灣區家天下

最近一系列的冬季風暴，挾帶著狂風豪雨肆虐灣區，給灣區居民帶來了各種困擾，尤其是那些住在舊房屋裡的灣區居民，真是「屋漏偏逢連夜雨」，遇到了一個可怕的問題：屋頂漏水。本週三（1月4日），許多屋頂維修工和承包商的電話被打爆了，屋頂漏水的居民們，瘋狂地打電話給他們，試圖修復漏水的屋頂。阿拉米達屋頂維護公司（Alameda roof maintenan...

豪雨灣區屋頂漏水

2023年01月09日 12:01 PM

2023年值得關注的灣區主要住房項目

新的一年對灣區的主要住房項目可能是至關重要的，這些項目將增加數萬套急需的住房。關鍵的規劃決定需要作出，而動蕩的經濟會帶來新的挑戰。以下是2023年在矽谷和東灣需要關注的一些關鍵項目：奧克蘭棒球場項目奧克蘭的新領導層可能會重新規劃關於擬議的A隊球場（A's ballpark）項目的談判，該項目包括港口附近霍華德碼頭的3000個住宅、酒店、零售和...

2023年灣區住房

2023年01月09日 11:23 AM

拉斯維加斯：南加州人遷移首選城市

文：Ramon吳・Las Vegas地產經紀哇！Las Vegas樓市持續降溫，但是，依舊吸引著許多南加州人，拉斯維加斯地產大王Ramon表示，拉斯維加斯是洛杉磯人最青睞的移民目的地之一，在過去的一年裡，雖然拉斯維加斯的房地產價格有所上漲，但與洛杉磯的高房價相比，仍然是負擔得起的房價和低稅率，對於逃離洛杉磯高房價的居民來說還是超強吸引力。去年的一...

拉斯維加斯洛杉磯 LAS VEGAS 房地產

2023年01月09日 11:19 AM

U-Haul報告：更多人從加州、紐約搬至德州、佛州

週二（1月3日）發布的一項研究結果顯示，人們正在從紐約州和加州，湧向稅率較低的地區，包括德州和佛州。美國主要租車公司U-Haul發布的報告顯示，單程租車離開加州和紐約州的人數，比遷入的人數更多。根據去年人們單程租車進入一個州與離開該州的數據，加州的排名最後。新澤西(New Jersey）排名第45位，紐約排名低至第46位，麻州（Massach...

加州紐約德州佛州搬家

2023年01月07日 4:13 PM

2023年房價會見底嗎？投資機構蠢蠢欲動

嗨大家好！歡迎回來「美國地產熱點：李歐筆記」今天是新年的最新一集，內容會談到最新的房市漲跌情況、最新的房價指數數據分析、建築商新動態，還有最新的地產研究模型。本次開始先更新房市的數據，因為12月剛剛過去，所以根據全美房地產經紀人協會最新的統計，11月成屋銷售年化總數為409萬套，這是經季節性調整的數據，比10月下降7.7%，比2021年11月下降35...

美國地產熱點房市降溫經濟衰退房價指數新房在家工作投資機構建築商美國房價

2023年01月07日 1:42 PM

您的房屋保險是否涵蓋風暴造成的損失?

過去一週，嚴酷的冬季風暴在灣區，引發大面積的洪水和泥石流，導致房屋損毀。但是，在暴風雨過後，想提出保險索賠的房主，可能會發現他們購買的房屋保險，並沒有涵蓋風暴造成的損失。那是因為大多數房屋保險計畫，雖然都考慮了雨水和風造成的損害，例如：被吹倒的樹撞破屋頂，但這些保險一般不包括洪水、泥石流或碎石流造成的損失。聖塔克魯茲（Santa Cruz）...

房屋保險聖荷西洪水

2023年01月06日 1:52 PM

聖荷西大型辦公科研大樓被收購低於6年前價格

聖塔克拉拉縣房地產記錄顯示，聖荷西一棟大型辦公科研大樓被收購，它是價值10億美元房地產交易的一部分。一家著名的科技公司，正在租用這棟大樓。但此辦公樓的交易價卻低於當時的購買價格。根據12月30日聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）紀錄辦公室文件，銀河房地產投資信託基金（Galaxy REIT）子公司，從格里芬房地產信託公司（Grif...

聖荷西房地產商業地產科研

2023年01月04日 12:35 PM

2022年東灣房地產市場售出的豪宅

2022年，東灣經歷了市場的轉變。這一轉變的開始是2021年趨勢的延續：賣家擁有絕對優勢，瘋狂的高價和多重報價，讓買家處於絕望之中，但到了年中，一切都開始發生變化，現在，在大多數方面，已經轉移到了買方市場。 2021年是東灣房地產的破紀錄之年。伯克利和奧克蘭都分別創下了160萬美元和110萬美元的歷史最高銷售價格中位數，比2020年躍升超過13%。在2...

東灣房地產房市豪宅

2023年01月02日 12:47 PM

買房負擔能力壓縮建商興起開發租房社區

美國房地產市場正在經歷一個全新的局面：高需求、低買氣、高房價、低庫存、高利率。因應這樣的變化，住房建築市場正在做出變化：開發獨立房社區以供出租，以解決2022年以來買房負擔能力不斷降低的挑戰。大疫情以來，許多租房者渴望擁有額外的臥室、洗衣設施和足夠大的後院，甚至戶外的鞦韆和溜滑梯。但至今他們面臨著一個房源庫存緊缺的市場、房價仍然居高不下、抵押貸款利率...

負擔能力美國地產租房獨立房公寓

2023年01月02日 12:41 PM

房貸利率連續下跌 11月售房量創12年來最低

全美房地產市場隨著越來越多的經濟衰退信號出現，11月份的現房銷售量創12年來最低水平，比10月下降7.7%，比2021年11月下降 35.4%。根據全美房地產經紀人協會（NAR）的數據，11月現房銷售年化總數為409萬套（SAAR經季節性調整），比10月下降7.7%，比2021年11月下降 35.4%。 NAR表示，11月底的房屋總庫存量為11...

房貸利率美國地產全美房地產經濟衰退抵押貸款

2023年01月02日 12:22 PM

未來十年聖荷西計劃增加77,500套新房

為了解決長期以來的住房短缺問題，聖荷西正計畫在未來十年內，建造多達77,500套新房，這可能會使灣區最大城市的家庭總數增加近四分之一。在這個擁有約100萬居民的聖荷西，新建房屋的選址需要在增加可負擔住房的數量的同時，防止郊區的無序擴張。到目前爲止，該市已經指定了600多處新住房用地，大多數都在市中心和Diridon車站地區，Stevens C...

聖荷西新房住房灣區

2022年12月30日 2:00 PM

馬林縣房價跌回至1年前水平

根據馬林（Marin）縣估值官辦公室（Assessor’s Office）的最新數據，馬林縣房價，已經基本跌回到一年前的水平，獨立屋的中位價降至153.5萬美元，較今年4月份的212萬美元，下降了27%。估值官辦公室報告稱，該縣獨立屋的銷售數量，從2021年11月的208套，下降到今年11月的143套。格林布羅（Greenbrae）的地產經紀...

馬林縣房價下跌獨立屋

2022年12月28日 1:19 PM

南加與拉斯維加斯高鐵通車後房市看漲

文：Ramon吳．拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳表示，最新新聞報導，連接洛杉磯與拉斯維加斯的高鐵Brightline West，計劃於明年開始建設，預計2026年或2027年完工，這個耗資80億美元高速快車將通過15號州際公路沿線的多個城市，將拉斯維加斯與洛杉磯連接起來。該路線將在沙漠地區和San Bernardino縣設有多個...

拉斯維加斯南加州高鐵 Brightline 房地產內華達州

2022年12月28日 12:45 PM

2023年美國十大潛力房地產都會區

這一集，我們繼續來探討2023年的美國房地產趨勢，看看哪些地方在新的一年中會更有發展潛力。雖然說整體房市正在進入衰退，但是有些地方可能衰退的比較明顯，但有些地方或許因為房價實惠、工作機會多、人口增長高等等的因素，所以對當地的房市更有支撐力。 2023年的美國房地產趨勢，我們在上上一次的影片中，專門從利率、房源、買家賣家、經濟和國際局勢等等，幾個方面給各...

美國地產美國房地產 2023年潛力房市傑克遜維爾佛州亞特蘭大德州田納西州北卡羅來納州南卡羅來納州

2022年12月26日 11:52 PM

談降低通膨法案——Inflation Reduction Act

文：林懿・灣區資深會計師這個法案8月12日，在眾議院通過，我在辦公室就接到了詢問電話，問這個剛出爐的法案對於納稅人有什麼影響。而在撰寫本文的8月16日，由美國總統拜登正式簽署成為法案。那我們就一起來讀這個法案摘要的內容。雖然這個法案名字取得很時髦，名為降低通膨法案，但是其核心思想其實是延續去年並没有通過的重建美好提案（Build Back Bet...

降低通膨法案疫苗氣候變遷公司稅灣區會計師

2022年12月26日 1:05 PM

2022年售出的10所美國最貴房產 4所位於加州

根據米勒塞繆爾（Miller Samuel）評估公司總裁兼首席執行官，喬納森．米勒（Jonathan Miller）公布的名單，今年排名美國前10名最昂貴的售出房產，分布在紐約、洛杉磯和南佛羅里達州。其中洛杉磯地區占4所，紐約大都會區和南佛羅里達州，各占3所。數據顯示，今年有6所房產以1億美元或以上的價格售出，而去年有10所。今年排名前10的...

美國房產加州豪宅紐約洛杉磯南佛羅里達州

2022年12月21日 3:17 PM

台積電來了投資鳳凰城地產好時機？

12月6日，台積電在鳳凰城舉辦了盛大的晶圓廠的上機開幕儀式，同時邀請到美國總統拜登等多位大咖，瞬間又吸了一波睛，我想大家至少都耳聞過了！所以這一集，我再次請到鳳凰城地產經紀Vivian Gong給我們更新當地台積電周邊的房地產發展情況。以下就一起來看訪談內容：問：今年八月份我們也曾經做過一集鳳凰城地產，包括台積電在當地設廠的影響。請問12月6日台積電...

台積電鳳凰城晶圓廠美國房市美國地產房產

2022年12月19日 3:47 PM

2023年美國房租價格可能最高的5個城市

據在線房地產商Zumper稱，紐約市可能成為2023年美國最昂貴的租房市場。根據Zumper的分析，有五個城市的房租價格被預測為明年最貴，其依據是，現有的房租價格和預測的未來需求。紐約「肯定」是第一，但其它四個城市沒有排名，因為它們太接近了，無法確定。以下是預計一居室房屋租金最貴的城市，以及每個城市的價格趨勢。紐約市 ˙20...

美國房租價格租房房市房地產

2022年12月19日 2:17 PM

加州灣區明年房地產市場預測或迎來買方市場

對於美國灣區的房地產來說，2022年是瘋狂的一年，在經歷了2021年的火爆之後，2022年開始的市場情況不錯，但在下半年卻急劇降溫。隨著利率上升，股市走軟，科技界裁員事件層出不窮，灣區房市開始收縮，這是多年來的第一次。 2023年灣區房市如何？讓我們來看看灣區的經濟學家、房地產商和數據分析師們的看法，更好地了解2023年的住房市場會發生什麼。現在也...

灣區房地產房市

2022年12月17日 1:10 AM

在舊金山獲得建房許可需等627天

在舊金山獲得建房許可需要多長時間？《舊金山紀事報》對該市建築檢查部門的許可審批數據的最新分析發現，目前，一個典型的申請人，要等待627個日曆日，才能從城市獲得完整的建築許可，以建造一個多家庭住房項目。而建造單戶住宅，需要861天。這還不包括申請人通常需要一到兩年，甚至更長時間，才能通過城市規劃審批的早期階段。在全市範圍內，自2012年以來，許...

舊金山建房建築許可住宅城市規劃

2022年12月16日 1:12 PM

李歐：2023年美國房市預測六大解析

時間好快，感覺剛剛進入2022年，現在卻已經準備迎接聖誕節了！也該是時候來談一談2023年的美國房地產趨勢，這次我會從六個方面來探討明年的市場。第一、明年的房貸利率是否會走高或降低？第二、是房價會大跌嗎？第三、買家會回到市場嗎？第四、可售房供應會改善嗎？第五、美國就業市場會如何？第六、可能影響美國房市的國際局勢。首先我們就來探討影響房市最大最...

房貸利率房地產抵押貸款房價通脹經濟衰退美國房市

2022年12月14日 11:55 PM

舊金山一租戶獲得今年迄今為止最高買斷金

據《舊金山紀事報》報導，2022年8月20日，兩名舊金山租戶，獲得了41萬美元的賠償，離開了他們在太平洋高地（Pacific Heights）的公寓。這是今年迄今為止支付給租戶的最高買斷金額，也是歷史上第三高的買斷交易。這一巨額買斷是在買斷金額激增的情況下發生的。從今年1月到8月（最新數據只到2022年8月），已經向舊金山租戶支付了1,360萬美元的...

舊金山租戶買斷租客房東驅逐保護

2022年12月14日 12:50 PM

灣區最大的私人海岸地產之一將成為公園

聖馬刁縣海岸的6,300英畝的連綿起伏的山丘和山谷，將交到公眾手中。據《舊金山紀事報》報導，中半島地區開放空間區（Midpeninsula Regional Open Space District），管理著舊金山和聖荷西之間的自然保護區，上週六（12月10日），獲得其董事會的批准，以1,600萬美元購買被稱為克洛弗代爾牧場（Cloverdale Ra...

聖馬刁縣海岸灣區自然保護區

2022年12月12日 4:23 PM

專家預測2023年灣區房價下跌幅度

根據專家預測，以及不同的數據來源顯示，2023年，灣區的房價會繼續下跌，預計舊金山都市區受到的衝擊最大，下跌幅度達3.6%。根據Zillow預測，預計2023年舊金山都市區房價，將下跌3.6%，是美國前20大都市區中，跌幅最大的都市區。CoreLogic也表示，支持這一預測。預計明年，加州房價全面下跌。加州房地產經紀人協會（The Calif...

預測 2023年灣區房價下跌

2022年12月12日 4:07 PM

房地產經紀：拉斯維加斯房市仍活躍抄底好時機

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯房地產在2022年，市場經歷了高潮和低谷，隨著年末和假期的臨近，拉斯維加斯房地產專家告訴大家，經過一年的激烈競爭和高房價，買賣雙方仍然可以找到成功的交易，這個看法與同樣是資深專家的拉斯維加斯地產大王Ramon吳，不謀而合。 Ramon表示，現在是在拉斯維加斯買房的好時機，儘管利率飆升，這裡4家賭場正在...

拉斯維加斯地產 Ramon吳內華達州賭場

2022年12月12日 11:47 AM

利率上升如寒冷的冬天給灣區房地產市場降溫

在許多人形容為「過山車」的房地產市場中，鐘擺正在發生變化，賣家不再處於主導地位，而買家則占據了優勢。房地產公司Redfin首席經濟學家達里爾．費爾韋瑟（Daryl Fairweather）稱，我們處於比今年早些時候更多的買方市場，買家面臨的競爭更少，房屋銷售時間更長，房屋銷售價格低於賣方要價。但是，這並不是說買家就贏了，當你看到買房的成本有多...

灣區房地產銷售房市

2022年12月10日 4:38 PM

舊金山市中心公寓降價出售

房地產經紀公司Compass最新報告顯示，由於灣區高科技公司持續裁員，市中心辦公樓持續關閉，舊金山市中心公寓樓，越來越多出現折價出售。報告顯示，大市區和市場南部地區，包括市政中心（Civic Center）、 SoMa、米慎灣（Mission Bay）、芳草地（Yerba Buena）和南海灘（South Beach）等地的公寓樓，銷售價格中位數...

舊金山市中心公寓降價出售房地產

2022年12月10日 3:59 PM

菲利蒙房屋上週成交價格

在過去的一週裡（自11月28日起），菲利蒙（Fremont）共有11宗房地產銷售記錄，平均成交價格爲200萬美元，每平方英尺均價爲945美元。其中一棟占地3000多平方英尺，擁有5個房間、5個衛生間的獨立屋，以285萬美元的價格成交，位列銷售榜首。以下是按照成交價格，由高到低、排名前8位的房屋情況： 1.位於first block of...

菲利蒙房屋成交銷售榜首

2022年12月10日 3:37 PM

聖荷西取消最低停車位限制

週二（12月6日），聖荷西市議會一致投票決定，取消新開發項目的「強制性最低停車位」要求。聖荷西市議員弗利（Pam Foley）稱，我們看到大型購物中心的停車場總是半空的，我們需要糾正這一點，並確保空間被充分利用。幾十年來，聖荷西一直要求，開發商在新的商業和住宅開發項目中，建造最低數量的停車位。例如，一棟新建的獨立屋，需要配備兩個停車位...

聖荷西停車位停車加州

2022年12月09日 2:37 PM

Meta繼續削減成本計劃減少灣區辦公空間

Facebook和Instagram的母公司Meta，將菲利蒙一棟113,585平方英尺的大樓掛牌轉租，這是這家科技巨頭削減成本的最新舉措。該大樓位於Dumbarton Circle 6900號，是在上個月大規模裁員11,000人之後掛牌的，這是Meta歷史上第一次大規模裁員。根據州政府的文件，Meta的裁員包括菲利蒙的144名員工，這是灣區...

Meta 成本灣區辦公空間臉書臉書 Facebook

2022年12月09日 2:10 PM