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【大纪元9月28日报导】（中央社记者王淑芬高雄28日电）高雄市地政局今天指出，今年截至9月，寻求协助房地产交易纠纷共有99件，其中房屋漏水、龟裂约占2成，其次是订金返还的争议。地政局出版不动产交易指南及争议解析供参考。
高市地政局表示，“高雄市不动产交易消费争议案例解析”及“不动产交易参考指南”两本出版品已经再版，多采赠送不动产公会或房仲业居多，地政局鼓励民众上网下载或浏览电子版，以确保购屋或不动产交易不吃亏、上当。
高雄市政府地政局长谢福来指出，不动产业者有责任提供不动产说明书给买方参考，但是从寻求协助的案例中显示，诸多争议来自于服务费争议、未提供不动产说明书、契约审阅权、产权记载不清和房屋现况与说明书不符的问题。
谢福来说，市府出版的两本指南就是要提供购屋者参考并作为“购屋护身符”，以免民众高兴成家之余，不了解相关事项，而误入陷阱，花钱又受罪。
谢福来说，斡旋金未必要付。他说，很多房仲业者会向买方表示，议价时应先付一定金额的斡旋差价之用，当屋主同意买方出价时，价款可以转为订金；谢福来说，一旦屋主反悔不卖或是有一屋二卖的情形发生，争议随之而起。
他说，主管机关规定中介业者在向消费者收斡旋金的同时，应主动告知并提供消费者得自由选择交付斡旋金或是使用内政部版的“要约书”，未必要先交付斡旋金，才能保障自身权益。
至于建物是凶宅、海砂屋或是辐射屋，卖方都有责任要在不动产说明书中载明，谢福来说，否则一旦衍生争议，司法会判决卖方为输家，应负赔偿责任。
