灣區家天下

談美國自用住宅25萬的免稅額（2）

文：林懿・加州註冊會計師歡迎來到林懿稅務講堂。我是舊金山灣區會計師林懿。本期內容，我們接著談自用住宅25萬免稅額的規定。關於這部分的規定，讀者可以參考section 121及國稅局的publication 523。在上一集的內容中，我們提到了要符合這25萬免稅的規定，首先是需要是主要的自用住宅外，還需要滿足下列兩個條件。第一、是必須要有房...

住宅免稅額加州會計師賣房

2022年07月18日 4:01 PM

10個低房價城市 7萬美元年收入輕鬆購房

雖然美國房地產市場正在放緩，但房價仍比疫情之前高出二十至三十個百分比，尤其抵押貸款利率還可能往上加高。是否能買房對美國中產階級來說，成為難以實現的夢？找一找，或許還有一些城市為中產階級張開雙臂。

美國地產中產階級中產家庭買房俄亥俄州賓州紐約堪薩斯州美國房地產房價

2022年07月16日 3:00 AM

美國經濟衰退或放緩？通脹與就業數據正在拉扯

週一（7/11）開始，投資人將關注多個經濟數據，其中週三公布的六月份的通貨膨脹率（7/12截稿前尚未發布），將更深入地了解通脹壓力，是否正在推動企業和消費者的回落，從而驗證經濟陷入衰退的可能性。此前，7月8日，勞工統計局（BLS）發布的六月份就業報告讓人懷疑美國經濟是否即將全面下滑。上個月，美國經濟增加了37萬2,000個工作崗位，而失業率穩定在3....

經濟衰退通脹就業失業投資價格

2022年07月13日 5:19 PM

美10個房地產市場降溫最快北加州占一半

聖荷西、奧克蘭和舊金山是目前美國降溫速度最快的房地產市場之一，因為抵押貸款利率仍保持在5%以上，而股市慘遭重挫，許多潛在買家被擠出市場，而且降溫幅度最大的10個市場都集中在美國西部。

美國地產房地產聖荷西舊金山加州利率

2022年07月11日 1:25 AM

談美國自用住宅的25萬免稅額（1）

文：林懿・加州註冊會計師歡迎來到林懿稅務講堂。我是會計師林㦤。在日常執行業務的過程當中，有一個很常被問到的問題，就是自用住宅一個人25萬，夫婦兩人有50萬免稅額的規定。因為在灣區的房價高漲，納稅人出售了房產，有可能面臨高額的資本利得，所以這條section 121能起到很大省稅的作用。雖然這條規定的結構不複雜，但是中間有一些細節的變化，因此可能要...

自用住宅免稅額加州房價林懿

2022年07月10日 1:42 AM

美國股市與房市瞭望（下）：股市和房市投資比較

上篇，多元投資顧問公司的創辦人——周威宇（Rex Chou）談了美國股市可能在今年下半年的走勢，和可能的投資機會。下篇Rex開始會結合房地產，談房市和股市的投資差異，還有投資配置。另外，他也對美國經濟軟著陸的可能性提出看法。三、股市下跌的時期，對房地產有何影響？ Rex：股市其實對房地產有幾個方面的影響，第一個，其實股市是一個經濟的櫥窗，股市好，表示經...

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2022年07月10日 12:58 AM

美國股市與房市瞭望（上）：進入熊市下半場？

今年以來，我們該如何看待進入熊市的美國股市？又該怎樣從房地產市場的放緩中獲利？位於舊金山灣區的多元投資顧問公司創辦人周威宇（Rex Chou）給投資者們提出一些建議。一、年初迄今造成市場下跌的四大原因 Rex：今年以來股市表現非常差，是1970年以來最差的上半年，是過去52年以來最壞的情況。標準普爾500指數從年初至今（6/29）跌幅接近20%，那斯達...

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2022年07月06日 12:54 PM

美國房屋銷售天數拉長最長60天最快9天

2022年夏季房地產市場充滿壓力，房屋買賣雙方都在強迫性地跟蹤關鍵的房地產指標，每個人都渴望掌握美國房地產的發展方向：價格是否繼續上漲？庫存會繼續下降嗎？但有一項統計數據似乎比任何其它數據都更好地總結了當前的市場：房屋出售需要多長時間？房地產市場降溫的跡像是，美國房屋在市場上的停留時間稍長了一些。根據Realtor.com五月份的數據，美國房屋的中位...

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2022年07月04日 3:36 PM

6月全美上市房增幅大房市逐漸平衡

新冠疫情使美國房地產市場經歷了一系列劇烈波動，如今全美上市房量的急速增加與買方需求降低，使失衡的賣方市場正在逐步得到制衡。

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2022年07月04日 3:23 PM

新澤西、伊利諾和加州房市風險程度高

房地產數據公司ATTOM近日發布了一份特別住房風險報告，顯示2022年第一季度，新澤西州、伊利諾州和加州內陸是風險最高的市場集中地區——紐約市和芝加哥地區的集中群最大。大多數南部州的風險程度較低。 2022年第一季度評估——基於住房負擔能力、水下（underwater）抵押貸款、止贖活動和失業率——報告顯示，前50個縣中，新澤西州、伊利諾州和加州有34...

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2022年06月27日 5:55 PM

美國這些房市熱點超四成賣家正在降價

快速上升的抵押貸款利率削減了購房者的預算，也導致購房情緒下降。房價下跌在美國西部的中型大都市尤其常見——尤其是在猶他州——其中許多是外州人移入的熱點城市，曾在新冠疫情期間價格大漲。

美國地產房價猶他州華盛頓州沙加緬度愛達荷州俄勒岡州美國房地產房市賣房

2022年06月27日 5:03 PM

疫情時代混合用途公寓更受年輕人歡迎

過去十年來混合用途公寓越來越受年輕人歡迎——融合生活、工作、娛樂（live-work-play）的公寓，從十年前的1萬套建設，增加到2021年的4.3萬套。紐約曼哈頓、華盛頓特區是這類型建築的領先者，而且全美這一趨勢在新冠疫情時期更是大幅增加。隨著我們的工作和家庭生活融合在一起——尤其是對於那些能夠在任何地方工作的人來說——我們的生活空間和工作空間之...

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2022年06月27日 2:08 PM

美國房租連15個月創新高漲幅出現降溫

五月份全美租金連續第15個月創下新高，所幸漲幅出現放緩。專家預測最糟糕的租賃情況可能已經過去。漲幅最大仍是工作室空間，從地區分析，邁阿密的增幅近46%，冠蓋全國。根據Realtor.com最近的一份基於五月份的房租報告，全美的租金價格連續第15個月創下新高。五月份租金同比上漲15.5%，在美國最大的大都市區達到1,849美元的中位數租金。過去兩年租金...

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2022年06月27日 1:09 AM

房價下跌高風險區域飆升73%之多

現在似乎一切都變化很快，疫情爆發後，美國房地產一度暴跌後又暴漲，然後高通脹似乎一發不可收拾，聯邦短期利率、抵押貸款利率隨之急升「應戰」，現在許多人正盯著自2006年以來，美國住房市場的最大幅度下降。根據《財富》雜誌的報導，把現在房市的轉變稱為「房地產調整」是比較公平的，現在稱其為「房地產蕭條」或「房地產崩盤」還為時過早。目前，我們正在觀察美國房地產市...

美國地產房價房地產住房市場利率負擔能力

2022年06月25日 1:39 PM

該賣房嗎？6個信號告訴你

美國房地產市場將從過去兩年極端的賣方市場，逐漸轉向更平衡的方向，因此，很多專家認為，如果你想賣房應該趁早。但身為屋主，你可能會思考：我現在真的該賣掉我的房子嗎？

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2022年06月22日 4:11 PM

5月新房購買貸款減少貸款風險逐漸增加

美國今年五月的建築商申請調查（BAS）數據顯示，購買新房的抵押貸款申請與一年前相比下降了5%。與四月相比，申請減少了4%。同時，有觀察指出，部分買家擴大貸款預算，貸方放寬貸款標準，有增加市場風險的疑慮。「由於抵押貸款利率達到5.5%，進一步抑制了需求，五月份購買新房的申請比四月份下降了4%。由於待售庫存緊張、銷售價格高，以及建築完工時間延長，活動已經...

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2022年06月22日 3:45 PM

投資者購房從疫情高峰期下降近17%

房地產投資者在今年第一季度購買了77,829套房屋，比2021年第三季度的峰值下降的16.5%，儘管如此，投資者購買的份額仍比以往都要多。在Redfin追蹤的40個大都市中，投資者購買了近7萬8千套房屋，比2021年第四季度下降11.5%，比投資者購買量創下歷史新高的2021年第三季度下降 16.5%。但與去年同期相比，投資者購買量增長了30.7%...

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2022年06月22日 11:10 AM

抵押貸款利率猛漲 7年來最多賣家降價

這可能利率上揚最精彩的一週。隨著6月10日，五月份美國通貨膨脹率回彈至8.6%，6月15日，美聯儲宣布升息三碼，然後房地美公布6月16日一週以來的30年平均固定利率，從5.23%跳升到5.78%，同時與美國房地產市場快速起著「化學」變化。對房地產市場的買家而言將又一是一場苦戰，更多人可能選擇放棄，但選擇繼續堅持的人，需要更佳留意自己的負擔能力，或者重...

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2022年06月22日 10:18 AM

5月止贖活動增加專家：將可能加速

今年五月美國止贖市場報告，全美止贖申請較去年提升185%，比例最高的是伊利諾州。雖然，總體數量仍處在歷史低位，但因為通脹嚴重，專家預測止贖活動將可能會加速增長。房地產數據提供商ATTOM在6月14日發布了今年五月美國止贖市場報告，該報告顯示，共有30,881處美國房地產已提交止贖申請（違約通知、預定拍賣或銀行收回）比一個月前增長了1%，但比一年前增長...

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2022年06月20日 2:14 PM

民調：近八成美國人認為現在不是買房時機

根據民調，大多數美國人認為現在不是買房的好時機，而是賣房好時機，而且有將近一半的人認為明年房價將繼續上漲。

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2022年06月16日 5:43 AM

抵押貸款申請指數跌至22年來最低水平

近日抵押貸款申請量降至22年來的最低水平，這是美國房地產市場在經歷了兩年的火熱升天之後重新「返回地球」的另一個跡象。根據抵押銀行家協會的數據，截至6月3日的一週，衡量抵押貸款申請量的市場綜合指數，經季節性調整後，較一週前下降了6.5%，這已是連續第4週下降。再融資指數和購買指數分別也比前一週下降6%和7%。較高的利率對再融資需求造成壓力，而且...

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2022年06月15日 4:13 PM

「巨石」為媽媽新家開箱花348萬加價近9%

著名影星「巨石強森」德威恩・強森（Dwayne Johnson）去年斥資近348萬美元，為他的媽媽在南加州的西諾（Encino）買了一棟科德角風格的房子。近日，他分享了3段他的母親開箱新房的影片，贏得網友數百萬次的點讚。強森現年50歲，出生在舊金山灣區的海沃德（Hayward），以「巨石」之名稱霸職業摔角界後轉戰好萊塢大獲成功，曾多次被《富比士》評為...

巨石強森房地產媽媽加州

2022年06月13日 1:08 PM

抵押貸款利率下調買房負擔能力仍惡化

抵押貸款利率出現連續3週的下降，不過全美房價的壓力鍋和庫存量依然十分緊繃。根據全國房地產經紀人協會（NAR）的估計，美國新買家的典型房屋的每月抵押貸款支付額比上一年增加了45%或約600美元。根據NAR高級經濟學家蓋伊・科拉頓（Gay Cororaton）的分析，四月份，獨立房的平均每月抵押貸款支付增加到1,900美元，基於391,200美元的房屋中...

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2022年06月08日 3:33 PM

大房子不一定更好買家更希望善用空間

新冠疫情之後，對美國房地產買家來說，購買一個更大生活空間的房屋成為一種趨勢，但是隨著利率和房價上漲，以及建築商在供應鏈短缺的情況下苦苦掙扎，購買大空間房產變得越來越困難與不現實。新書《比小更小，比平均更小》的作者雪莉・昆斯（Sheri Koones），提出一個觀點——功能比平方英尺更重要。我們真的需要大面積嗎？從現有空間中獲得額外功能的例子...

美國地產美國房地產小房子家庭辦公室全國房屋建築商協會

2022年06月06日 3:45 PM

2022最適合租房的美國城市：小城市搶盡風頭

想搬到哪裡去？或許你可以參考以下這份名單——2022年最適合租房者城市排名。不論是想追求生活質量、穩定經濟或是便宜的住房成本，都有一個適合你的最佳去處，不過，人口少於30萬的小城市擄獲了多數租房者的心。奧斯汀郊區圓石城（Round Rock）在2022年被評為最適合租房者的城市，再次證實了孤星州日益增長的吸引力。北卡羅來納州的羅利位居第二，其餘許多城...

美國地產租房德州北卡羅來納州佛羅里達

2022年06月02日 1:01 AM

分析：美國房地產將進入大減速期

隨著4月和5月的房地產數據陸續發布，很明顯，疫情後的房地產熱潮正在迅速降溫。我們現在正在過度到一個新階段，《財富》雜誌將之描述為：大減速（Great Deceleration）。展望未來，房價增長的驚人速度預計將進入減速期。「房地產市場明顯疲軟，」約翰伯恩斯房地產諮詢公司研究副總裁德文・巴赫曼（Devyn Bachman）表示：在某些情況下，買家已經...

美國地產美國房地產購房房市降溫房價抗通脹

2022年06月02日 12:41 AM

買房競購未消停最高和最終報價有何區別？

有跡象表明，房地產市場正在從過去幾年創紀錄的高價回落，但房屋競購戰遠未結束——尤其是在競爭激烈的市場中。Realtor.com撰文表示，買家踏進夢想家園和回到原點之間的區別，可能歸結為對部分房地產術語的錯誤理解。舉個例子，「最高和最好（highest and best）」和「最好和最終（best and final）」這兩個術語皆用來描述買家提出報價...

美國地產買房報價房地產

2022年06月01日 11:42 AM

馬斯克談房市泡沫：他們自掘墳墓需牢記教訓

因為房價和利率的飆漲，使很多人擔憂美國房地產市場即將泡沫。

馬斯克美國地產房地產泡沫房價收入加密貨幣

2022年05月28日 11:16 PM

升息不夠阻擋房價飆升還需增加供給

今天美國住房價格會如此飆漲，房源的不足是一大主因，就如同通貨膨脹率高達40年來的最高，但要降低通脹率，單靠升息似乎已經不夠，因為全球整個食物、能源等各種原料的供應鏈都面臨困難。如今利率高漲，但房價下降緩慢，依然反映出房源的供給相當緊缺。根據全美房地產經紀人協會（NAR）的首席經濟學家勞倫斯・雲（Lawrence Yun）表示，住房短缺最嚴重的時期正在...

美國地產升息房源美國住房二手房

2022年05月28日 5:56 PM

房市回溫價格平穩買家仍然活躍

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳發現，有史以來最強勁的房地產市場終於顯示冷卻的跡象，隨著4月份的數據不斷出爐，史上炙手可熱的房地產市場已開始改變軌跡，現在處於冷卻模式。全美知名房地產網站Redfin報告稱，4月份有15%的房屋賣家降低了要價，高於一年前的9%，房地產數據和分析公司Kukun的首席經濟學家拉爾夫・...

拉斯維加斯房地產房市利率 Ramon吳通膨

2022年05月22日 1:17 AM