【大纪元2017年03月07日讯】台北市长柯文哲家楼上5楼终于以低于当地行情、总价6988万元出售，较当初开价1.2亿元约打6折。房仲认为，过去被视为维安有保障的政治名人牌，在市场表现不佳的状态下已经失灵。
柯文哲家楼上5楼和6楼及楼下的3楼之前卖了一年多还在待售中，其中5楼的屋主换了几任房仲，开价亦从最早总价1.2亿元一路折让到1亿元，再到8688万元，终于在去年11月由台湾房屋中山民生特许店店东萧佑寯以6988万元为购屋者议价买下，相较最早开价约打6折，算是这3户待售户中动作最快。
萧佑寯指出，这栋“大安尚御”2010年交屋，屋龄6年，附机械车位，5楼拥有2个机械车位，且屋内是毛胚屋，去年11月屋主希望以8000余万元出售，不过受限于这栋房屋权状有84.24坪(含2个机械车位共6.31坪)，且地段处于信义路2段的精华区，总价逾8000万元豪宅标准，买家难免有所考量。
萧佑寯指出，受到当时的市场氛围，以及待售有一段时间影响，经议价后，屋主同意降价到6988万元售出，扣除车位共500万元，房屋每坪约83.25万元；与当年交屋时的价格相当，但若以区域内同类型华厦产品来说，价格略偏低。
他表示，周边待售物件的行情可能难免受影响，销售上会辛苦一点，不过价格高低的决定者仍在于市场。
台湾房屋资深分析师陈炳辰表示，“大安尚御”周边旧公寓较多，行情约60余万元到70万元，但整体周边行情每坪约85.5万元，但是十年内的新屋行情有上百万元的实力。
陈炳辰指出，“大安尚御”属大坪数的华厦，不同于一般中等坪数华厦，也非百余坪豪宅大楼，所以市场定位有些尴尬，不易找到适合的买家族群，多少会受到市场波动影响，区域内一线百余坪豪宅有独特性和特殊族群，较不受此影响。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，此案成交单价低于周边行情，但因坪数大、高总价、地段好、户数单纯，销售上原本就有压力，自然会出现“等呒人”的状态。此案管理成本不低，总价在市面上仍有不少同类产品可以选择，应该也是出售不顺的原因。
她强调，此案出售除显示市场对价格接受度比想像低外，过去被视为维安有保障的政治名人牌，在市场表现不佳的状态下已经失灵。
另外“大安尚御”待售的6楼约112坪(含车位)当初开价1.66亿元，目前已降到1.3亿元；3楼开价9800万元。（转自中央社）
