【大纪元2018年03月09日讯】（大纪元记者谢平平台湾台中报导）“大台中房市交易动态资讯平台”发布去年台中房市分析年报中指出，商业区、工业区土地有大幅成长，正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵指出，台中商业区供给有限，在都市发展移往屯区之际，商业区炙手可热。
该份报告内容指出，去年商业区价格已连3季正成长，Q4商业区土地均价为每坪37.7万，工业区土地每坪13.7万，住宅区土地每坪22.1万，农业土地约6.4万。以商业区、工业区土地交易与价格明显成长，住宅区均价则下跌。
黄昭闵分析，商业区土地使用强度高，可开发业种多元，但过往集中在市中心。随着人口移入，屯区商业区土地交易也方兴未艾，北屯路、崇德路、中清路、台湾大道、公益路、五权西路等主要干道由东往西延伸至屯区，北屯、西屯、南屯等商业区土地价格也往上拉抬。
而房地产的大环境虽然不佳，但工业区土地受到台商回台、景气复苏，产业用地需求旺盛，于Q4有上升现象，与商业区土地双双上涨。
在都外土地各类均价中，以甲建、其他土地涨幅较大，其中高单价的甲建农地交易多集中于大里区夏田东段，乙建、丙建均价明显下滑。
交易热区得利人口红利
台中去年年买卖登记栋数为39,332栋，每季成交量平均约10,660件，全年较2016年增加20.1%；第一次登记栋数为15,564栋，年增0.6%。
报告指出，去年买卖登记栋数虽有超过20%涨幅，但有近2成为预售交屋，加上2016年基期偏低，故去年整体房市表现仍属差强人意。
交易热区以北屯、太平为首，依据台中市府资料，去年北屯区净迁入3,262人、太平区净迁入2,210人，台中市不动产中介经纪公会理事长吴本源表示，与目前的交易热区比对，显示人口红利带来实效，而非投资客炒作。
去年第2季至第4季，北屯区交易多集中于11期洲际园区周边，但成交总金额则以西屯区价最高。文教风鼎盛的西区有近7成交易为指标建案，例如：由钜大恒、富邦天空树，导致价格大幅攀升，顶标价格已突破6字头。
海线在第4季成交量达629件，成交总金额约47.5亿元，以清水区为冠，报告指出，此乃受惠于三井Outlet Park将在今年底完工试营运。
而台中市去年建照申请为15,380户，使照为12,122户，前者年成长15.5%，后者略跌3.6%。 该份分析报告指出，台中建照量连3个月正成长主因为雨遮、屋檐于今年起不登记不计价，促使建设业赶在去年底前大量请照。
责任编辑：黄郁婷
