁邊的大巨蛋體育園區一直到基隆路一帶,被視為大信義計畫區的範圍,日前傳出有開發商以信義計畫區一半以下的價格,每坪130萬元積極搶進閒置工業土地,就是相中這片低度開發土地的潛力,提前卡位布局。
總統馬英九今天宣布加速不動產相關法令修法,並要求以實價登錄,建立公開透明制度。業界認為,政策立意甚佳,但不論土地徵收、實價登錄,根本的問題就是實價該如何公正的認定。
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烏克蘭總統澤連斯基週三(6月3日)表示,烏克蘭遠程無人機襲擊了聖彼得堡的一處石油碼頭並引發火災。而此時,這座俄羅斯城市正舉辦一年一度的國際經濟論壇,該論壇是為普京總統添彩的一個標誌性事件。