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大温独立屋正进入买方市场

温西房价下跌 城市屋和公寓供不应求仍上涨

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【大纪元2018年07月20日讯】(记者岳川温哥华编译报导)74日,大温地产局(REBGV)发布今年6月份统计报告。由于销售放缓,挂牌房屋数量增加,独立屋售挂比降至11.6%,表明大温正悄然进入买方市场。均衡市场则应在12%20%之间。

大温地产局局长菲尔莫尔称:“随着需求下降,独立屋正在进入买方市场。待售房屋供应增加,这是过去几年未曾见过的现象。利率的上升、高房价和抵押贷款限制性更大的规定等等因素,均抑制了买家。”

城市屋和公寓的供应也有所改善,但尚不足以进入均衡市场。二者售挂比分别为24.9%33.4%管销售势头不及近期,但仍为卖方市场。

总体而言,今年6月,该地区MLS房屋销量总计2,425套,较去年6月下降37.7%,较今年5月小幅峰值后仅一个月就下降14.4%。上月交易总量较最近106月份平均销量低28.7%,为2012年以来6月份最低水平。

销售放缓正抑制整体价格上涨,6月份综合基价(涵盖所有住宅类型)较去年同期上涨9.5%,但与今年5月份的1,093,600元相比则几乎持平。同时,综合基价还掩盖了市与市之间、社区和社区之间的巨大差异。例如,惠斯勒(Whistler)、斯阔米Squamish)、新威斯敏斯特(New Westminster)和匹特草原(Pitt Meadows)的综合基价同比上涨均超过20%,而西温房价一般比上年低4.3%

各类房型销量及售价

独立屋:

销量:766套;较去年6月:下降42%;较今年5月(926套):下降17.2%。大温地产局将一套典型独立屋定价为:1,598,200元,较去年6月仅高出0.7%,较今年年5月下降0.6%。独立屋价格跌幅最大的地区:温西,基价较去年低6.5%;西温则低5.8%。宝云岛(Bowen Island)和阳光海岸(Sunshine Coast)涨幅最大,独立屋售价同比分别上涨15.813.5%

附属物业:

销量:419套(含城市屋和双拼屋);较去年6月:下降37.3%,较今年5月:下降近12%。由于城市屋供应依然紧张,这类市场的房价虽然增长似乎停滞,但并未下跌。附属物业基价格目前为:859,800元;较去年6月:上涨15.3%:较今年5月:几乎无变化。惠斯勒和斯阔米城市屋房价同比:上涨逾30%;措瓦森(Tsawwassen)涨幅最低:4.7%

公寓:

销量:1240套;同比:下降34.9%:环比:下降13.3%。相比于城市屋,公寓销量的降幅更大,但由于卖方市场强劲,库存紧张,房价仍在缓涨中。大温地区公寓基价为:70.4万元;较去年6月:上涨17.2%;较今年5月:上涨0.4%。莫尔证实,城市屋和公寓市场的价格涨幅显示放缓迹象。

枫树岭(Maple Ridge)公寓价格年涨幅达惊人的40.7%,居大温之冠。匹特草原以37.7%的涨幅紧随其后,惠斯勒公寓涨幅为30.4%。另外6个地区——北本拿比、高贵林、新威斯敏斯特、高贵林港、满地宝和斯阔米——公寓价格均上涨20%以上。公寓价格涨幅最低的是温西,为9%

在整个大温,地区不同,房价差别也很大。了解按地区、按物业类型统计的房价,请查看大温地产局地产报告中的详细数据。  

责任编辑:李梅

 

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