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资金热潮挹注房市 台北市中小坪数涨最多

大家房屋企划研究室副理郎美囡表示,台北市平均单价偏高,但小坪数及套房总价相对较低,加上北上就业、就学人口多,出租市场需求佳,建商也推出不少小坪数产品,拉动均价走扬。资料照。(陈柏州/大纪元)
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【大纪元2021年10月06日讯】(大纪元记者侯骏霖台湾台北报导)由于资金热潮挹注,台北市今年房市交易价量齐扬,物件坪数区间以21坪至30坪均价增幅最多。大家房屋企划研究室副理郎美囡6日指出,高房价及家户人口下滑,促使二房产品成为销售主力,都会区不仅有刚性需求支撑,也具出租效益,进而增加中小坪数房价成长力道。

根据住商不动产统计,台北市住宅21坪至30坪的成交均价增幅最多,今年每坪均价为61万元,较2019年每坪54.6万元,成长11.7%;41坪至50坪住宅涨幅居次,今年每坪均价来到65.6万元,与2019年相比,成长10.1%;20坪以下住宅则以小套房居多,因此单价偏高,今年均价每坪68.8万元,2年增幅位列第三、来到9.6%。

不过,61坪至80坪物件,从2019年的每坪68.2万元到今年的69.3万元,近两年每坪成长仅1.6%、增幅最低。

郎美囡分析,台北市平均单价偏高,但小坪数套房总价相对较低,加上北上就业、就学人口多,有较好的出租市场需求,建商也推动不少小坪数产品,拉动均价走扬。

郎美囡表示,反观大坪数住宅,几乎成为房市盘整时期的票房毒药,整体交易价量均跌,但随着不动产市场复苏,以及台商资金回流挹注,豪宅市场又见曙光,许多指标豪宅去年至今年陆续售出,拉抬百坪住宅均价。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出,央行为遏止房市热潮中的投机炒作,不断增加贷款成数、利率及宽限期的限制,若购置多户恐有财务风险。

值得注意的是,徐佳馨认为,坪数过大或过小的产品,在市场修正时,最容易受到冲击。她建议,置产型买房应在购屋前多加评估。

责任编辑:陈玟绮

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