【大纪元2024年04月02日讯】（大纪元记者黄玉燕台湾台中报导）房价居高不下加上家庭结构的改变，住宅型态也逐渐改变，根据内政部资料统计，2023年底平均每户人口数量仅剩下2.53人，单户量再创历史新低，而2023年建物买卖移转的平均面积为29.7坪，也是首次跌破30坪大关。观察台中市2023年住宅买卖市场，热销坪数交易，以25坪内产品占比近5成，小宅产品已成市场主流。
根据内政部不动产资讯平台资料显示，台中市2023年住宅买卖总笔数共有13,958笔，25坪内的买卖笔数共有6,174笔，占比约44%；25-35坪则是共有3,744笔，占比约27%；35-45坪交易共累积2,009笔，其余45坪以上中大坪数交易则是不超过千笔。
元宏不动产表示，小宅当道的原因众多，包含人口结构改变、少子化、单身不婚，以及与房价的高涨息息相关；开发商为了控制总价带，推案坪数也越来越精简，以便民众负担得起。不过小宅在市场上除了符合现代家庭结构，也具备低总价、好转手的优势，投资与自住两相宜，建议购屋前可留意地段、住宅规划，以免转手性、保值空间打折扣。
在预售市场，水湳“亲家中央公园”规划18~26坪、2房产品，共计388户住家，根据实价登录显示，目前已累积362笔交易，总价约在1570~2600万元间。另外，座落捷运绿线“大鑫琢寓”29~39坪的2~3房产品，根据实价登录，目前最高单价为58.9万元。
深耕海线的茂洋建设，近年推案皆主打23~35坪间的小宅产品。其中，位于东海商圈的“晴山洋洋”，推出25~28坪、两房两卫，总价约1300万起，为市场趋势。茂洋指出，在未来碳税征收、营建、物料成本等逐年提高成本之下，建商藉由缩小坪数控制总价带将成为普遍现象。◇
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