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谈美国自用住宅的25万免税额（1）

文：林懿・加州注册会计师欢迎来到林懿税务讲堂。我是会计师林㦤。在日常执行业务的过程当中，有一个很常被问到的问题，就是自用住宅一个人25万，夫妇两人有50万免税额的规定。因为在湾区的房价高涨，纳税人出售了房产，有可能面临高额的资本利得，所以这条section 121能起到很大省税的作用。虽然这条规定的结构不复杂，但是中间有一些细节的变化，因此可能要...

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2022年07月10日 1:42 AM

疫情时代混合用途公寓更受年轻人欢迎

过去十年来混合用途公寓越来越受年轻人欢迎——融合生活、工作、娱乐（live-work-play）的公寓，从十年前的1万套建设，增加到2021年的4.3万套。纽约曼哈顿、华盛顿特区是这类型建筑的领先者，而且全美这一趋势在新冠疫情时期更是大幅增加。随着我们的工作和家庭生活融合在一起——尤其是对于那些能够在任何地方工作的人来说——我们的生活空间和工作空间之...

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2022年06月27日 2:08 PM

美国房租连15个月创新高涨幅出现降温

五月份全美租金连续第15个月创下新高，所幸涨幅出现放缓。专家预测最糟糕的租赁情况可能已经过去。涨幅最大仍是工作室空间，从地区分析，迈阿密的增幅近46%，冠盖全国。根据Realtor.com最近的一份基于五月份的房租报告，全美的租金价格连续第15个月创下新高。五月份租金同比上涨15.5%，在美国最大的大都市区达到1,849美元的中位数租金。过去两年租金...

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2022年06月27日 1:09 AM

该卖房吗？6个信号告诉你

美国房地产市场将从过去两年极端的卖方市场，逐渐转向更平衡的方向，因此，很多专家认为，如果你想卖房应该趁早。但身为屋主，你可能会思考：我现在真的该卖掉我的房子吗？

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2022年06月22日 4:11 PM

大房子不一定更好买家更希望善用空间

新冠疫情之后，对美国房地产买家来说，购买一个更大生活空间的房屋成为一种趋势，但是随着利率和房价上涨，以及建筑商在供应链短缺的情况下苦苦挣扎，购买大空间房产变得越来越困难与不现实。新书《比小更小，比平均更小》的作者雪莉・昆斯（Sheri Koones），提出一个观点——功能比平方英尺更重要。我们真的需要大面积吗？从现有空间中获得额外功能的例子...

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2022年06月06日 3:45 PM

买房竞购未消停最高和最终报价有何区别？

有迹象表明，房地产市场正在从过去几年创纪录的高价回落，但房屋竞购战远未结束——尤其是在竞争激烈的市场中。Realtor.com撰文表示，买家踏进梦想家园和回到原点之间的区别，可能归结为对部分房地产术语的错误理解。举个例子，“最高和最好（highest and best）”和“最好和最终（best and final）”这两个术语皆用来描述买家提出报价...

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2022年06月01日 11:42 AM

贷款标准正在收紧借款人寻求可调利率

抵押贷款市场利率高涨，贷款信用的可用性也在起着变化，根据最新的四月份“抵押信贷可用性指数”出现下降，表示贷款标准正在收紧。根据抵押贷款银行家协会（MBA）分析ICE抵押技术数据的报告，抵押信贷可用性指数（Mortgage Credit Availability Index , 以下简称MCAI）在四月份有所下降。四月份MCAI下跌3.2%至1...

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2022年05月18日 3:40 PM

固定利率涨幅大可调利率贷款有回归趋势

美国买房，如何面对涨幅迅猛的固定利率抵押贷款？在上一次房市泡沫前流行的可调利率抵押贷款（ARM）正在逐渐受到购房者的喜爱，尤其在高房价的大都会区中，例如旧金山、圣荷西更到到欢迎。据统计平均售价越高的城市，买家更愿意使用可调利率。随着抵押贷款利率的上升，房价继续以创纪录的速度上涨，美国的住房负担能力正在恶化。据CoreLogic的统计，在2020年12...

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2022年05月11日 4:42 PM

房利美：经济增长预测下调 “软着陆”有困难

美国经济会软着陆或硬着陆？根据房利美（Fannie Mae）经济和战略研究（ESR）小组4月的评论指出，受到高通胀和持续影响的俄乌战火，美联储在2023年之前的收紧货币政策，预期可能会进一步使得经济发展放缓。 ESR小组的最新预测包括将2022年和2023年的实际GDP增长分别下调0.2和2.4个百分点，包括预计2023年下半年将出现一段适度收缩。预测...

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2022年04月27日 1:04 PM

拉斯维加斯租金持续上涨空屋率极低

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯美丽的4室3浴室独立屋，人见人爱，位于备受青睐的Silverado Ranch 社区，靠近购物、餐饮和学校，妥妥的最佳地段，完全符合房地产的投资策略——Location、Location、Location，5分钟到Costco，10分钟到Whole Foods及Trader Joe’s，10分钟FWY到国际...

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2022年04月25日 8:06 PM

如何同时买房和卖房——而不致失去理智

如果你希望从首次购买者毕业，再次成为购房者，那么你应该知道事情将变得更加棘手。除非你是一个真正的“房屋收藏家”，否则你必须卖掉你的房子才能重新购买——会给你的购房过程增加了一层完全不同的焦虑。在一个理想的情况里，你会买一个新家，搬家，然后安顿新家。同时等待旧家被顺利卖出。但对于大多数人来说，这是完全不现实的。因为你可能将同时支付两笔抵押贷款...

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2022年04月20日 10:36 AM

拉斯维加斯会展逐步恢复寻求更多机会

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯的会展活动全球瞩目，每年为当地创造114亿美元的价值，但疫球之后大受打击。如今，据当地官员表示，会议和会议部门约三分之二已恢复，他们正在寻求恢复剩下的三分之一甚至更多。 “在正常年份，会议和展览业务对内华达州南部造成了114亿美元的经济影响，”拉斯维加斯会议和游客管理局首席运营官布莱恩・约斯特（Bria...

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2022年04月18日 2:38 PM

装修报告：“修补硬木地板”最令屋主开心

过去的一年里，看到美国房主和家庭开始了各种各样的翻新和改造项目。在“2022年装修影响报告”中指出，“修补硬木地板”是令屋主开心的翻修项目，且能获得最高的回报。 2022年装修影响报告（2022 Remodeling Impact Report），是全美房地产经纪人协会（NAR）和全美装修行业协会（NARI）的一项联合研究。今年的报告分析了许多...

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2022年04月13日 11:51 AM

拉斯维加斯房市库存低豪宅市场活跃

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴表示，最新的拉斯维加斯地产市场显示，拉斯维加斯及亨德森地区的待售房屋数量仍然很低，但与上个月相比略有上升，截止到3月初，有2022套单户住宅挂牌出售，而上个月为1917套，今年1月有2203套，一年前的此时有1979套单户住宅。资料显示，转向公寓和联排别墅的买家有701栋房屋选择...

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2022年04月11日 10:47 AM

哪里租房最实惠——以1美元租1平方呎

在过去的几年里，美国的房地产市场有一连串的危机，如今租房者正在感受到痛苦。随着全国各地的租金飞涨，即使是在以前负担得起的太阳带（Sun Belt）城市，越来越多的人觉得要以合理的租金获得合理的空间，已经没有选择的余地了。据RentCafe的一项新研究，其追踪100个最大城市的租房者每月1,500美元的租用空间。（使用Yardi Matrix数据，仅包...

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2022年04月06日 4:17 PM

预测加紧升息抵押贷款利率继续上扬

周四（3/31）房地美公布的抵押贷款利率再度大幅上升，30年期固定贷款利率平均4.67%，而上一周是4.42%，一年前是3.18%。根据3月份联邦公开市场委员会会议后许多官员的评论，市场预计美联储将采取更激进的行动。目前预测，今年联邦基金利率将再上调50个基点，这导致抵押贷款利率进一步的上行压力。房地美首席经济学家山姆・哈特（Sam ...

升息抵押贷款利率首次购房非农就业失业率

2022年04月06日 1:12 PM

多项大型计划破土拉斯维加斯房价未来猛增

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴兴奋地表示，据Forbes报导，连接拉斯维加斯和南加州的高速铁路列车的兴建，可望在2023年初开始破土动工。 Ramon说，据客运铁路公司Brightline称，由于美国监管机构开始审查将其连接到洛杉矶郊区的扩建工程，评估可能会在今年11月完成，让Brightline最终开始建设该项...

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2022年04月06日 11:50 AM

有色人种房屋估价受偏见拜登启动改善计划

为解决长期以来，对有色人种所拥有的房屋产生估价偏见的问题，白宫与美国住房和城市发展部（HUD）周三（3/23）上午发布跨部门计划——PAVE Action Plan，在同一水平上竞争，使有色人种拥有的房屋估价不低于白人屋主的类似房产。该计划中的许多建议预计将由拜登政府颁布。 “拥有房屋为人们提供了建立财富的途径。但长期以来，有偏见的估价阻碍了有色人种的...

有色人种房屋估价估价师反歧视黑人社区拉丁裔种族主义

2022年03月30日 3:34 PM

提案：加州炒房或被征收最高25%获利税

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪加州拟推新法，针对短期持有房屋的炒房客，获利最高可课税25%，为了控制疯狂上涨的房地产市场，加州众议员Chris Ward本周宣布，提出Assembly Bill 1771提案，对短期持有房屋的炒房客，征收最高25%的获利税。如果法案通过，未来3年内转手房屋，将被课以25%的重税，3年后调降为20%，然后逐年...

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2022年03月23日 3:00 PM

加州房市疯狂投资者转向拉斯维加斯

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴，拥有二十余年的房地产销售管理经验，熟知房地产市场的运作，本周跟大家分享如果有房子要卖，如何增加售价，如何高价售出？以及买主要留意的商机，未来售屋时可以高价售出。近期，Ramon的一位南加州客户连续几次被现金offer打败，沮丧不已，而且小小一间1000+平方英尺，位于Alhamb...

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2022年03月14日 1:25 PM

美房市一月份待过户房屋销量下滑5.7%

今年一月份的待过户销售量（Pending home sales）除西部以外，所有地区的合同签约量均环比下降。但与一年前相比，所有地区的合同签约量均有所下降。显而易见，市场上的多种因素均在限制购房者的行动。据全美房地产经纪人协会（NAR）的报告，1月份待过户房屋销量下滑，延续了目前三个月的交易量下降趋势。在美国的四个主要地区中，只有西部的合同活动环比（...

美国地产房屋销售待过户全美房地产住房市场

2022年03月12日 2:12 PM

全新一层楼4房豪华样板屋售54万

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴先生，本周再推一栋全新一层楼豪华样板屋，售价$54万，室内1825平方英尺，4房2浴2车库，Ramon吴还有另外一栋二层楼的样板屋，之前介绍过，如果有兴趣可以咨询702-334-7767。这间样板屋的特色是占地很大，室内高级精装修，Ramon说，真的太划算，如果能买到就是捡到大便宜...

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2022年02月21日 4:37 PM

拉斯维加斯房地产市场确实火了

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪全美炙手可热的房地产市场，诸多的因素注定炙热的市场会持续升温，拉斯维加斯地产大王Ramon吴认为，原因是经济衰退引起的低抵押贷款利率、居家工作让买家有多种选择、首次入市的千禧族购房者的推波助澜，以及长期建设不足导致没有足够的房源，都导致创纪录的价格增长。拉斯维加斯地产大王Ramon吴在房地产市场二十余年，带领...

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2022年02月09日 2:42 PM

Henderson高尚社区三栋全新城市屋

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 Ramon吴本周推出三栋靓丽城市屋，位于知名的Henderson‘Cadence社区，分别为A、B、C三户，拥有独立的前后小院，管理费只要每月$74（包括火险），售32万2，环境优美，走路到公园，窗户外就是湖景，建商赠送$4000过户费，订金只要$3000即可签约，尽快致电拉斯维加斯地产大王询问细节702-334-7...

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2022年02月07日 12:03 PM

去年底经济房销售激增豪宅倒退

随着美国就业市场的好转，尤其是对低收入工作者而言，还有抵押贷款宽容期的结束，在2021年第四季，据统计，经济适用房的销售量正在上升，但同时，豪宅销量却在大幅下滑。 2021年第四季度，根据Redfin数据，美国最经济适用房（Most Affordable）的销售量同比增长 11.3%，经济适用房（Affordable）增加2.8%，中间价位房（Mid-...

美国地产经济适用房豪宅抵押贷款美国房地产住房总值

2022年02月01日 10:52 AM

2021年成屋销售量达15年来新高

根据全国房地产经纪人协会的数据，12月份现有房屋销售总额为618万套（SAAR），比11月下降4.6%，比2020年 12月下降7.1%。但2021年销售量是自2006以来的最高数量。 12月底的住房总库存比11月下降 18%，比一年前下降 14.2%。12月份所有住房类型的现房价格中位数为358,000美元，比2020年12月上涨 15.8%。 ...

美国地产房屋销售成屋销售

2022年01月26日 2:46 PM

防火房屋：为家考虑防火建材（下）

随着气候变化的持续影响，美国野火气候变得比以往更加好发与猛烈。2020年，野火烧毁了1010万英亩土地，摧毁了数千栋房屋。接续上集，本次继续来谈防火房屋的建材等级与功效。防火甲板和框架复合甲板：许多家庭火灾始于户外甲板，因为用于建造甲板的大多数木材类型的防火等级为C级。然而，使用复合材料是一种更安全的选择。Ameradeck和Trex等复合木板由PV...

野火防火建材防火房屋复合甲板绝缘板阻燃防火门窗

2022年01月12日 2:59 PM

S&P Dow Jones最新数据：全美房价仍在上涨

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪全美房价以惊人的速度增长，拉斯维加斯的增长速度更快！最新的报告显示，斯维加斯飞涨的房价速度，快于逐渐放缓但仍在快速增长的全国平均水平。标普12月28日的CoreLogic Case-Shiller指数报告称，10月份房价年度涨幅为19.1%，该指数是衡量美国房价的领先指标，数据显示，全美房价持续上涨。标普道琼...

拉斯维加斯拉斯维加斯房源拉斯维加斯房地产房价内华达房价

2022年01月12日 1:51 PM

民调：因通胀多数房产买卖方改变计划

根据近日的一项民调，由于通货膨胀因素，大约十分之一的美国受访者取消了购买或出售房屋的计划。但也由于通货膨胀，29%的人推迟了购房计划，而24%的人正在加快他们的计划。根据Redfin最近的一项调查，73%的购房者和卖家表示，通胀正在影响他们未来的买卖房产计划。 29%的受访者表示，由于通货膨胀（调查中将其定义为商品和服务价格上涨），他们推迟了购...

通货膨胀购房卖房美国地产通胀美国房价

2022年01月12日 12:25 PM

防火房屋：为家考虑防火建材（上）

随着气候变化的持续影响，美国野火气候变得比以往更加好发与猛烈。2020年，野火烧毁了1010万英亩土地，摧毁了数千栋房屋。美国西部特别容易受到野火的影响，科罗拉多斯普林斯（Colorado Springs, CO）、加州沙加缅度（Sacramento, CA）等城市遭受火灾破坏的风险非常高。随着火灾多发州的房主开始重建，他们肯定想知道是否有可能建造一...

防火房屋防火建材防火等级防火住宅野火山火耐火建材

2022年01月10日 10:17 PM