灣區家天下

新冠疫情使美國房地產市場經歷了一系列劇烈波動，如今全美上市房量的急速增加與買方需求降低，使失衡的賣方市場正在逐步得到制衡。

2022年07月04日 3:23 PM

房地產數據公司ATTOM近日發布了一份特別住房風險報告，顯示2022年第一季度，新澤西州、伊利諾州和加州內陸是風險最高的市場集中地區——紐約市和芝加哥地區的集中群最大。大多數南部州的風險程度較低。 2022年第一季度評估——基於住房負擔能力、水下（underwater）抵押貸款、止贖活動和失業率——報告顯示，前50個縣中，新澤西州、伊利諾州和加州有34...

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2022年06月27日 5:55 PM

美國這些房市熱點超四成賣家正在降價

快速上升的抵押貸款利率削減了購房者的預算，也導致購房情緒下降。房價下跌在美國西部的中型大都市尤其常見——尤其是在猶他州——其中許多是外州人移入的熱點城市，曾在新冠疫情期間價格大漲。

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2022年06月27日 5:03 PM

疫情時代混合用途公寓更受年輕人歡迎

過去十年來混合用途公寓越來越受年輕人歡迎——融合生活、工作、娛樂（live-work-play）的公寓，從十年前的1萬套建設，增加到2021年的4.3萬套。紐約曼哈頓、華盛頓特區是這類型建築的領先者，而且全美這一趨勢在新冠疫情時期更是大幅增加。隨著我們的工作和家庭生活融合在一起——尤其是對於那些能夠在任何地方工作的人來說——我們的生活空間和工作空間之...

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2022年06月27日 2:08 PM

美國房租連15個月創新高漲幅出現降溫

五月份全美租金連續第15個月創下新高，所幸漲幅出現放緩。專家預測最糟糕的租賃情況可能已經過去。漲幅最大仍是工作室空間，從地區分析，邁阿密的增幅近46%，冠蓋全國。根據Realtor.com最近的一份基於五月份的房租報告，全美的租金價格連續第15個月創下新高。五月份租金同比上漲15.5%，在美國最大的大都市區達到1,849美元的中位數租金。過去兩年租金...

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2022年06月27日 1:09 AM

房價下跌高風險區域飆升73%之多

現在似乎一切都變化很快，疫情爆發後，美國房地產一度暴跌後又暴漲，然後高通脹似乎一發不可收拾，聯邦短期利率、抵押貸款利率隨之急升「應戰」，現在許多人正盯著自2006年以來，美國住房市場的最大幅度下降。根據《財富》雜誌的報導，把現在房市的轉變稱為「房地產調整」是比較公平的，現在稱其為「房地產蕭條」或「房地產崩盤」還為時過早。目前，我們正在觀察美國房地產市...

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2022年06月25日 1:39 PM

該賣房嗎？6個信號告訴你

美國房地產市場將從過去兩年極端的賣方市場，逐漸轉向更平衡的方向，因此，很多專家認為，如果你想賣房應該趁早。但身為屋主，你可能會思考：我現在真的該賣掉我的房子嗎？

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2022年06月22日 4:11 PM

5月新房購買貸款減少貸款風險逐漸增加

美國今年五月的建築商申請調查（BAS）數據顯示，購買新房的抵押貸款申請與一年前相比下降了5%。與四月相比，申請減少了4%。同時，有觀察指出，部分買家擴大貸款預算，貸方放寬貸款標準，有增加市場風險的疑慮。「由於抵押貸款利率達到5.5%，進一步抑制了需求，五月份購買新房的申請比四月份下降了4%。由於待售庫存緊張、銷售價格高，以及建築完工時間延長，活動已經...

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2022年06月22日 3:45 PM

投資者購房從疫情高峰期下降近17%

房地產投資者在今年第一季度購買了77,829套房屋，比2021年第三季度的峰值下降的16.5%，儘管如此，投資者購買的份額仍比以往都要多。在Redfin追蹤的40個大都市中，投資者購買了近7萬8千套房屋，比2021年第四季度下降11.5%，比投資者購買量創下歷史新高的2021年第三季度下降 16.5%。但與去年同期相比，投資者購買量增長了30.7%...

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2022年06月22日 11:10 AM

抵押貸款利率猛漲 7年來最多賣家降價

這可能利率上揚最精彩的一週。隨著6月10日，五月份美國通貨膨脹率回彈至8.6%，6月15日，美聯儲宣布升息三碼，然後房地美公布6月16日一週以來的30年平均固定利率，從5.23%跳升到5.78%，同時與美國房地產市場快速起著「化學」變化。對房地產市場的買家而言將又一是一場苦戰，更多人可能選擇放棄，但選擇繼續堅持的人，需要更佳留意自己的負擔能力，或者重...

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2022年06月22日 10:18 AM

5月止贖活動增加專家：將可能加速

今年五月美國止贖市場報告，全美止贖申請較去年提升185%，比例最高的是伊利諾州。雖然，總體數量仍處在歷史低位，但因為通脹嚴重，專家預測止贖活動將可能會加速增長。房地產數據提供商ATTOM在6月14日發布了今年五月美國止贖市場報告，該報告顯示，共有30,881處美國房地產已提交止贖申請（違約通知、預定拍賣或銀行收回）比一個月前增長了1%，但比一年前增長...

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2022年06月20日 2:14 PM

民調：近八成美國人認為現在不是買房時機

根據民調，大多數美國人認為現在不是買房的好時機，而是賣房好時機，而且有將近一半的人認為明年房價將繼續上漲。

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2022年06月16日 5:43 AM

抵押貸款申請指數跌至22年來最低水平

近日抵押貸款申請量降至22年來的最低水平，這是美國房地產市場在經歷了兩年的火熱升天之後重新「返回地球」的另一個跡象。根據抵押銀行家協會的數據，截至6月3日的一週，衡量抵押貸款申請量的市場綜合指數，經季節性調整後，較一週前下降了6.5%，這已是連續第4週下降。再融資指數和購買指數分別也比前一週下降6%和7%。較高的利率對再融資需求造成壓力，而且...

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2022年06月15日 4:13 PM

「巨石」為媽媽新家開箱花348萬加價近9%

著名影星「巨石強森」德威恩・強森（Dwayne Johnson）去年斥資近348萬美元，為他的媽媽在南加州的西諾（Encino）買了一棟科德角風格的房子。近日，他分享了3段他的母親開箱新房的影片，贏得網友數百萬次的點讚。強森現年50歲，出生在舊金山灣區的海沃德（Hayward），以「巨石」之名稱霸職業摔角界後轉戰好萊塢大獲成功，曾多次被《富比士》評為...

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2022年06月13日 1:08 PM

抵押貸款利率下調買房負擔能力仍惡化

抵押貸款利率出現連續3週的下降，不過全美房價的壓力鍋和庫存量依然十分緊繃。根據全國房地產經紀人協會（NAR）的估計，美國新買家的典型房屋的每月抵押貸款支付額比上一年增加了45%或約600美元。根據NAR高級經濟學家蓋伊・科拉頓（Gay Cororaton）的分析，四月份，獨立房的平均每月抵押貸款支付增加到1,900美元，基於391,200美元的房屋中...

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2022年06月08日 3:33 PM

大房子不一定更好買家更希望善用空間

新冠疫情之後，對美國房地產買家來說，購買一個更大生活空間的房屋成為一種趨勢，但是隨著利率和房價上漲，以及建築商在供應鏈短缺的情況下苦苦掙扎，購買大空間房產變得越來越困難與不現實。新書《比小更小，比平均更小》的作者雪莉・昆斯（Sheri Koones），提出一個觀點——功能比平方英尺更重要。我們真的需要大面積嗎？從現有空間中獲得額外功能的例子...

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2022年06月06日 3:45 PM

2022最適合租房的美國城市：小城市搶盡風頭

想搬到哪裡去？或許你可以參考以下這份名單——2022年最適合租房者城市排名。不論是想追求生活質量、穩定經濟或是便宜的住房成本，都有一個適合你的最佳去處，不過，人口少於30萬的小城市擄獲了多數租房者的心。奧斯汀郊區圓石城（Round Rock）在2022年被評為最適合租房者的城市，再次證實了孤星州日益增長的吸引力。北卡羅來納州的羅利位居第二，其餘許多城...

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2022年06月02日 1:01 AM

分析：美國房地產將進入大減速期

隨著4月和5月的房地產數據陸續發布，很明顯，疫情後的房地產熱潮正在迅速降溫。我們現在正在過度到一個新階段，《財富》雜誌將之描述為：大減速（Great Deceleration）。展望未來，房價增長的驚人速度預計將進入減速期。「房地產市場明顯疲軟，」約翰伯恩斯房地產諮詢公司研究副總裁德文・巴赫曼（Devyn Bachman）表示：在某些情況下，買家已經...

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2022年06月02日 12:41 AM

買房競購未消停最高和最終報價有何區別？

有跡象表明，房地產市場正在從過去幾年創紀錄的高價回落，但房屋競購戰遠未結束——尤其是在競爭激烈的市場中。Realtor.com撰文表示，買家踏進夢想家園和回到原點之間的區別，可能歸結為對部分房地產術語的錯誤理解。舉個例子，「最高和最好（highest and best）」和「最好和最終（best and final）」這兩個術語皆用來描述買家提出報價...

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2022年06月01日 11:42 AM

馬斯克談房市泡沫：他們自掘墳墓需牢記教訓

因為房價和利率的飆漲，使很多人擔憂美國房地產市場即將泡沫。

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2022年05月28日 11:16 PM

升息不夠阻擋房價飆升還需增加供給

今天美國住房價格會如此飆漲，房源的不足是一大主因，就如同通貨膨脹率高達40年來的最高，但要降低通脹率，單靠升息似乎已經不夠，因為全球整個食物、能源等各種原料的供應鏈都面臨困難。如今利率高漲，但房價下降緩慢，依然反映出房源的供給相當緊缺。根據全美房地產經紀人協會（NAR）的首席經濟學家勞倫斯・雲（Lawrence Yun）表示，住房短缺最嚴重的時期正在...

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2022年05月28日 5:56 PM

房市回溫價格平穩買家仍然活躍

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳發現，有史以來最強勁的房地產市場終於顯示冷卻的跡象，隨著4月份的數據不斷出爐，史上炙手可熱的房地產市場已開始改變軌跡，現在處於冷卻模式。全美知名房地產網站Redfin報告稱，4月份有15%的房屋賣家降低了要價，高於一年前的9%，房地產數據和分析公司Kukun的首席經濟學家拉爾夫・...

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2022年05月22日 1:17 AM

灣區房市出現冷卻專家給出好建議

美國房地產市場的風向正在轉，連作為龍頭市場的灣區房市也不敵這波利率高漲、股市重挫。灣區業績常年冠軍的德立昂地產，其賣方經紀Audrey在接受訪問時說：「五月房產賣得比年初差了很多」。德立昂地產（Deleon Realty）的賣方經紀奧黛麗・孫（Audrey Sun）表示，灣區今年年初，一二月份到三月初的時候，是賣房子最火的時候，因為三月開始漲利息，四...

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2022年05月22日 1:02 AM

美國房市是否放緩現在是買房好時機嗎？

美國房市對房屋的需求正在下降，但房屋仍在快速銷售，因為買家仍然急於趕超快速上漲的抵押貸款利率。而根據最新的民調顯示，只有30%的民眾認為現在是買房的好時機，這是四十多年來的最低點。

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2022年05月19日 1:39 AM

口碑相傳的灣區搬家公司來自寶島的誠懇勤實

文：余亨之、芳菡・大紀元灣區房地產十分熱門，因此長期以來都有許多人有搬家需求，而要找到一家優質搬家公司，不僅要聽口碑還要有緣分。家美搬家公司（Formosa Mover inc.）的蘇老闆以嚴謹、誠懇的態度贏得八成以上的口耳介紹，他的成功故事也值得我們探究。家美搬家公司（Formosa Mover inc.）的老闆蘇先生，出生在台灣的一個軍人家庭...

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2022年05月19日 12:16 AM

全美抵押貸款拖欠率降至23年來最低

美國房地產市場的熱潮，帶動2月份全美的整體抵押貸款拖欠率降至3.2%，成為1999年以來最低紀錄，而全美所有州和都會區的拖欠率也同比下降。顯示因房價高漲，提高借款人還款意願。根據最新的CoreLogic「貸款績效洞察報告」數據，2月，3.2%的房屋抵押貸款處於某個拖欠階段（逾期30天或更長時間，包括止贖），比2021年2月下降了2.5個百分點。這是至...

抵押貸款貸款拖欠利率愛達荷州路易斯安那州休斯頓舊金山

2022年05月18日 4:22 PM

貸款標準正在收緊借款人尋求可調利率

抵押貸款市場利率高漲，貸款信用的可用性也在起著變化，根據最新的四月份「抵押信貸可用性指數」出現下降，表示貸款標準正在收緊。根據抵押貸款銀行家協會（MBA）分析ICE抵押技術數據的報告，抵押信貸可用性指數（Mortgage Credit Availability Index , 以下簡稱MCAI）在四月份有所下降。四月份MCAI下跌3.2%至1...

貸款可調利率抵押貸款信貸常規貸款

2022年05月18日 3:40 PM

貸款利率再次上揚或預示低利率時代終結

30年固定利率抵押貸款再度上升，房地美公布5月12日一週以來的平均利率到達5.30%，較前一週上揚了0.03%。這是我們十多年來從未見過的高度。房地美首席經濟學家山姆・哈特（Sam Khater）表示：「儘管抵押貸款利率上升導致每月還款額比一年前增加約三分之一，但購房者繼續表現出韌性。」「有幾個因素促成了這種動態，包括希望實現購房夢想的大量首次購房者...

利率抵押貸款房地美金融危機通脹房地產美國地產

2022年05月18日 2:56 PM

Ramon吳 : 大膽預測Las Vegas房市持續火熱

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀房地產市場的現狀如何？這似乎是一個常見問題，每個人都在談論住房，但市場表現如何？房地產市場是上升還是下降？是否存在利率繼續上漲或房價繼續升值的風險？如果想知道未來六個月房地產市場將如何發展，特別是投資者，絕對是個好消息。由於供需不匹配，價格正在上漲，但這不是房地產泡沫，許多專家預測，疫情將導致與大蕭條相提並論的...

拉斯維加斯地產 LAS VEGAS Ramon吳租金住房負擔能力賭城拉斯維加斯房地產

2022年05月16日 2:15 PM

舊金山4月房市仍競爭買家被利率追趕

四月份舊金山房地產市場，房價從年初以來繼續飆升，獨立房同比有15%的漲幅，而康斗（公寓）同比上漲7.5%。此外，在三月份，整體灣區住房成本也大幅增加，抵押貸款每月還款，同比增加52.26%。根據灣區房地產公司Compass的統計數據，舊金山獨立房今年四月份房屋銷售中位價約188萬，比2021年四月增長約15%，比2020年四月增長25%。（見圖一） ...

灣區地產舊金山房地產房價利率抵押貸款

2022年05月16日 11:49 AM