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提出买房报价前应该知道4件事

买房时，对上市房提出报价需要取得一种微妙的平衡。通过做好准备、了解预期情况并与你的房地产经纪人密切合作，就可以自信地提出一份强有力的报价。现在许多人一心想买房子，但还需要对预算保持现实——不要给出太低的报价，让卖家无法认真对待。在你准备报价时，房地美（Freddie Mac）给出以下4条建议。一、了解你的极限并通过预先批准信表明你是认真的如果...

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2022年01月03日 1:44 PM

买房首付款困境：我该存5%或20%？

美国地产快速上涨的房价，使首次购房者更难买房。有些人通过避开传统的20%首付款，并以低至3%或5%的首付来购买房屋。根据Zillow的一项新调查发现，大多数首次购房者（64%）的首付低于20%，而四分之一的受访者首付低于5%。低首付策略在炙手可热的大疫情住房市场中或许也能取得成功，但也伴随着风险。因此，Zillow的住房专家和Betterment的金...

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2022年01月03日 1:12 PM

想搬到奥斯汀？推荐10个宜居郊区

德州奥斯汀（Austin），“世界现场音乐之都”正迅速成为许多德州人和外州人的家园。从传奇的Tex-Mex到独特的音乐场景，近961,000人居住在奥斯汀也就不足为奇了。这座城市的人气和价格都在不断增长，因此如果你正在考虑在奥斯汀购买房屋，要了解当地销售中位数房价将在548,800美元左右。如果该价格不符合你的预算，请不要担心！线上房地产公司Redf...

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2021年12月28日 2:19 AM

迈阿密连续4个月成最受欢迎搬迁地

美国购房者对搬到新都会区的兴趣，仍然高于新冠疫情前的水平，随着远程工作成为新常态，根据Redfin.com的统计，大约其用户的30.3%希望搬迁。在全美范围，约三成的Redfin.com用户希望搬到不同的都会区，这是今年10月和11月时的调查。这比2021年第一季度创纪录的31.5%有所下降，但远高于大流行前的水平。随着新冠病毒大流行在202...

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2021年12月28日 1:45 AM

拜访圣诞老人之家不用到北极！

文：李欧・大纪元圣诞节又将到来！我们都知道圣诞老人住在北极，但有人看过圣诞老人的家吗？我想应该没人见过吧！很有趣的是，房地产线上公司Zillow为了满足大家的心愿，把圣诞老人之家“出卖”了！你猜它值多少钱？现在上Zillow Listing就能入屋观赏，不过圣诞老人之家只能看不能卖。而且，因为新冠病毒的缘故，我们发现圣诞老人之家多了几样不...

圣诞老人北极新冠病毒驯鹿精灵

2021年12月22日 12:35 AM

2021年美国房屋净值创11年来新高

2021年第三季度，每位买房借款人的房屋平均年度净值收益为56,700美元，是去年同期收益的三倍多。同时，全国负资产份额仅为2.1%，为12年来最低。过去一年飙升的房价，将2021年第三季度的房屋净值财富推至新高。根据最新的CoreLogic净值报告，抵押房地产的净资产额在2021年第三季度增加了3.2万亿美元，年增长率为31.1%。每位借款人的平均...

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2021年12月15日 1:12 PM

2021旧金山湾区房价 10月份销售一览（下）

以下表格即是2021年10月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366-00...

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2021年11月29日 5:21 PM

首次购房者建立信用分避免7个误区

首次购房者如果希望顺利获得抵押贷款，众所知之，建立信用并保持良好的信用评分（也称为FICO评分）至关重要。有些建议人们可能不喜欢听，但却是很有实用性的，尤其是在信用评分方面。下面有7个关于建立信用评分的误区： Citizens Home Mortgage策略销售全国总监Ace Watanasuparp说：“良好的信用向贷方证明你是一个可靠且值得信赖的人...

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2021年11月29日 4:49 PM

为什么你应该在今年冬季卖房呢？

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪冬季通常是房屋销售的缓慢时期，卖家可能会怀疑他们是否有机会找到买家。但今年冬天会是这样吗？ Realtor.com首席经济学家丹尼尔・海尔（Danielle Hale）表示：“通常这是一个枯燥的问题，但今年却完全不同。”。尽管一旦下雪，房地产市场往往会冻结，海尔预测，这个大疫情后的冬季将有所不同：“卖家有望看到...

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2021年11月24日 8:09 PM

2021旧金山湾区房价 10月份销售一览（上）

以下表格即是2021年10月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366-00...

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2021年11月19日 2:08 AM

iBuyer市场到底有多大？图利容易吗？

或许很多人不了解iBuyer市场，根据一些数据报告让我们来一窥iBuyer行业究竟发生了什么事？首先，iBuyer市场统计数据反映了此商业活动的高波动性；而且，2021年的前6个月的市场份额增长了233%，但一些公司可能会买太多、支付太高价。这些作为直接买家的公司或各家iBuyers，控制着全国大都市房地产市场的1.0%（看起来份额并不多）。2021...

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2021年11月19日 1:35 AM

分析师：Zillow退出iBuying 不意外

Zillow突然宣布退出iBuying项目，震惊了整个美国房地产行业。“iBuying”是一种在线房屋购买模式，是指线上房地产公司利用先进的定价算法，通过网站或移动应用程序，为屋主提供即时现金优惠报价购买，再翻新这些房屋，然后在几个月内将其出售以获利。为何Zillow退出iBuying对市场是巨大消息？股市分析师路克・朗高（Luke Lango）表...

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2021年11月18日 10:55 PM

拉斯维加斯节能全新住宅不用40万

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王吴先生本周为大家介绍一个非常好的全新Flow Plan，1,795平方英尺的生活空间，两层楼，有4间卧室和2.5间浴室，使用具有免提通信、远程无钥匙进入、SkyBell可视门铃等功能的梦想之家！仅售四十万多一点点，如果使用建筑商的IN HOUSE贷款公司，可再退$7000。新房位于华人...

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2021年11月15日 5:32 PM

十月就业情况佳贷款利率连两降

美国抵押贷款利率连续两周下降，至11月10日当周，30期固定抵押贷款利率平均为2.98%，导致再融资和购买申请均上升。申请失业救济人数和失业率继续下降，上周10月就业报告中表示，就业增长强劲。尽管就业和通胀数据继续暗示美联储将在明年某个时候加息，但英国央行（BOE）出人意料的鸽派基调导致许多市场的利率下降，投资者对英国央行维持利率不变做出反应。 ...

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2021年11月15日 5:23 PM

不断上升的利率对买家是福是祸？

截至11月4日当周，房地美（Freddie Mac）30年期固定利率抵押贷款利率平均为3.09%，低于上周的平均利率3.14%，去年同期只有2.78%。在接下来的几个月里，买房可能会变得更具挑战性，又或者它可能会变得更加容易？房地美首席经济学家山姆・哈特（Sam Khater）表示：“虽然抵押贷款利率在几周上升后有所下降，但我们预计，由于经济数据走强...

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2021年11月08日 7:43 PM

十大美国房地产新兴市场：小城吃香

提到疫情之后的房地产新兴市场，佛州的坦帕（Tempa）、田纳西州纳什维尔（Nashville）和德州奥斯汀（Austin）都让人印象深刻，但下一个潜力房地产市场或许不是海岸边繁华的城市。相反，买家和投资者正在发掘更小、更实惠的住房市场。根据Realtor.com新兴住房市场指数（Emerging Housing Markets Index），印第安纳...

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2021年10月27日 4:03 PM

2021旧金山湾区房价 9月份销售一览（下）

以下表格即是2021年9月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366-007...

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2021年10月25日 9:19 PM

2022年Las Vegas房价没有最高只有更高

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯房地产大王Ramon吴根据多位经济学家的分析，大胆断定，2022年Las Vegas的房价没有最高，只有更高。二十多年经验的Ramon很感慨地表示，经济学家预测，高通胀将持续多年，调查发现，强劲的经济反弹和持续的大疫情破坏，推动了到2023年通胀率超过2%的预测。 Ramon表示，经济学家认为，美国人...

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2021年10月25日 4:11 PM

后院变身庭园更是一个完整的家（下）

你为何想建造一座花园？爷奶为了孙子、爸妈为了小孩、年轻夫妇追求个性，也有人为了尽一份孝心⋯⋯每个家庭都有一个渴望花园，带给他们更美好生活的理由。上次和湾区住宅景观艺术家：朱景坚（Thomas Chu）聊了近期他为客户解难，即时创作的中式与日式融合的花园。本次要来听听他的其它创作。疫情期间，确实许多人想到荒废已久的后院，想要修整却不知从...

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2021年10月25日 11:29 AM

2021旧金山湾区房价 9月份销售一览（上）

以下表格即是2021年9月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366...

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2021年10月20日 11:50 AM

根据市场真实数据 2022房市仍是好投资？

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴详细剖析未来房屋市场，凭借着二十多年在房地产市场大量的实战经验，根据市场真实数据，预测2022房价走势。 Ramon表示，让房价稳定或下跌，需要几个因素，首先需要市场房屋库存增加，而目前市场明显库存不足，库存要如何增加？依据Eviction和Forbearance两个关键因素，需要有...

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2021年10月20日 11:12 AM

喜悦搬家公司湾区华人搬家的领军者

文：方涵、丽莎湾区华人搬家公司：喜悦搬家公司，自2013年在湾区创办以来，公司一直秉持着“专业服务，安全快捷，顾客至上，员工如宾”的经营理念，由最初只有1台车的微小型搬家公司，经过短短7年多的经营，迅速发展成为至今拥有21台车、50多名员工，湾区华人搬家公司中规模最大、实力最强、口碑最好、影响力最广的行业领军者。为了扩大业务，公司还于2015年在...

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2021年10月20日 10:40 AM

后院变身庭园更是一个完整的家（上）

在新冠疫情期间，家居装修、庭院设计意外爆红，湾区住宅景观艺术家：朱景坚一年多来案子没有停过，一下是中式庭院、一下是日本庭院，下一个案子又是另一种风貌。朱景坚的设计风格不拘一格，在与客户的讨论中，结合观察房产、室内风格，最恰到好处的景观设计，就会浮现于他的脑海中。湾区景观设计与建筑、室内设计融合一体在多年的景观设计中，朱景坚说：“体悟到如何将建筑、景观...

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2021年10月13日 4:19 PM

调查：越来越多美国屋主担忧天灾侵袭

飓风、洪水、地震和野火近年不断侵害美国人的生命财产安全，与气候相关的灾害事件越来越普遍，美国人也很担心，即使是那些不住在沿海地区的人，他们都感到担忧。 54%的美国人担心他们无法负担自然灾害的成本。根据金融信息资源 ValuePenguin对近2,200名美国人的一项新调查，超过四分之一（26%）的人质疑他们是否能够从经济上恢复过来。（见图1） ...

自然灾害天灾屋主气候风险海平面上升极端气温洪水极端气候

2021年10月04日 3:21 PM

2021旧金山湾区房价 8月份销售一览（下）

以下表格即是2021年8月份，湾区部分城市的房产销售一览。资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason...

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2021年09月22日 4:37 PM

2021旧金山湾区房价 8月份销售一览（上）

以下表格即是2021年8月份，湾区部分城市的房产销售一览。资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366-0071邮箱：jason.z.ta...

湾区楼盘湾区房地产销售硅谷房价旧金山湾区房价湾区房价

2021年09月22日 3:46 PM

Ramon吴推出罗德庄园样板房令人惊叹

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯房地产权威Ramon吴本周推出，位于拉斯维加斯知名社区Rhodes Ranch罗德庄园令人惊叹的样板房，售53万3千美元，Ramon吴大王再给1万5的大红包，机会难得，速致电询问详情702-334-7767，手慢无喔！这栋靓丽的两层楼样板屋，有3间卧室、3个浴室、1个超级大阁楼和2车位车库，宽敞的石...

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2021年09月12日 10:18 PM

在野火地区买房先问5个问题

每年西部野火、山火日趋严重，尤其最近加州、科罗拉多的奥罗拉（Aurora）都出现野火和干燥气候的威胁，造成许多生命财产的损失，所以在购买梦想房产之前，买家有必要做好尽职调查，降低日后发生野火毁坏家园的风险。以下是在野火（山火）地区买房要提前问的5 个问题： 1) 这个家是否曾在野火中被烧毁？野火可能会袭击以前曾被烧毁的区域，即使房屋看起来远离易发生野火...

野火加州山火消防买房干旱防火

2021年09月08日 11:35 AM

拉斯维加斯Summerlin 全新豪华样板屋

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴，本次推出Summerlin全新超级豪华样板屋，仅售$163万7千，5间卧室4间卫浴，室内3,824平方英尺，地大万呎，如果今天用现金购买，建商即可退款1万5千元，赶紧致电702-334-7767。 Ramon吴表示，华人都非常喜欢样板屋，但是可遇不可求，整个社区建成后，在所有房屋...

拉斯维加斯 Summerlin 样板屋新房赌城地产

2021年09月01日 4:57 PM

七月新房市场：三分之一售出皆未开工

美国地产七月份新房市场，建筑商继续面临寻找和承受关键材料、土地和劳动力的重大挑战——而且，7月份的新房销售从6月份开始攀升，这是自3月份以来的首次月度增长，证明在新房市场上，即使建筑商来不及盖房，消费者仍然会买单。几个月来限制房屋建筑商的房屋供应限制仍然像以往一样严格，当包括电器和建筑材料在内的关键供应品，如果缺货或价格无法负担时，建筑商可能很难计算...

新房美国地产建筑商房屋供应

2021年09月01日 4:29 PM