【大纪元2021年12月09日讯】(大纪元记者袁世钢、吴旻洲台湾台北报导)为遏止投资客组团炒房、利用换约转售哄抬获利,内政部继修法禁止“红单(购屋预约单)”转让后,9日再修法限制预售屋或新建成屋买卖契约仅能转售给配偶、直系血亲及兄弟姊妹,并针对炒作行为订出明确罚则;预售屋解约、私法人购屋皆纳管,更建立检举机制。
内政部表示,观察近期预售屋销售情形发现,建案多采分批限量销售,但投资客却利用组团签约后再“换约转售”的手法,形成建案抢购完销的假象,造成想买屋的消费者恐慌,进而促使建案售价不断调涨。
为使市场回归理性交易,内政部9日再度针对《平均地权条例》及《不动产经纪业管理条例》做出五大修正。最大的重点在于,继禁止红单转售后,这次修法更对预售屋或新建成屋买卖契约做出限制,只能让与或转售给配偶、直系血亲及二亲等内旁系血亲;且销售者不得同意或协助买卖契约让与或转售,违者将按户栋处罚50万至300万元。
若预售屋买卖契约有解约情形,应于30天内办理登录申报,违者将按户栋处罚3万至15万元,以避免透过虚假交易的方式哄抬房价。并将私法人取得住宅用房屋增订许可制,且取得后于5年内不得办理移转、让与或预告登记。
这次修法也将严惩任何有意图影响交易价格、制造热销假象及垄断转售牟利等不动产炒作行为,违者将处罚100万至500万元;若造成民众恐慌及市场交易不安等而损及公众或他人情形者,可再处3年以下徒刑或并科罚金100万至5,000万元。
此外,内政部也将建立检举及奖金制度,不动产炒作销售、买卖或成交资讯申报违规若经查证属实,吹哨者可实收罚锾总金额一定比例作为检举奖金,至于比例多少则授权主管机关另订办法。
责任编辑:吕美琪